ស្ថាប័នត្រូវបានដកចេញ ធនធានត្រូវបានដោះសោ៖ កម្លាំងជំរុញថ្មីសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូង

(Chinhphu.vn) - ក្នុងបរិបទដែលរដ្ឋសភា រដ្ឋាភិបាល ក្រសួង ស្ថាប័ននានាកំពុងផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់លើការលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់សំខាន់ៗ ដើម្បីបិទគម្រោងរាប់រយដែលជាប់គាំងនៅទូទាំងប្រទេសនោះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ភាគអាគ្នេយ៍បានកត់ត្រាការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់ជាច្រើន។ ស៊េរីនៃយន្តការថ្មី - ពីដំណោះស្រាយលេខ 170 និង 171 ដល់សេចក្តីណែនាំ - បានបើកច្រករបៀងសំខាន់ៗដើម្បីដោះស្រាយគម្រោងដែលមានរយៈពេលយូរ លើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម និងបង្កើតការលើកទឹកចិត្តថ្មីសម្រាប់អាជីវកម្ម។

លោក Le Hoang Chau ប្រធាន Horea

ទាក់ទិន​នឹង​បញ្ហា​នេះ អ្នក​យក​ព័ត៌មាន​មក​ពី​កាសែត​អេឡិចត្រូនិក ​រដ្ឋាភិបាល ​បាន​ជួប​សម្ភាសន៍​ជាមួយ​លោក Le Hoang Chau ប្រធាន​សមាគម​អចលនទ្រព្យ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ (HOREA)។

តើអ្នកវាយតម្លៃដំណើរការ និងលទ្ធផលនៃការដកការលំបាក និងឧបសគ្គសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្ត និងក្រុងភាគខាងត្បូងដោយរបៀបណា?

ប្រធាន HOREA លោក Le Hoang Chau៖ បញ្ហាដ៏ធំបំផុតជាមួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺបញ្ហាស្ថាប័ន។ ស្ថាប័នច្បាប់ជាឧបសគ្គ ប៉ុន្តែប្រសិនបើស្ថាប័នច្បាប់ត្រូវបានដោះស្រាយនោះ វានឹងក្លាយទៅជាកម្លាំងចលករសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ ជាធនធានសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ និងជាគុណសម្បត្តិប្រកួតប្រជែងសម្រាប់ប្រទេស ហើយក៏ដូចគ្នាដែរសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ថ្មីៗនេះ ការិយាល័យនយោបាយ រដ្ឋសភា និងរដ្ឋាភិបាលបានចេញគោលនយោបាយជាច្រើនដើម្បីធ្វើឱ្យប្រព័ន្ធច្បាប់ក្លាយជាកម្លាំងចលករសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រទេស រួមទាំងវិស័យអចលនទ្រព្យផងដែរ។

ការិយាល័យនយោបាយបានចេញសេចក្តីសម្រេចចិត្តធំៗចំនួនបួនគឺ ដំណោះស្រាយលេខ 57, 59, 66 និង 68។ ក្នុងនោះ សេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 66 -NQ/TW គឺដើម្បីណែនាំការដកចេញនូវឧបសគ្គស្ថាប័នច្បាប់ សំដៅកសាងស្ថាប័នច្បាប់របស់ប្រទេសឱ្យកាន់តែជិតទៅនឹងស្តង់ដារអន្តរជាតិ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ការកសាងស្ថាប័នច្បាប់ត្រូវតែស្របតាមលក្ខណៈអភិវឌ្ឍន៍របស់ប្រទេស បម្រើការអនុវត្តន៍អភិវឌ្ឍន៍របស់វៀតណាម ដោយហេតុនេះ លុបបំបាត់ឧបសគ្គជាក់ស្តែង និងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ដំណោះស្រាយលេខ 68 -NQ/TW គឺជាដំណោះស្រាយស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចឯកជន ដោយកំណត់សេដ្ឋកិច្ចឯកជនជាកម្លាំងចលករដ៏ធំបំផុតសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ជាតិ។

ដើម្បីដោះស្រាយភាពយឺតយ៉ាវ និងបញ្ហានៃគម្រោងនានា រដ្ឋសភាបានចេញនូវដំណោះស្រាយពិសេសបំផុត។ តាមនោះ ក្នុងសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១៧០/២០២៤/QH១៥ ជាលើកទីមួយ រដ្ឋសភាបានចេញបញ្ជីបញ្ហាចំនួន ៦៤ ហើយរដ្ឋសភាបានចាត់តាំងដោយផ្ទាល់នូវយន្តការដោះស្រាយ ក្នុងនោះមាន ៤៩ គម្រោងនៅទីក្រុង Da Nang គម្រោងចំនួន ១១ នៅ Khanh Hoa និង ៤ គម្រោងនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

រដ្ឋសភា​មិន​ដែល​ចេញ​សេចក្តី​សម្រេច​ដោយ​យន្តការ​ជាក់លាក់​បែប​នេះ​ទេ។ សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញកំពុងស្នើឱ្យរដ្ឋសភាបន្តអនុវត្តយន្តការនោះចំពោះគម្រោងស្រដៀងគ្នាមួយចំនួនទៀត។

ទន្ទឹមនឹងនោះ រដ្ឋសភាក៏បានចេញសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១៧១/២០២៤/QH១៥ (ដំណោះស្រាយលេខ ៧១) អនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មសាកល្បងសម្រាប់សហគ្រាសដែលបានយល់ព្រមទទួលសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋាន និងដីផ្សេងទៀត ឬទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីក្រៅពីដីលំនៅដ្ឋានសម្រាប់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ឬបច្ចុប្បន្នកំពុងកាន់កាប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីក្រៅពីដីសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។

ដោយផ្អែកលើគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋសភានៅពេលចេញសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១៧១ រដ្ឋាភិបាលបានចេញក្រឹត្យលេខ ៧៥/២០២៥/ND-CP ដើម្បីណែនាំការអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១៧១ របស់រដ្ឋសភាលើបញ្ហាសាកល្បងនេះ។

ផ្អែកលើគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋសភា និងសេចក្តីណែនាំអនុវត្តរបស់រដ្ឋាភិបាល មូលដ្ឋានមួយចំនួនបានត្រួសត្រាយ និងអនុវត្តយន្តការនេះ។ យោងតាមស្ថិតិ មុននឹងបញ្ចូលគ្នាជាមួយទីក្រុងហូជីមិញ នៅថ្ងៃទី 25 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2025 ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្ត Binh Duong (ចាស់) បានជួបប្រជុំគ្នាដើម្បីអនុម័តសេចក្តីសម្រេចចិត្តអនុញ្ញាតឱ្យ 201 ដីឡូត៍ដែលមានផ្ទៃដីជាង 983 ហិកតា ដើម្បីសាកល្បងយោងតាមសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 171 ។

គិតត្រឹមខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៥ ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជន (ថ្មី) ហូជីមិញ បានអនុម័តដំណាក់កាលទី១ ដែលមានផ្ទៃដីសរុបចំនួន ៥៤ ដែលមានផ្ទៃដីជាង ៦លានម៉ែត្រការ៉េ ដែលក្នុងនោះផ្ទៃដីដាំដុះស្រូវរំពឹងថានឹងផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងមានជិត ២១៣,០០០ ម៉ែត្រការ៉េ ដើម្បីដាក់ឱ្យដំណើរការសាកល្បងយោងតាមសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១៧១។

សមាគមអចលនៈទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញជឿជាក់ថា ក្រោមលក្ខខណ្ឌនៃតំបន់ទាំងបីស្រដៀងគ្នា ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបន្តជំរុញយ៉ាងខ្លាំងក្លាការលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់គម្រោងសាកល្បងបន្ទាប់ក្រោមសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១៧១ ដើម្បីរំដោះធនធានឱ្យបានឆាប់ បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមរបស់ទីក្រុង។

បច្ចុប្បន្ន បន្ទាប់ពីការឆ្លុះបញ្ចាំងរបស់ Hora មន្ទីរកសិកម្ម និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ បន្តស្នើដំណាក់កាលទីពីរសម្រាប់គម្រោងដីឡូតិ៍សាកល្បង យោងតាមសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១៧១ លើតំបន់ចំនួន ២ គឺទីក្រុងហូជីមិញ (ចាស់) និងតំបន់ Ba Ria - Vung Tau។

ទាក់ទងនឹងការដកចេញនូវឧបសគ្គក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម (NOXH) ជាមួយនឹងគោលដៅចំនួន 1 លានយូនីតនៅឆ្នាំ 2030។ តាមការវាយតម្លៃរបស់ Horea ការបញ្ចប់គឺជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការអនុវត្ត។

ប្រសិនបើចាប់ពីឆ្នាំ 2025 តទៅ ដោយសារការលំបាកជាច្រើន និងបញ្ហាស្ថាប័នផ្លូវច្បាប់ ធនធានមិនអាចប្រមូលបានដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ឥឡូវនេះបញ្ហាស្ថាប័នត្រូវបានដោះស្រាយជាមួយនឹងគោលនយោបាយជាច្រើនដែលក្នុងនោះដំណោះស្រាយលេខ 201/2025/QH15 (ដំណោះស្រាយ 201) របស់រដ្ឋសភាគឺជាយន្តការគោលនយោបាយជាក់លាក់មួយដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ដោយផ្អែកលើដំណោះស្រាយ 201 រដ្ឋាភិបាលបានចេញក្រឹត្យលេខ 192/2025/ND-CP ។ ថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាលបានចេញក្រឹត្យលេខ 261/2025/ND-CP ដើម្បីបន្តកែប្រែការលំបាកសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ ដូចជាការបង្កើនស្តង់ដារប្រាក់ចំណូលនៃប្រធានបទលំនៅដ្ឋានសង្គមដល់ 20 លានដុងក្នុងមនុស្សម្នាក់ 40 លានដុងសម្រាប់គូស្នេហ៍។ ចំណែក​អ្នក​នៅ​លីវ​មាន​កុមារ​អាយុ​ក្រោម​១៨​ឆ្នាំ​មាន​៣០​លាន​ដុង​។ បន្ថែមពីលើបទប្បញ្ញត្តិស្តង់ដារ ក្រិត្យក៏មានយន្តការទន់ដែរ ពោលគឺប្រសិនបើសមាមាត្ររវាងប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមសម្រាប់មនុស្សម្នាក់នៃមូលដ្ឋានធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមសម្រាប់មនុស្សម្នាក់នៃប្រទេសទាំងមូលគឺខ្ពស់ជាង នោះវានឹងត្រូវបានកែសម្រួលឱ្យកើនឡើងតាមចំនួននោះ។

Horea សង្ឃឹមថា គោលនយោបាយដែលចេញដោយរដ្ឋសភា និងរដ្ឋាភិបាលសម្រាប់អ្នកទិញលំនៅឋានសង្គម រួមជាមួយនឹងយន្តការអនុគ្រោះសម្រាប់អាជីវកម្ម ក៏ដូចជាការជ្រើសរើសមូលដ្ឋានសំខាន់ៗសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម នឹងបង្កើតការជំរុញថ្មីមួយដើម្បីសម្រេចគោលដៅលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លានយូនីតនៅឆ្នាំ 2030។

តើអ្នកវាយតម្លៃយ៉ាងណាចំពោះលទ្ធផលនៃការដោះស្រាយការលំបាក និងឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យក្នុងខេត្ត Dong Nai ជាពិសេសការដោះស្រាយការលំបាក និងឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោងរបស់សមាជិក Horea ដូចជា Novaland, Hung Thinh, Nam Long, DIC... និងមេរៀនសម្រាប់តំបន់ផ្សេងទៀត?

លោក Le Hoang Chau ប្រធាន HOREA៖ ត្រូវតែនិយាយដោយអរគុណចំពោះភ្នាក់ងារមជ្ឈិមដែលធ្វើអធិការកិច្ច ត្រួតពិនិត្យ សវនកម្ម ក៏ដូចជាធ្វើការជាមួយខេត្ត Dong Nai ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គ និងគាំទ្រខេត្ត ហើយក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ គម្រោងសំខាន់ៗជាច្រើននៅខេត្ត Dong Nai ត្រូវបានដោះស្រាយ។

ឧទាហរណ៍ធម្មតាគឺគម្រោង Aqua City របស់ Novaland ។ សូមអរគុណចំពោះការអន្តរាគមន៍របស់ភ្នាក់ងារកណ្តាល និងការសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធរបស់ថ្នាក់ដឹកនាំខេត្ត Dong Nai ឥឡូវនេះ គម្រោងនេះត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ផែនការលម្អិត 1:500 (ពីមុនត្រូវបានអនុម័តនៅម៉ោង 1:2000)។ នេះគឺជាដំណោះស្រាយដ៏ធំបំផុតសម្រាប់គម្រោង Aqua City។ លើសពីនេះ គម្រោងនៅ Cu Lao របស់ក្រុមហ៊ុន Son Tien គម្រោងតំបន់ទីក្រុង Son Tien សហការជាមួយ Hung Thinh ក៏ត្រូវបានដោះស្រាយដោយភ្នាក់ងារមជ្ឈិម ក្នុងការសម្របសម្រួលជាមួយថ្នាក់ដឹកនាំខេត្ត Dong Nai ដើម្បីដំណើរការឡើងវិញ។ ទាំងនេះគឺជាគម្រោងធម្មតាចំនួនពីរដែលត្រូវបានដោះស្រាយ។

ចំពោះគម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនទៀតដែលកំពុងវិនិយោគ និងអនុវត្តនៅក្នុងខេត្ត Dong Nai បច្ចុប្បន្នពួកគេកំពុងទទួលបានការយកចិត្តទុកដាក់ និងលក្ខខណ្ឌអំណោយផលក្នុងនីតិវិធីរដ្ឋបាល និងការវិនិយោគ។

ពីមេរៀននៃវគ្គមុនៗ ថ្នាក់ដឹកនាំខេត្ត Dong Nai សព្វថ្ងៃបានប្តេជ្ញាជំរុញកំណែទម្រង់បែបបទរដ្ឋបាល បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបំផុតសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងខេត្ត មិនត្រឹមតែលើវិស័យអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងលើគ្រប់វិស័យក្នុងស្មារតីគោរពច្បាប់ផងដែរ។

ជាមួយនឹងអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិ Long Thanh នឹងត្រូវដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ជាលក្ខណៈពាណិជ្ជកម្ម ក៏ដូចជាការរៀបចំចាប់ផ្តើមសាងសង់ផ្លូវ និងស្ពានតភ្ជាប់ Dong Nai ជាមួយទីក្រុងហូជីមិញ តើអ្នកវាយតម្លៃសក្តានុពលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមរបស់ខេត្ត Dong Nai នាពេលខាងមុខយ៉ាងដូចម្តេច?

ប្រធាន HOREA លោក Le Hoang Chau៖ Dong Nai គឺជាតំបន់មួយដែលកំពុងមានការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងខ្លាំង។ តំបន់ Dong Nai ចាស់​ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់​ទុក​ថា​ជា​ខេត្ត​ឧស្សាហកម្ម​ឈាន​មុខ​គេ​ក្នុង​តំបន់​ភាគ​អាគ្នេយ៍។ ទន្ទឹមនឹងនោះ Binh Phuoc (ពីមុន) បានអភិវឌ្ឍឧស្សាហូបនីយកម្មក្នុងល្បឿនយ៉ាងលឿនក្នុងរយៈពេល ១០ ឆ្នាំកន្លងមក។ ដូច្នេះ ការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា Binh Phuoc ទៅជាខេត្ត Dong Nai ដើម្បីក្លាយជាខេត្ត Dong Nai ថ្មី នឹងជួយខេត្តមានសក្ដានុពល និងកន្លែងកាន់តែច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្ម។

ជាពិសេស អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិ Long Thanh ដែលហៀបនឹងដាក់ឲ្យប្រើប្រាស់ជាលក្ខណៈពាណិជ្ជកម្ម ត្រូវបានគេរំពឹងថាជា “ក្បាលរថភ្លើង” ដើម្បីជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមរបស់ខេត្ត Dong Nai។

អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិ Long Thanh នឹងដើរតួនាទីក្នុងការតភ្ជាប់ពាណិជ្ជកម្ម រួមទាំងពាណិជ្ជកម្មទំនិញរវាងវៀតណាម និងពិភពលោក និងផ្ទុយមកវិញ។ នេះនឹងបង្កើតកម្លាំងចលករដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់ឧស្សាហកម្មភស្តុភារនៃតំបន់ដើម្បីអភិវឌ្ឍកាន់តែខ្លាំង។ លើសពីនេះ វត្ថុផ្សេងៗទៀតនៅតំបន់ជុំវិញអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិ Long Thanh មានកន្លែងគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អភិវឌ្ឍមជ្ឈមណ្ឌលអាកាសចរណ៍ទំនើប សេវាកម្មអាកាសចរណ៍ចម្រុះ និងមិនមែនអាកាសចរណ៍។ ពីទីនោះ បង្កើតគំរូទីក្រុងព្រលានយន្តហោះ ដោយផ្តោតលើសេវាកម្មដឹកជញ្ជូនទំនិញតាមផ្លូវអាកាស ដើម្បីលើកកម្ពស់មជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្ម សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម ភស្តុភារ សន្និសីទ ការិយាល័យ ភោជនីយដ្ឋាន សណ្ឋាគារ។ល។

ការពង្រឹងការតភ្ជាប់រវាងទីក្រុង Dong Nai និងទីក្រុងហូជីមិញ ជាពិសេសការរៀបចំសម្រាប់ការសាងសង់ស្ពានជាច្រើនតភ្ជាប់ Dong Nai ជាមួយទីក្រុងហូជីមិញ នឹងបង្កើតនូវគុណសម្បត្តិអភិវឌ្ឍន៍ដ៏អស្ចារ្យ ដោយបង្កើតជាលំហអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច-ទីក្រុងប្រកបដោយភាពរលូន ជំរុញកំណើនឧស្សាហកម្ម ដឹកជញ្ជូន និងសេវាកម្ម កាត់បន្ថយការកកស្ទះចរាចរណ៍ និងបង្កើតកម្លាំងចលករសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពសម្រាប់មូលដ្ឋានទាំងពីរ ក៏ដូចជាតំបន់ភាគអាគ្នេយ៍ទាំងមូល។

អរគុណច្រើន!

Le Anh (សម្តែង)

ប្រភព៖ https://baochinhphu.vn/the-che-duoc-thao-go-nguon-luc-duoc-khai-thong-dong-luc-moi-cho-cac-du-an-bat-dong-san-phia-nam-102251114082427036.htm