ផ្តោតលើគុណភាពលើសពីបរិមាណ

ទីផ្សាររមណីយដ្ឋានងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែនៅតែទាបជាងមុនជំងឺរាតត្បាត

នៅក្នុងសន្និសីទអ្នកជំនាញលើកទី 14 ក្រោមប្រធានបទ "ការបង្កើតថាមពលទីផ្សារឡើងវិញ" ដែលប្រព្រឹត្តទៅនៅថ្ងៃទី 1 ខែវិច្ឆិកា អ្នកជំនាញបានចង្អុលបង្ហាញអំពីស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានអាស៊ីអាគ្នេយ៍ជាទូទៅ និងវៀតណាមនិយាយដោយឡែក។

ដូច្នោះហើយ សកម្មភាពអាជីវកម្មសណ្ឋាគារនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍កំពុងដើរលើផ្លូវឆ្ពោះទៅរកការងើបឡើងវិញក្នុងបរិបទនៃបណ្តាប្រទេសបើកចំហយ៉ាងពេញលេញចំពោះសកម្មភាព ទេសចរណ៍ អន្តរជាតិ រួមទាំងការស្ដារជើងហោះហើរទៅកាន់ប្រទេសចិន ក៏ដូចជាការកើនឡើងនៃប្រេកង់ក្រុមហ៊ុនអាកាសចរណ៍ផងដែរ។

ការងើបឡើងវិញនៃអចលនទ្រព្យបានឈានដល់ចំណុចមួយដែលផ្តោតទៅលើគុណភាពជាងបរិមាណរូបភាព ១ — គម្រោងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានជាច្រើនត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងប្រកបដោយគុណភាព ដោយសារកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាមួយដៃគូបរទេស។ (រូបថត៖ វី)

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កត្តាដូចជាកង្វះបុគ្គលិក ការកើនឡើងថ្លៃថាមពល ជម្លោះ ភូមិសាស្ត្រនយោបាយ ថ្លៃធ្វើដំណើរតាមផ្លូវអាកាសថ្លៃ និងអស្ថិរភាពសេដ្ឋកិច្ចនៅតែបន្តជះឥទ្ធិពលដល់ទីផ្សាររមណីយដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់នេះ។

នៅប្រទេសវៀតណាម ការងើបឡើងវិញនៃអាជីវកម្មសណ្ឋាគារមិនស្មើគ្នា។ ការកាន់កាប់សណ្ឋាគារ និងតម្លៃបន្ទប់ជាមធ្យមនៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗដល់កម្រិតមុនការរាតត្បាត។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ទីផ្សាររមណីយដ្ឋានដូចជា Nha Trang – Cam Ranh ទីក្រុង Da Nang និង Phu Quoc នៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើនក្នុងការកែលម្អទំហំបន្ទប់។

ព័ត៌មាននេះគឺស្របនឹងទិន្នន័យដែលចេញផ្សាយដោយការិយាល័យស្ថិតិទូទៅនាពេលថ្មីៗនេះ។ តាមនោះ ភ្ញៀវអន្តរជាតិមកវៀតណាមក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ 2023 បានកើនឡើងដល់ 1.1 លាននាក់ កើនឡើង 5.5% ធៀបនឹងខែមុន និង 2.3 ដងច្រើនជាងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ក្នុងរយៈពេល 10 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ភ្ញៀវអន្តរជាតិមកប្រទេសរបស់យើងបានកើនឡើងដល់ជិត 10 លាននាក់ កើនឡើង 4.2 ដងធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែនៅតែមានត្រឹមតែ 69% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2019 ដែលជាឆ្នាំមុនការរាតត្បាត Covid-19 ។

បរិមាណលើសពីគុណភាព

ដោយពន្យល់ពីបញ្ហានេះ លោក Mauro Gasparotti នាយកសណ្ឋាគារ Savills បានអត្ថាធិប្បាយថា “បញ្ហាមិនមែនស្ថិតនៅលើការអភិវឌ្ឍន៍ហួសហេតុនៃគោលដៅមួយចំនួននោះទេ ផ្ទុយទៅវិញ វាកើតចេញពីការបង្កើតផលិតផលដែលមិនសមស្របនឹងលក្ខខណ្ឌទីផ្សារ។ ការរីកចម្រើននៃឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ ជាពិសេសតម្រូវការអន្តរជាតិមុនពេលមានរោគរាតត្បាតបានជំរុញឱ្យមានការរីកចំរើននៃអ្នកវិនិយោគសណ្ឋាគារ ជាពិសេសក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យទូទៅ។ ដំណើរការរៀបចំផែនការ ដែលនាំឱ្យមានគម្លាតរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងគោលដៅមួយចំនួន។

លើសពីនេះ យើងក៏បានសង្កេតឃើញការយកចិត្តទុកដាក់លើបរិមាណលើសពីគុណភាពនៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួន។ កង្វះការពិចារណាលើលក្ខណៈទីផ្សារ និងនិន្នាការឧស្សាហកម្មបង្កហានិភ័យជាច្រើននៅពេលដែលគម្រោងត្រូវបានអភិវឌ្ឍ ប៉ុន្តែមិនបានបំពេញតម្រូវការរបស់ភ្ញៀវទេសចរ ជាពិសេសនៅពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ក្រៅពីគោលដៅក្នុងស្រុក ភ្ញៀវទេសចរវៀតណាមអាចធ្វើដំណើរទៅក្រៅប្រទេសកាន់តែងាយស្រួល និងងាយស្រួល។

ឧស្សាហកម្មបដិសណ្ឋារកិច្ចត្រូវការសម្របខ្លួនទៅនឹងការផ្លាស់ប្តូរអាកប្បកិរិយាអ្នកប្រើប្រាស់របស់អ្នកទេសចរបន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាត។ ដើម្បីបង្កើនកម្រិតប្រកួតប្រជែងនៅលើផែនទីអន្តរជាតិ ក៏ដូចជារក្សាបាននូវប្រភពសក្តានុពលនៃភ្ញៀវទេសចរក្នុងស្រុក វៀតណាមត្រូវអភិវឌ្ឍផលិតផលចម្រុះ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់ក្រុមអតិថិជន និងផ្នែកអតិថិជនផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន។

ការផ្លាស់ប្តូរប្រជាសាស្រ្ត ជាមួយនឹងការទាមទារខ្ពស់លើបទពិសោធន៍ ជំរុញឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាន ដើម្បីនាំមកនូវតម្លៃ និងអារម្មណ៍ពិសេសបន្ថែមទៀតដល់អតិថិជន ដែលក្នុងនោះចាំបាច់ត្រូវផ្តោតលើការរួមបញ្ចូលធាតុវប្បធម៌ និងលក្ខណៈមូលដ្ឋាននៃសហគមន៍ និងធម្មជាតិទៅក្នុងគម្រោង។ ដំណើរការនេះតម្រូវឱ្យមានការសម្របសម្រួលពីអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន អង្គការ និងធុរកិច្ចក្នុងឧស្សាហកម្មសម្រាប់ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានដើម្បីអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព និងប្រសិទ្ធភាព។

ការជួសជុលអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបានឈានដល់ចំណុចផ្តោតលើគុណភាពលើសរូបភាព ២ — "ការផ្តោតលើគុណភាពលើសពីបរិមាណ" ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកត្តាសម្រេចចិត្តសម្រាប់ "ការរស់រានមានជីវិត" នៃអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន។ (រូបថត៖ DM)

លោកស្រី Nguyen My Lan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន AkzoNobel Decorative Paints Vietnam បាននិយាយថា "ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងរមណីយដ្ឋានកំពុងឈានចូលដំណាក់កាលសំខាន់មួយសម្រាប់ការងើបឡើងវិញ។ នេះគឺជាពេលវេលាដែលអាជីវកម្ម និងអ្នកវិនិយោគត្រូវខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងខ្លាំងដើម្បីនាំយកបទពិសោធន៍ និងផលិតផលថ្មីៗដែលបំពេញតម្រូវការពិតប្រាកដរបស់អតិថិជន"។

"ការផ្តោតលើគុណភាពលើសពីបរិមាណ" ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកត្តាសម្រេចចិត្តសម្រាប់ "ការរស់រានមានជីវិត" នៃអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន។ ទស្សនៈនេះមិនត្រឹមតែត្រូវបានអ្នកជំនាញអន្តរជាតិទទួលស្គាល់ដំបូងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏យល់ស្របដោយអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុកជាច្រើនផងដែរ។

ជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន គុណភាពមិនត្រឹមតែស្ថិតនៅលើគ្រឿងបរិក្ខារប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងសមត្ថភាពប្រតិបត្តិការទៀតផង។

លោក Tong Duc Hieu ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Lac Viet Group បានចែករំលែកថា៖ “បន្ថែមពីលើទីតាំង ភាពងាយស្រួល ឬកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់វិនិយោគិន យើងកំណត់សមត្ថភាពគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការសេវាកម្មជាលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសំខាន់ៗ ដើម្បីជួយគម្រោងអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរឱ្យស្នាក់នៅបានយូរ ស្របពេលដែលបំពេញលទ្ធភាពបង្កើនតម្លៃផលិតផល”។

ដោយសារតែទស្សនៈនេះ Lac Viet Group បានសហការជាមួយ Accor Group តាមនោះ Accor នឹងចូលរួមក្នុងការគ្រប់គ្រង និងដំណើរការសណ្ឋាគារចំនួន 2 ដែលមានបន្ទប់សណ្ឋាគារចំនួន 439 នៅគម្រោង Imperial Oasis Quy Nhon (ស្រុក Phu Cat ខេត្ត Binh Dinh) ជាមួយនឹងម៉ាកពីរ ibis Styles និង Mercure ។

ប្រភព