តើ​មូលនិធិ​លំនៅឋាន​ជាតិ​ជា​ដំណោះស្រាយ​ចំពោះ​វិបត្តិ​លំនៅឋាន​នៅ​វៀតណាម​ឬ?

(CLO) រដ្ឋាភិបាលទើបតែបង្កើតមូលនិធិជាតិលំនៅឋាន ដើម្បីដោះស្រាយការខ្វះខាតលំនៅឋានធ្ងន់ធ្ងរ នៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះលើសពីចំណូល និងការផ្គត់ផ្គង់កាន់តែធ្លាក់ចុះ។

តម្លៃ​លំនៅឋាន​ក្នុង ​ទីក្រុង​ហាណូយ ​បាន​កើនឡើង​ជិត​ទ្វេ​ដង​ក្នុង​រយៈពេល​ត្រឹមតែ​៦​ឆ្នាំ

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ តម្លៃលំនៅដ្ឋានបានបន្ត "បំបែកកម្រិតកំពូល" និងបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មី ដែលបានក្លាយជាប្រធានបទក្តៅពីរបៀបវារៈ នៃរដ្ឋសភា ទៅកាន់វេទិកាសង្គម។

យោងតាមទិន្នន័យស្រាវជ្រាវរបស់វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS IRE) គិតត្រឹមដំណាច់ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 សន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ ដាណាង និងទីក្រុងហូជីមិញ បានកើនឡើង 96.2%, 72.6% និង 56.9% ធៀបនឹងឆ្នាំ 2019។

តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃគម្រោងក្នុងគំរូដែលបានកំណត់ក្នុងទីក្រុងទាំងបីនេះបានឈានដល់ 78.9 លានដុង/m2 នៅទីក្រុងហាណូយ 67.4 លានដុង/m2 នៅទីក្រុង Da Nang និង 81.6 លានដុង/m2 នៅទីក្រុងហូជីមិញ។

តម្លៃ​លំនៅឋាន​ក្នុង​តំបន់​ជា​ច្រើន​បន្ត​ឡើង​ថ្លៃ។ (រូបភាព/DN)

មកទល់នឹងពេលនេះ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងឆ្ពោះទៅរកតម្លៃខ្ពស់បន្ទាប់ពីការកកកុញដ៏យូរ ខណៈដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុង Da Nang និងទីក្រុងហាណូយចាប់ផ្តើមមាននិន្នាការឆ្ពោះទៅរកតម្លៃខ្ពស់ ដោយសារអ្នកវិនិយោគមិនទាន់ស្ថិតក្រោមសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុច្រើន ហើយការរំពឹងទុកនៃការកើនឡើងតម្លៃនៅតែរក្សាដដែល។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់កម្មករមានត្រឹមតែប្រមាណ ១៥ លានដុង/ខែ ដែលធ្វើឱ្យសមាមាត្រតម្លៃផ្ទះ/ប្រាក់ចំណូលលើសពីលទ្ធភាពដែលអាចធ្វើបាន។

គូស្វាមីភរិយាវ័យក្មេងមួយគូត្រូវចំណាយពេលប្រហែល 10 ឆ្នាំដើម្បីសន្សំដើមទុនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះ ប៉ុន្តែក្នុងអំឡុងពេលនោះតម្លៃផ្ទះកើនឡើងលឿនជាងការសន្សំ ដែលនាំឱ្យស្ថានភាព "ការសន្សំមិនអាចរក្សាតម្លៃផ្ទះបានឡើយ" ។

ការពិត​ធ្វើ​ឱ្យ​ការ​ជ្រើសរើស​ជួល​ផ្ទះ​ក្នុង​រយៈពេល​យូរ​ក្លាយជា​និន្នាការ​ដ៏​ពេញ​និយម​។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារជួលផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាមនៅតែខ្វះវិជ្ជាជីវៈ និងស្ថិរភាព ការជួលផ្ទះអាចជួយកាត់បន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុក្នុងរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែមិនអាចបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានប្រកបដោយនិរន្តរភាពរបស់ប្រជាជនបានទេ។

ទោះបីជារដ្ឋបានចេញនូវគោលនយោបាយជាច្រើនដើម្បីលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម (NƠXH) ការជួយកែលម្អល្បឿននៃការអនុវត្តគម្រោង NƠXH ក៏ដោយ ក៏លទ្ធផលមិនបានឆ្លើយតបតាមការរំពឹងទុកនោះទេ។

ដោយសារតែការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះពឹងផ្អែកជាចម្បងលើគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តអាជីវកម្ម ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រាក់ចំណេញទាប នីតិវិធីស្មុគស្មាញ កង្វះមូលនិធិដីស្អាត និងយន្តការលើកទឹកចិត្តមិនស្ថិតស្ថេរ ធ្វើឱ្យអាជីវកម្មខ្វះការលើកទឹកចិត្តក្នុងការចូលរួម។

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពនេះ អ្នកជំនាញជាច្រើនបានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យផ្លាស់ប្តូរគំរូនៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម តាមទិសដៅរបស់រដ្ឋដែលដើរតួនាទីនាំមុខគេ ចាប់ពីការរៀបចំគោលនយោបាយ ការបែងចែកដីធ្លី ប្រភពទុន រហូតដល់អង្គការអនុវត្ត។

ត្រូវការមូលនិធិលំនៅដ្ឋានជាតិ

ថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាលបានចេញក្រឹត្យលេខ ៣០២/២០២៥ ដោយបង្កើតមូលនិធិជាតិលំនៅឋាន ដំណើរការជាពីរកម្រិត៖ មូលនិធិកណ្តាលត្រូវបានបង្កើតឡើង និងគ្រប់គ្រងដោយក្រសួងសំណង់ ចំណែកមូលនិធិមូលដ្ឋានត្រូវបានបង្កើតឡើង និងគ្រប់គ្រងដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត។

ប្រភពរបស់មូលនិធិមានភាពចម្រុះ រួមមានថវិការដ្ឋ តម្លៃមូលនិធិដីសម្រាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធលំនៅដ្ឋានសង្គម ប្រាក់ចំណូលពីការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈ ប្រាក់ចំណូលពីការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការរួមចំណែកស្ម័គ្រចិត្តពីក្នុង និងក្រៅប្រទេស ព្រមទាំងប្រភពច្បាប់ផ្សេងទៀត។

គួរកត់សម្គាល់ថា គោលបំណងស្នូលរបស់មូលនិធិគឺដើម្បីបង្កើត និងអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួល ហើយក៏ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទិញលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ជួលដល់មន្ត្រីរាជការ បុគ្គលិកសាធារណៈ និងកម្មករផងដែរ។

អត្ថាធិប្បាយលើបញ្ហានេះ វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS IRE) ជឿជាក់ថា ការចូលរួមដោយផ្ទាល់របស់រដ្ឋក្នុងការបង្កើតលំនៅដ្ឋានសង្គម ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួល គឺជាដំណោះស្រាយលំនៅឋានយុទ្ធសាស្ត្រ ស្របតាមនិន្នាការអន្តរជាតិ។

អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថា ការបង្កើតមូលនិធិលំនៅដ្ឋានជាតិគឺចាំបាច់។ (រូបភាព/ស៊ីឌី)

ជាក់ស្តែង ប្រទេសជាច្រើនបានអនុវត្តគំរូនេះដោយជោគជ័យ។ ឧទាហរណ៍ នៅប្រទេសសិង្ហបុរី ប្រជាជនជាង 80% រស់នៅក្នុងផ្ទះដែលបង្កើតឡើងដោយ HDB ប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូងបានបង្កើតសហគ្រាសរដ្ឋដែលមានឯកទេសក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម អាល្លឺម៉ង់មានគោលនយោបាយគាំទ្ររយៈពេលវែងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានតម្លៃទាបជាមួយនឹងការប្តេជ្ញាចិត្តជួលទាបជាងទីផ្សាររយៈពេល 15-25 ឆ្នាំ។

នៅប្រទេសវៀតណាម ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារផ្ទះជួលគឺជាជំហានចាំបាច់មួយ។ នៅក្នុងបរិបទនៃការកើនឡើងតម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គម លើសពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ក្រុមចំណូលមធ្យមជាច្រើន និងបញ្ហាជាច្រើនដែលកើតឡើងក្នុងដំណើរការអនុវត្តគោលនយោបាយ ដោយផ្តោតលើគំរូសម្រាប់តែការជួលប៉ុណ្ណោះ មិនមែនសម្រាប់លក់ នឹងជួយធានាបាននូវការផ្គត់ផ្គង់ប្រកបដោយស្ថិរភាព កំណត់ការរំពឹងទុក និងរក្សាតម្លៃជួលក្នុងកម្រិតសមហេតុផល និងនិរន្តរភាព។

VARS IRE បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "អរគុណចំពោះរឿងនោះ មនុស្ស ជាពិសេសក្រុមដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងមធ្យម នឹងមានឱកាសពិតប្រាកដក្នុងការដោះស្រាយ ខណៈពេលដែលកាត់បន្ថយសម្ពាធលើកម្មសិទ្ធិផ្ទះបន្តិចម្តងៗ" VARS IRE បានសង្កត់ធ្ងន់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្រាប់ការជួលដើម្បីក្លាយជាដំណោះស្រាយប្រកបដោយនិរន្តរភាព VARS IRE ជឿជាក់ថាវាចាំបាច់ដើម្បីលើកកម្ពស់ភាពជាដៃគូសាធារណៈ និងឯកជន (PPP) ដែលអាជីវកម្មចូលរួមក្នុងការសាងសង់គម្រោង ហើយរដ្ឋទិញយកកម្មសិទ្ធិ ឬជួលត្រឡប់មកវិញសម្រាប់ប្រតិបត្តិការ។

ជាមួយគ្នានេះ ត្រូវបន្តស្រាវជ្រាវ និងផ្សព្វផ្សាយបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីស្តង់ដារលំនៅឋានជួល រួមទាំងការកំណត់ការកើនឡើងតម្លៃប្រចាំឆ្នាំ ការអនុវត្តកិច្ចសន្យាជួលរយៈពេលវែង និងធ្វើឱ្យលក្ខខណ្ឌកែតម្រូវប្រកបដោយតម្លាភាព និងស្នើយន្តការ និងគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តដល់ការចូលរួមសង្គមក្នុងការលើកកម្ពស់ការសាងសង់លំនៅឋានជួល។

ក្នុងរយៈពេលវែង នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាន ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងផ្ទះជួលមានភាពប្រសើរឡើង តុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារនឹងមានស្ថិរភាពបន្តិចម្តងៗ។ ផ្នែកមួយនៃតម្រូវការកម្មសិទ្ធិនឹងត្រូវបានជំនួសដោយតម្រូវការជួល ដែលជួយកាត់បន្ថយសម្ពាធលើការកើនឡើងតម្លៃ និងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យដំណើរការកាន់តែមានតម្លាភាព និងនិរន្តរភាព ស្របពេលដែលបើកឱកាសលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដសម្រាប់ប្រជាជនភាគច្រើន។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Dinh Minh Tuan នាយកពាណិជ្ជកម្មនៃក្រុមហ៊ុន PropertyGuru វៀតណាមក៏បានវិភាគថា៖ ការកសាងផ្ទះសង្គមចំនួន ១ លានខ្នងមុនឆ្នាំ ២០៣០ គឺជាគម្រោងដែលមានមហិច្ឆតាខ្លាំង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើយើងបន្តជាមួយនឹងទម្រង់ចាស់ ក្នុងវិធីនៃការលើកទឹកចិត្តដល់អាជីវកម្ម និងធនាគារឱ្យចូលរួមក្នុងទិសដៅនៃការរួមចំណែកនោះ គោលដៅនឹងពិបាកក្នុងការសម្រេចបាន។

លោក Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា "ប្រសិនបើយើងមានមូលនិធិដែលបង្ហាញពីតួនាទីសកម្មរបស់រដ្ឋក្នុងការបង្កើតដើមទុនសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម និងគាំទ្រអ្នកវិនិយោគដែលមានដើមទុនសម្រាប់ការសាងសង់ វានឹងក្លាយជាវិធានការពីរដើម្បីជំរុញទីផ្សារលំនៅដ្ឋានសង្គមឱ្យបានឆាប់រហ័ស" ។

យោងតាមលោក Tuan ផលប៉ះពាល់ដំបូងនៃមូលនិធិលំនៅដ្ឋានជាតិគឺពិតជាដើម្បីជួយអ្នកវិនិយោគមានដើមទុនដើម្បីពន្លឿនដំណើរការសាងសង់នៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងតម្លៃសមរម្យជាង។

ផល​ប៉ះ​ពាល់​ទី​២ គឺ​ការ​គាំ​ទ្រ​ប្រជាជន។ បច្ចុប្បន្ន​នេះ អតិថិជន​ដែល​ខ្ចី​ទិញ​ផ្ទះ​ត្រូវ​បង់​ការ​ប្រាក់​ជាមួយ​នឹង​ចំណូល​មួយ​ផ្នែក​ធំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីថ្មីរបស់មូលនិធិលំនៅដ្ឋានជាតិ រយៈពេលកម្ចីកាន់តែយូរ ការទូទាត់កាន់តែទាប ដូច្នេះការទិញផ្ទះអាចមានភាពងាយស្រួលជាង។

ប្រភព៖ https://congluan.vn/quy-nha-o-quoc-gia-lieu-co-phai-la-giai-phap-cho-khung-hoang-nha-o-tai-viet-nam-10320069.html