ឱកាសកាន់តែច្រើនសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះល្វែង

គម្រោងផ្ទះល្វែងតម្លៃសមរម្យជាច្រើនកំពុងបើកទ្វារសម្រាប់អ្នកទិញនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញ។

បន្ទាប់ពីបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មី គម្រោងអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មជាបន្តបន្ទាប់ដូចជា Homyland (ផ្លូវ Nguyen Duy Trinh ទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ) The Gio Riverside TT AVIO នៅទីក្រុង Di An ខេត្ត Binh Duong និង Fresia Riverside (ទីក្រុង Bien Hoa ខេត្ត Dong Nai) បានឡើងកំដៅទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃសមរម្យ និងតំបន់ជិតខាងទិញ។

ប្រណាំងដើម្បីលក់

យោងតាមកំណត់ត្រា គម្រោង Homyland Riverside ឬ Homyland 3 ដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវ Nguyen Duy Trinh ទីក្រុង Thu Duc កំពុងបើកលក់ចុងក្រោយ ដែលជាគម្រោងដ៏កម្រមួយ ដែលបើកលក់នៅទីក្រុងហូជីមិញនៅពេលនេះ។ តម្លៃលក់ដែលបានប្រកាសគឺប្រហែល 47 - 55 លានដុង/m² សម្រាប់អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងដែលមានផ្ទៃដី 80 - 81 m² ឬប្រហែល 3.8 - 4.2 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន។ អត្ថប្រយោជន៍នៃគម្រោងនេះគឺអ្នកទិញអាចទទួលបានផ្ទះភ្លាមៗ ដោយសារតែគម្រោងនេះត្រូវបានបញ្ចប់ និងប្រគល់កាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុន ហើយអ្នកវិនិយោគក៏គាំទ្រកម្ចីធនាគាររហូតដល់ 70% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង និងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ 7% ក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំដំបូង។

ទន្ទឹមនឹងនេះ គម្រោង The Gio Riverside វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន An Gia Real Estate Investment Joint Stock Company កំពុងទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអាផាតមិនខ្វះលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ។ មានទីតាំងនៅទីក្រុង Di An ខេត្ត Binh Duong គម្រោងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងផ្តល់ទីផ្សារនូវផ្ទះល្វែងចំនួន 2,900 ដែលមានផ្ទៃដី 40 - 75 m² និងតម្លៃលក់ជាង 40 លានដុង/m²។ ជាមួយគ្នានេះ គម្រោង TT AVIO ដោយមានការចូលរួមពីដៃគូដ៏មានកិត្យានុភាពដូចជា Cosmos Initia មូលនិធិវិនិយោគជប៉ុន Koterasu និង TT Capital ក៏កំពុងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ជាពិសេសដោយសារតែតម្លៃទាបគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលរបស់វា។ ជាពិសេស ជាមួយនឹងទំហំប្រហែល 2,000 អាផាតមិន តម្លៃសម្រាប់អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងក្នុងគម្រោងនេះត្រូវបានកំណត់ប្រហែល 1.23 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងវិធីសាស្ត្រទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបាន (ក្រោម 10 លានដុង/ខែ ឬចរចាតាមសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ)។ TT AVIO ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាផលិតផលដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកទិញដែលមានថវិកាមានកំណត់។

Homyland Riverside ទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ក្នុងបរិបទដែលទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់

ដូចគ្នានេះដែរ គម្រោង Fresia Riverside ដែលទើបតែត្រូវបានចាប់ផ្តើមដោយក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Tan Van Real Estate នៅចំណុចប្រសព្វ Tan Van ទីក្រុង Bien Hoa ខេត្ត Dong Nai ក៏កំពុងបង្កើតការភ្ញាក់ផ្អើលផងដែរ។ លោកស្រី Tran Thi Cam Tu អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EximRS Real Estate Joint Stock Company - ភ្នាក់ងារទូទៅនៃគម្រោងបាននិយាយថា គម្រោងនេះរំពឹងថានឹងបញ្ចប់ការសាងសង់នៅត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2025 បន្ទាប់មកលក់និងប្រគល់នៅដើមឆ្នាំ 2027 ។ "ចំនួនអាផាតមិនសរុបមានត្រឹមតែជាង 1,100 ប៉ុណ្ណោះ។ យើងនឹងបែងចែកទំនិញចេញជាកញ្ចប់តម្លៃលក់ត្រឹមតែ 4 ដំណាក់កាលដំបូងប៉ុណ្ណោះនៃអាផាតមេន។ ៣២លានដុង/ម២ ដូច្នេះអាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងនៃគម្រោងនេះ មានតម្លៃត្រឹមតែ 1,5 ពាន់លានដុង សមរម្យសម្រាប់ថវិការបស់មនុស្សជាច្រើន” - លោកស្រី Tu ចែករំលែក។

យុទ្ធសាស្ត្រត្រឹមត្រូវ។

អ្នកជំនាញនិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងខ្វះមូលនិធិដីធ្លី ហើយតម្លៃនៃការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងមានកម្រិតខ្ពស់ ដូច្នេះក្នុងរយៈពេលខាងមុខនេះ អ្នកវិនិយោគជាច្រើននឹងត្រូវជ្រើសរើសផ្នែកផលិតផលដើម្បីធានាបានប្រាក់ចំណេញអប្បបរមា។

ការស្ទាបស្ទង់របស់ Savills Vietnam លើទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញបង្ហាញថា ក្នុងរយៈពេលខ្លី ការផ្តោតអារម្មណ៍នឹងនៅតែផ្តោតលើផ្នែកមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់។ ប្រសិនបើអ្នកទិញចង់ស្វែងរកផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យ ពួកគេត្រូវផ្លាស់ទីទៅតំបន់ឆ្ងាយៗពីមជ្ឈមណ្ឌលដូចជា Binh Duong, Dong Nai និង Long An ដែលផ្ទះល្វែងមានតម្លៃចាប់ពី 30-40 លានដុង/m2។

ក្នុងបរិបទនោះ លោក Tran Khanh Quang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Viet An Hoa បានមានប្រសាសន៍ថា វិនិយោគិនដាក់លក់ផលិតផល “តម្លៃសមរម្យ” នៅតំបន់ព្រំដែន និងកន្លែងដែលមានដង់ស៊ីតេប្រជាជនខ្ពស់ គឺជាយុទ្ធសាស្ត្រត្រឹមត្រូវក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារផ្លាស់ប្តូរ។ "ពីមុនអ្នកវិនិយោគផ្តោតលើផ្នែកលំនៅឋានសម្រាប់ការវិនិយោគ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះតម្រូវការទិញសម្រាប់ការរស់នៅត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពជាង ទាមទារផលិតផលដែលមិនត្រឹមតែធានាតម្លៃប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងត្រូវមានតម្លាភាពទាំងផ្នែកច្បាប់ និងគុណភាពសំណង់។ ការលើកកម្ពស់ការកែទម្រង់បែបបទរដ្ឋបាល ការលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ និងការបង្កើនការវិនិយោគសាធារណៈបានរួមចំណែកដល់ការបង្កើតបរិយាកាសវិនិយោគប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងការជ្រើសរើសផលិតផលដែលមានតម្លាភាព។ បានសម្តែង។

យោងតាម Savills Vietnam នាពេលអនាគត ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិន "តម្លៃសមរម្យ" ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តពង្រីក នៅពេលដែលវិនិយោគិនលើកកម្ពស់ផ្នែកនេះ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាជន។ គេរំពឹងថានៅឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានអាផាតមិនជាង 10.000 ល្វែងសម្រាប់លក់ ដែលក្នុងនោះអាផាតមិន Class B មានប្រហែល 54%; នៅឆ្នាំ 2027 ការផ្គត់ផ្គង់អាចឈានដល់ 46,000 យូនីត ដែលចែកចាយជាចម្បងនៅទីក្រុង Thu Duc (ប្រហែល 52%) Binh Tan (11%) និងស្រុក 7 (10%)។ ទោះបីជាតួលេខដែលបានព្យាករណ៍ទាំងនេះសម្រាប់តែជាឯកសារយោងក៏ដោយ ក៏ពួកគេនៅតែបង្ហាញពីការរំពឹងទុកនៃការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏រឹងមាំនៃផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងបរិបទនៃការកើនឡើងនៃតម្រូវការសម្រាប់កម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋាន។

សញ្ញាវិជ្ជមានពីគោលនយោបាយ

អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យបាននិយាយថា ការធ្វើឱ្យនីតិវិធីរដ្ឋបាលកាន់តែងាយស្រួល និងកាត់បន្ថយរយៈពេលអនុម័តគម្រោងនឹងជួយកាត់បន្ថយការចំណាយ បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការបង្កើនល្បឿននៃដំណើរការអនុវត្ត។ នេះមិនត្រឹមតែជួយអាជីវកម្មសន្សំពេលវេលា និងធនធានប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងជួយពិនិត្យអង្គភាពដែលមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ និងសមត្ថភាពអនុវត្តគម្រោងផងដែរ។ លើសពីនេះ ការផ្លាស់ប្តូរទាំងនេះមិនត្រឹមតែនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍ជាក់ស្តែងដល់អតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ទូលំទូលាយនៃឧស្សាហកម្មនេះ ដែលរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ដល់ដំណើរការនៃការងើបឡើងវិញ និងកំណើនសេដ្ឋកិច្ចជាតិ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/them-co-hoi-cho-nguoi-mua-can-ho-196250224212016835.htm