ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​វៀត​ណាម​គឺ​ក្តៅ​ជា​រៀង​រាល់​ខែ

គម្រោងថ្មីៗជាច្រើនត្រូវបានបើកលក់

បន្ទាប់ពីរយៈពេលដ៏យូរនៃការជាប់គាំង "សុខភាព" នៃទីផ្សារក៏ដូចជាសហគមន៍អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង; អរគុណចំពោះការខិតខំប្រឹងប្រែង និងការប្តេជ្ញាចិត្តដ៏ធំធេងរបស់ រដ្ឋាភិបាល ក្រសួង និងសាខាក្នុងការលុបបំបាត់ឧបសគ្គ និងការលើកកម្ពស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព។ ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្តើមកត់ត្រាសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ។ រហូតមកដល់ពេលនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែស្ថិតនៅលើផ្លូវនៃការងើបឡើងវិញ ទាំងការផ្គត់ផ្គង់ តម្លៃលក់ និងប្រតិបត្តិការ។

អាស្រ័យហេតុនេះ យោងតាមទិន្នន័យស្រាវជ្រាវពីសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 បានបន្តមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន។ ទីផ្សារមានប្រភពផ្គត់ផ្គង់ថ្មី ដោយសារអ្នកវិនិយោគបានចាប់ផ្តើមធ្វើឱ្យការអនុវត្តគម្រោងជាបន្តបន្ទាប់។

ទន្ទឹមនឹង សេដ្ឋកិច្ច ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់វៀតណាមនៅតែងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមានរៀងរាល់ខែ។ (រូបថត៖ ST)

សកម្មភាពចាប់ផ្តើម ព្រឹត្តិការណ៍ចាប់ផ្តើម និង "ការបន្តទំនិញចាស់" កំពុងប្រព្រឹត្តទៅយ៉ាងគគ្រឹកគគ្រេង ជាមួយនឹងទ្រង់ទ្រាយធំកាន់តែខ្លាំងឡើង។ រលកនៃការងើបឡើងវិញកំពុងរីករាលដាលកាន់តែខ្លាំងឡើង។ អត្រាស្រូបយកបានឈានដល់ជិត 31% ជាមួយនឹងប្រតិបត្តិការជោគជ័យប្រហែល 6,200 កើនឡើង 8% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន និងទ្វេដងក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

លើសពីនេះ គម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មី ចាប់ពីផលិតផលដី បុរី ផ្ទះវីឡា អាផាតមិន ជាដើម សុទ្ធតែបានកត់ត្រាកំណើនដ៏ល្អក្នុងការចាប់អារម្មណ៍ ប្រតិបត្តិការ និងតម្លៃលក់ទាំងទីផ្សារបឋម និងទីពីរ។

ទីផ្សារ​មួយ​ចំនួន​ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់​ទុក​ថា​ជា​ចំណុច​ភ្លឺ​ស្វាង​ក្នុង​ត្រីមាស​ទី​មួយ​នៃ​ឆ្នាំ​ 2024 ដូច​ជា Hai Phong, Hanoi, Hung Yen, Ha Nam, Bac Giang , Hai Duong, Da Nang, Binh Duong, Can Tho។

នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 រួមជាមួយនឹងសេដ្ឋកិច្ច ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមកំពុងងើបឡើងវិញ ដែលកាន់តែសកម្មជារៀងរាល់ខែ។ គម្រោងអចលនទ្រព្យជាបន្តបន្ទាប់នៅក្នុងផ្នែកផ្សេងៗត្រូវបានចាប់ផ្តើមឡើងវិញ ចាប់ផ្តើម ប្រកាស និងណែនាំដល់ទីផ្សារ ដែលទាំងអស់នេះទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ជាមួយនឹងលទ្ធផលលក់ដ៏គួរអោយចាប់អារម្មណ៍។

ចំណុចរួមនៃគម្រោងភាគច្រើនដែលត្រូវបានអនុវត្តសម្រាប់អាជីវកម្មគឺថាពួកគេទាំងអស់មានការវិនិយោគយ៉ាងម៉ត់ចត់ក្នុងគុណភាពជាមួយនឹងឯកសារច្បាប់ "ស្អាត" រួមជាមួយនឹងគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តចម្រុះកាន់តែខ្លាំងឡើង ដែលសមរម្យសម្រាប់តម្រូវការ និងបំណងប្រាថ្នារបស់អតិថិជនចាប់ពីដំណាក់កាលបញ្ជាទិញ។

គម្រោងភាគច្រើនដែលបានបើកដំណើរការក្នុងឆមាសទីមួយនៃត្រីមាសទីពីរបានទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ ជាមួយនឹងការលក់ដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍។ ទោះបីជាគម្រោងដែលដាក់លក់នៅលើទីផ្សារភាគច្រើនស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកមធ្យម និងខាងលើក៏ដោយ។ ដោយសារតែតម្រូវការវិនិយោគនៅក្នុងទីផ្សារនៅតែមានចំនួនច្រើន រួមទាំងតម្រូវការផ្នែកប្រណីត និងលំដាប់ខ្ពស់ មិនត្រឹមតែផ្នែកដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដនោះទេ។

នេះក៏ជាប្រភពផ្គត់ផ្គង់ដែលរួមចំណែកដល់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យភាគច្រើននៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលប្រតិបត្តិការបន្ទាប់បន្សំ ជាពិសេសអាផាតមិន និងផលិតផលដីលំនៅឋានតម្លៃក្រោម 5 ពាន់លានដុង ធ្លាក់ចុះជាមួយនឹងតម្លៃលក់ដែលមានស្ថិរភាពបន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃកំណើនក្តៅ។

បន្ថែមពីលើការលើកកម្ពស់ការវិនិយោគក្នុងគម្រោង កិច្ចសហប្រតិបត្តិការ និងគំរូសមាគមរវាងវិនិយោគិន និងជាន់ពាណិជ្ជកម្ម រវាងជាន់ពាណិជ្ជកម្ម ជាដើម ក៏ត្រូវបានលើកកម្ពស់ផងដែរ ដើម្បីអភិវឌ្ឍ និងចែកចាយគម្រោងទៅកាន់ទីផ្សារទាំងក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ។

ឈ្មួញកណ្តាលត្រូវបង្កើនសមត្ថភាពរបស់ពួកគេ។

ទន្ទឹមនឹងការងើបឡើងវិញនៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ អាជីពឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុបានក្លាយទៅជា "ក្តៅ" ទាក់ទាញមនុស្សជាច្រើនឱ្យចូលរួម និងត្រឡប់មកវិញ។ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសអាជីវកម្មឈ្មួញកណ្តាល បានចាប់ផ្តើមការប្រកួតប្រជែងដើម្បីទាក់ទាញធនធានមនុស្ស ជាមួយនឹងគោលនយោបាយជ្រើសរើសបុគ្គលិកដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ ដើម្បីទាក់ទាញកម្លាំងឈ្មួញកណ្តាលដែលមានគុណភាពខ្ពស់។

ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវរបស់ VARS បង្ហាញថា ចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2024 រហូតមកដល់ពេលនេះ ចំនួនឈ្មួញកណ្តាលថ្មីដែលចូលរួម និងត្រលប់មកទីផ្សារអចលនទ្រព្យវិញបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ វាត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាក្នុងរយៈពេល 5 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 តែម្នាក់ឯងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងពេលវេលាដ៏លំបាកបំផុតនៃទីផ្សារ ឈ្មួញកណ្តាលប្រហែល 40% បានត្រលប់ទៅឧស្សាហកម្មវិញ។

ដោយបានរៀនពីមេរៀននៃការចាកចេញយ៉ាងច្រើននាពេលកន្លងមក ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យដែលទើបតែចូល និងត្រលប់មកទីផ្សារក៏បានឆ្លងកាត់បដិវត្តន៍នៃការគិត ដោយមានផ្នត់គំនិតប្រុងប្រយ័ត្ន ចាប់ពីការរៀបចំចំណេះដឹង និងជំនាញវិជ្ជាជីវៈផ្ទាល់ខ្លួន ដល់ការជ្រើសរើសជាន់ជួញដូរដើម្បីវិនិយោគ។

ដូច្នោះហើយ ជាន់ពាណិជ្ជកម្មជាមួយនឹងប្រភពចម្រុះ និងគុណភាពនៃទំនិញ កម្មវិធីបណ្តុះបណ្តាល ស្តង់ដារ និងវប្បធម៌សាជីវកម្មវិជ្ជាជីវៈ ជាដើម គឺជាជម្រើសអាទិភាពរបស់បុគ្គលិកក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ជាន់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យខ្នាតតូចដែលមានបុគ្គលិកតិចជាង 30 នាក់មានការពិបាកក្នុងការចូលទៅកាន់ប្រភពទំនិញរបស់អ្នកវិនិយោគ កត់ត្រាហានិភ័យបុគ្គលិក នៅពេលដែលឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនបានលាឈប់ពីការងាររបស់ពួកគេ ហើយចូលរួមជាន់ធំដើម្បីលើកកម្ពស់ការលក់ក្នុងបរិបទនៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ។

ដូច្នេះ ដើម្បីទាក់ទាញ និងរក្សាបុគ្គលិកឈ្មួញកណ្តាលដែលមានគុណភាពខ្ពស់ VARS ជឿជាក់ថា អាជីវកម្មសេវាកម្មឈ្មួញកណ្តាលត្រូវបង្កើតផែនការបណ្តុះបណ្តាល និងការអភិវឌ្ឍន៍វិជ្ជាជីវៈ ជាពិសេសការបង្កើតលក្ខខណ្ឌ និងជំនួយហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាលក្នុងការចូលរួមក្នុងវគ្គបណ្តុះបណ្តាល និងបង្កើនចំណេះដឹងដើម្បីប្រឡងយកវិញ្ញាបនបត្រឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។

លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវស្រាវជ្រាវ និងបង្កើតគោលនយោបាយកម្រៃជើងសារដ៏ទាក់ទាញ និងកញ្ចប់ប្រាក់រង្វាន់ "ក្តៅ" ដែលអាចបត់បែនបាន ដើម្បីជំរុញឱ្យឈ្មួញកណ្តាលដ៏ល្អ ឬអ្នកដែលលើសពីគោលដៅ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ បង្កើតបរិយាកាសការងារប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ វប្បធម៌សាជីវកម្មស្តង់ដារ ជាមួយនឹងផ្លូវផ្សព្វផ្សាយច្បាស់លាស់ និងគោលនយោបាយសុខុមាលភាពដ៏ទាក់ទាញ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-nong-qua-tung-thang-post298470.html