Savills វៀតណាម៖ សន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ទីក្រុងហូជីមិញធ្លាក់ចុះបន្តិច

នៅ ទីក្រុងហាណូយ តម្លៃផ្ទះជាមធ្យមគឺ 44 លានដុង/m2 នៃផ្ទៃដីសំណង់ កើនឡើង 8% ធៀបនឹងត្រីមាស ខណៈតម្លៃលក់បឋមនៅទីក្រុងហូជីមិញបានធ្លាក់ចុះមកនៅត្រឹម 67 លានដុង/m2 នៃផ្ទៃដី "សុទ្ធ"។

សន្ទស្សន៍លំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង 8 ភាគរយធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ (រូបថត៖ Xuan Quang/Vietnam+)

យោងតាមរបាយការណ៍សន្ទស្សន៍តម្លៃអចលនទ្រព្យ Savills Vietnam សម្រាប់ត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 (SPPI) ចេញផ្សាយនៅថ្ងៃទី 24 ខែមិថុនា ផ្នែកលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុង ហូជីមិញ កំពុងផ្លាស់ប្តូរទិសដៅផ្ទុយគ្នា ខណៈដែលសន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងរយៈពេល 3 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះមាននិន្នាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ខណៈដែលនៅទីក្រុងហូជីមិញមានការថយចុះបន្តិច។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្នែកការិយាល័យបានកត់ត្រាដំណើរការប្រកបដោយស្ថិរភាពនៅក្នុងទីផ្សារទាំងពីរ។

ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ សន្ទស្សន៍លំនៅដ្ឋានបានកើនឡើង 8 ភាគរយធៀបនឹងត្រីមាសមុនដល់ 142.5 ។ សន្ទស្សន៍បានកើនឡើង 37% ចាប់តាំងពីការចុះក្រោមនៅ 104.1 ក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2019។

តម្លៃផ្ទះជាមធ្យមគឺ 44 លានដុង/m2 នៃផ្ទៃដីសំណង់ (NSA) កើនឡើង 8% ធៀបនឹងត្រីមាស។

ទីក្រុងហាណូយកំពុងផ្តល់អាទិភាពដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ បង្កើតតម្រូវការអចលនទ្រព្យភ្លាមៗ និងជាមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់កំណើនប្រកបដោយចីរភាព។ គម្រោងសំខាន់ៗនឹងក្លាយជាកម្លាំងចលករសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

នៅក្នុង Q1/2024 អត្រាស្រូបយកបានឈានដល់ 41% កើនឡើង 15 ភាគរយពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 27 ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ផ្នែកថ្នាក់ទី B មានចំនួន 88% នៃប្រតិបត្តិការសរុប។

គម្រោងធំៗមានចំនួន 71% នៃប្រតិបត្តិការសរុប ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្រូវការបន្តសម្រាប់តំបន់ជាយក្រុង។

យោងតាមអ្នកជំនាញនៅ Savills Vietnam ទំនុកចិត្ត និងស្ថិរភាពកំពុងវិលត្រលប់មកទីផ្សារអចលនទ្រព្យវិញចំពេលមានអត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើរបស់ធនាគារទាប និងកំណែទម្រង់បទប្បញ្ញត្តិដ៏ទូលំទូលាយថ្មី រួមទាំងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្ម និងអចលនទ្រព្យ ព្រមទាំងវិធានការសារពើពន្ធគាំទ្រពី រដ្ឋាភិបាល ផងដែរ។

សន្ទស្សន៍ការិយាល័យទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាចំនួន 69 ពិន្ទុដែលមានស្ថិរភាពលើមូលដ្ឋានប្រចាំត្រីមាស និងប្រចាំឆ្នាំ។ អត្រាកាន់កាប់របស់ថ្នាក់ទី A គឺ 88% កើនឡើង 3 ភាគរយបើប្រៀបធៀបទៅនឹង Q4/2023 និង 8 ភាគរយធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ការកាន់កាប់ថ្នាក់ទី B មាន 85% ស្ថិរភាព QoQ និងធ្លាក់ចុះ 1 ppt YoY ខណៈដែលថ្នាក់ទី C មានអត្រាកាន់កាប់ 91% ធ្លាក់ចុះ 1 ppt QoQ និង YoY ។

សន្ទស្សន៍ការិយាល័យកណ្តាលពាណិជ្ជកម្ម (CBD) បានធ្លាក់ចុះ 1 ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំដល់ 87 ។

តម្លៃជួល 783,000 ដុង/m2/ខែ កើនឡើង 2% QoQ ប៉ុន្តែថយចុះ 1% YoY។ អត្រាកាន់កាប់ក៏មានស្ថេរភាព QoQ និងកើនឡើង 2 ភាគរយ YoY ដល់ 92% ។

សន្ទស្សន៍ការិយាល័យមិនមែន CBD មានស្ថេរភាព QoQ នៅ 81 និងកើនឡើង 1 ភាគរយ YoY បន្តិច។

ការកាន់កាប់បានកើនឡើង 1 ភាគរយពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 2 ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំដល់ 87 ភាគរយ។ ការជួលមានស្ថិរភាពពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និងកើនឡើង 2% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដល់ 485,000 ដុង/m2/ខែ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ សន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះបានធ្លាក់ចុះ 2 ភាគរយពីត្រីមាសមុនមកត្រឹម 123 បន្ទាប់ពីគម្រោងជាច្រើនត្រូវបានផ្អាក។ តម្លៃបឋមក៏បានកត់ត្រាការថយចុះ 3% ពីត្រីមាសមុនមកត្រឹម 67 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

យោងតាម Savills Vietnam ក្នុងបរិបទនៃប្រតិបត្តិការធ្លាក់ចុះ និងទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញផ្ទះខ្សោយ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងបង្ហាញការប្រុងប្រយ័ត្នដោយរក្សាតម្លៃលក់ដែលមានស្ថេរភាព និងបង្កើនការបញ្ចុះតម្លៃ។

វិនិយោគិនមួយចំនួនបានផ្អាកគម្រោងដើម្បីកែសម្រួលគោលនយោបាយលក់ (ការលើកទឹកចិត្ត កាលវិភាគទូទាត់ ការប្រើប្រាស់ដោយឥតគិតថ្លៃ។ល។)។

អគារអាផាតមេនក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងមធ្យមក្នុងទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ។ (រូបថត៖ Hong Dat/VNA)

សន្ទស្សន៍ការិយាល័យទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើង 1 ភាគរយពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 2 ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំដល់ 98 ។

សន្ទស្សន៍នៅក្នុងស្រុកពាណិជ្ជកម្មកណ្តាល (CBD) បានកើនឡើង 1 ភាគរយធៀបនឹងត្រីមាសមុន ប៉ុន្តែបានថយចុះ 1 ភាគរយធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុនដល់ 107 ពិន្ទុ។

អត្រាកាន់កាប់បានថយចុះ 1 ភាគរយ QoQ និង 4 ភាគរយ YoY ទៅ 90% ដោយសារតែគម្រោងថ្មី Nexus មានអត្រាកាន់កាប់ទាប 55% ។

តម្លៃជួលបានកើនឡើង 3% ពីមួយត្រីមាស និង 7% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដល់ 1 លានដុង/m2/ខែ។

សន្ទស្សន៍មិនមែន CBD មានស្ថេរភាពបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន ហើយបានកើនឡើង 6 ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំដល់ 114 ពិន្ទុ។

ការជួលការិយាល័យមានភាពប្រសើរឡើងនៅទូទាំង 15 ស្រុក កើនឡើង 1% ពីមួយត្រីមាស និង 11% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំដល់ 595,000 ដុង/m2/ខែ។

អត្រាកាន់កាប់បានឈានដល់ 89% កើនឡើង 1 ភាគរយធៀបនឹងត្រីមាសមុន ប៉ុន្តែធ្លាក់ចុះ 1 ភាគរយធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ដូចគ្នានេះដែរ យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills Vietnam នៅទីក្រុងហូជីមិញ សន្ទស្សន៍តម្លៃសំណង់បានកើនឡើងជាលំដាប់ចាប់តាំងពីការបញ្ចប់ការឃ្លាតឆ្ងាយពីសង្គមនៅក្នុង Q3/2022។

នៅត្រីមាសទី 4 នៃឆ្នាំ 2023 សន្ទស្សន៍តម្លៃសំណង់បានកើនឡើង 3 ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំដល់ 119.03 ដោយសារតែការកើនឡើងតម្លៃពលកម្ម និងតម្លៃសម្ភារៈសំណង់។

សន្ទស្សន៍តម្លៃពលកម្មបានកើនឡើង 6.5 ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំដល់ 111.6 ដោយសារកង្វះកម្លាំងពលកម្ម និងតម្រូវការខ្ពស់។

សន្ទស្សន៍តម្លៃសម្ភារៈសំណង់បានកើនឡើង 2 ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំដល់ 124.06 ដោយសារតែកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ និងសម្ពាធអតិផរណា ជាមួយនឹងការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងក្រុម asphalt ក្តៅ ថ្នាំលាប និងសម្ភារៈភូមិសាស្ត្រ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅទីក្រុងហាណូយ សន្ទស្សន៍តម្លៃសំណង់ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 គឺ 105 ដែលមានស្ថិរភាពបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ សន្ទស្សន៍តម្លៃសំណង់នៅតែស្ថិតក្នុងរង្វង់ 105 ចាប់តាំងពីត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022។

តម្លៃសម្ភារៈសំណង់បានចាប់ផ្តើមកើនឡើងនៅក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 បន្ទាប់ពីមានការថយចុះជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងឆ្នាំ 2023 ។ សន្ទស្សន៍តម្លៃសម្ភារៈសំណង់ក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 គឺ 106 កើនឡើង 0.7 ភាគរយពីត្រីមាសមុន ប៉ុន្តែនៅតែធ្លាក់ចុះ 0.6 ភាគរយធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

សន្ទស្សន៍តម្លៃពលកម្មក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 គឺ 101 ដែលមានស្ថិរភាពធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងកើនឡើង 0.6 ភាគរយធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ សន្ទស្សន៍នេះនៅតែមានកម្រិត 100 ចាប់ពីត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2021 ដល់ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 មុនពេលកើនឡើងបន្តិចទៅ 101 ពីត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023។/។

ប្រភព៖ https://baolangson.vn/savills-viet-nam-chi-so-gia-nha-o-ha-noi-tang-manh-tp-ho-chi-minh-giam-nhe-5012704.html