ថ្លៃដីបន្ថែម៖ មិនមែនជាកំហុសរបស់សហគ្រាសទេ តែត្រូវទទួលបន្ទុក?

សហគ្រាសជឿជាក់ថាតម្លៃដីរបស់គម្រោងនេះមិនទាន់ត្រូវបានកំណត់ទេ ប៉ុន្តែនៅតែត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីបន្ថែមក្នុងអត្រា 5.4% ដែលជាការមិនសមហេតុផល។

VietNamNet•10/06/2025

សេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យលេខ ១០៣ អនក្រ.បក ចុះថ្ងៃទី ៣០ ខែ កក្កដា ឆ្នាំ ២០២៤ របស់រដ្ឋាភិបាល ស្តីពីការកំណត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការជួលដី និងក្រឹត្យលេខ ១០៤ ស្តីពីមូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍ដីធ្លី ដែលកំពុងត្រូវ បានក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ផ្តល់ការយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសពីអាជីវកម្ម។

មូលហេតុគឺសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះនៅតែរក្សាបទប្បញ្ញត្តិលើករណីដែលមានសេចក្តីសម្រេចលើការបែងចែកដី ការជួលដី ការអនុញ្ញាតផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ប្តូរពីការជួលដីប្រចាំឆ្នាំទៅជាជួលដីតែម្តង ការកែសម្រួលផែនការលម្អិត... ប៉ុន្តែតម្លៃដីមិនទាន់សម្រេចទេ ត្រូវបង់បន្ថែមសម្រាប់រយៈពេលមិនទាន់គិតថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃជួលដីក្នុងអត្រា 5.4%/ឆ្នាំ។

មិនសមហេតុផលទាំងក្នុងហេតុផល និងអារម្មណ៍

ដោយដឹងថាថ្លៃដីបន្ថែមដែលត្រូវបង់នៅពេលដែលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីមិនទាន់គណនាមិនសមហេតុផល សហគ្រាសនៅតែត្រូវបង់ ព្រោះមានតែដីនោះនឹងដាក់ចូលក្នុងគម្រោងធ្វើអាជីវកម្ម និងមានសិទ្ធិលក់។

នោះគឺជាការចែករំលែករបស់លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានក្រុមហ៊ុន GP.Invest ប្រធានសមាគមអ្នកម៉ៅការសំណង់វៀតណាមជាមួយ អ្នកយកព័ត៌មាន VietNamNet។

លោកថា ក្រៅពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីជិត ៥០០ពាន់លានដុង សហគ្រាសខ្លួនបានបង់ថ្លៃដីបន្ថែមប្រមាណ ២៧ពាន់លានដុង សម្រាប់គម្រោងមួយនៅ ភូថូ ។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ប្រធានក្រុមហ៊ុន GP.Invest មានប្រសាសន៍ថា បរិមាណនេះមិនច្រើនទេ ព្រោះមានអាជីវកម្មផ្សេងទៀតត្រូវបង់បន្ថែមច្រើនលើសនេះ ដោយសារពួកគេបានទទួលសេចក្តីសម្រេចបែងចែកដីក្នុងឆ្នាំ ២០១៤ ហើយមានរយៈពេលជាង ១០ ឆ្នាំហើយ។

នេះមិនសមហេតុផលទេ ការយឺតយ៉ាវក្នុងការបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីមិនមែនជាកំហុសរបស់សហគ្រាសទេ ប៉ុន្តែសហគ្រាសត្រូវទទួលបន្ទុកយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។ យើងបានផ្តល់អនុសាសន៍ជាច្រើន ប៉ុន្តែក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុមិនទាន់យល់ព្រម។ នៅតាមមូលដ្ឋានដែលយើងធ្វើគម្រោង ពួកគេក៏ទទួលស្គាល់ថាការប្រមូលនេះមិនសមហេតុផល ប៉ុន្តែពួកគេមិនអាចផ្តល់អនុសាសន៍បានទេព្រោះពួកគេជាភ្នាក់ងារអនុវត្តច្បាប់»។

W-Bac Tu Liem .jpg

សហគ្រាសស្នើឲ្យលុបបទប្បញ្ញត្តិលើថ្លៃប្រើប្រាស់ដីបន្ថែម ព្រោះវាមិនសមហេតុផល។ រូបថត៖ Hoang Ha

លោក Pham Duc Toan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property) បានសម្តែងថា៖ ប្រសិនបើគម្រោងមិនទាន់មានតម្លៃដីរបស់ខ្លួន ការបង្ខំឱ្យអាជីវកម្មបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីបន្ថែមគឺមិនសមហេតុផលទាំងអារម្មណ៍ និងហេតុផល។

លោក Toan បាននិយាយដោយត្រង់ៗថា "តំបន់ខ្លះតម្រូវឱ្យអាជីវកម្មបំពេញកាតព្វកិច្ចបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីមុនពេលទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។ ការវាយតម្លៃដីធ្លីគឺជាការទទួលខុសត្រូវរបស់រដ្ឋ។ ការផាកពិន័យអាជីវកម្មចំពោះកំហុសដែលមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិរបស់ពួកគេ ខណៈដែលពួកគេមិនបានរំលោភបំពានអ្វីទាំងអស់ គឺជាទង្វើនៃ "ការបង្ខំ" អាជីវកម្ម។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ការយឺតយ៉ាវក្នុងការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី បណ្តាលឱ្យមានការខាតបង់យ៉ាងច្រើនដល់អាជីវកម្ម។ ពោលគឺការរីកចម្រើននៃការអនុវត្តគម្រោងត្រូវអូសបន្លាយពេលដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងដោយសារតម្លៃដីកើនឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

លោកបានវិភាគថា ៥,៤% ក្នុងមួយឆ្នាំគណនាលើថ្លៃដីដែលត្រូវបង់ក្នុងរយៈពេលមិនបានគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី គឺជាការផាកពិន័យច្រើនជាង។ ឧទាហរណ៍៖ ប្រសិនបើគម្រោងមួយមានថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ១.០០០ ពាន់លានដុង ប្រសិនបើរដ្ឋពន្យារពេលគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីត្រឹមតែ ១ ឆ្នាំ សហគ្រាសនឹងត្រូវបង់បន្ថែម ៥៤ ពាន់លានដុង។

ប្រសិនបើអាជីវកម្មយឺតយ៉ាវក្នុងការបង់ពន្ធ ឧស្សាហកម្មពន្ធកំណត់ការផាកពិន័យជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់គួរសម 0.03% ក្នុងមួយថ្ងៃ ប្រសិនបើក្រោយរយៈពេល 90 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃជូនដំណឹងអំពីការបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី អាជីវកម្មមិនបានបង់ពេញលេញទេ។

លោក Toan មានការព្រួយបារម្ភថា នៅពេលនោះអាជីវកម្មនឹងធ្លាក់ក្នុងស្ថានភាពនៃការយកពន្ធទ្វេដង។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Vu Cuong Quyet អគ្គនាយក Dat Xanh North មានប្រសាសន៍ថា ការកំណត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីគឺជាការទទួលខុសត្រូវរបស់ភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាល។

លោក ឃ្វីនណេត រាយការណ៍ថា "គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានត្រាំរយៈពេល ៣-៥ ឆ្នាំ មុនពេលកំណត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី បន្ទាប់មកអាជីវកម្មត្រូវពិន័យ ៥.៤% ក្នុងមួយឆ្នាំ លើចំនួនដែលមិនទាន់បានបង់ក្នុងអំឡុងពេលរង់ចាំការគណនាតម្លៃដី នេះជាបទប្បញ្ញត្តិដែលផ្តល់ផលលំបាកដល់អាជីវកម្ម ។

មេដឹកនាំរូបនេះបានលើកឡើងថា តម្លៃដីកំពុងត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើតម្លៃទីផ្សារ និងត្រូវបានកែសម្រួលជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ តម្លៃទីផ្សារកើនឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំ ដូច្នេះនៅពេលដែលរដ្ឋាភិបាលពន្យារពេលកំណត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីយូរ ការចំណាយរបស់អាជីវកម្មនឹងកើនឡើងកាន់តែច្រើន។

លោក Quyet បានកត់សម្គាល់ថា “តម្លៃដី រួមជាមួយនឹងការផាកពិន័យ និងថ្លៃដើមផ្សេងទៀត នឹងត្រូវបញ្ចូលទៅក្នុងតម្លៃលក់ ហើយអ្នកទិញនឹងក្លាយជាភាគីចុងក្រោយក្នុងការទទួលបន្ទុកចំណាយទាំងនេះ”។

សំណើលុបចោលបទប្បញ្ញត្តិតម្លៃដីបន្ថែម

ប្រឈមមុខនឹងការពិតខាងលើ អគ្គនាយក EZ Property លោក Pham Duc Toan បានស្នើថា បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីបន្ថែមគួរតែត្រូវបានដកចេញ។

«ក្នុងករណីមានការយឺតយ៉ាវក្នុងការកំណត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ត្រូវកំណត់ឱ្យបានច្បាស់លាស់នូវការទទួលខុសត្រូវរបស់អង្គភាពពាក់ព័ន្ធ។ ថ្លៃសេវាត្រូវប្រមូលបានតែពេលរដ្ឋបានចេញតម្លៃដីជាក់លាក់ប៉ុណ្ណោះ ។

អ្នកស្រុកខ្លះខ្លាចហានិភ័យ ទើបមិនហ៊ានវាយតម្លៃ នាំឱ្យស្ថានភាពដែលអស់ជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ គ្មានគម្រោងណាមួយត្រូវបានកំណត់ថាមានកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ដីធ្លី។ បញ្ហាស្ថិតនៅក្នុងយន្តការ; បើដោះស្រាយបាន មន្ត្រីអនុវត្តច្បាប់នឹងមានទំនុកចិត្តក្នុងការអនុវត្ត ជាជាងការជំរុញការទទួលខុសត្រូវដល់សហគ្រាស»។

លោក Nguyen Quoc Hiep ស្នើឲ្យក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុពិចារណាឡើងវិញនូវគោលនយោបាយនេះព្រោះវាមិនសមហេតុផលពេក។

យោងតាមគាត់ ការផ្តល់នេះលើការប្រមូលថ្លៃដីបន្ថែមគួរតែត្រូវបានដកចេញ។ ក្នុងករណីមានការយឺតយ៉ាវក្នុងការសម្រេចចិត្តលើការប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ភ្នាក់ងារវាយតម្លៃដីធ្លីត្រូវតែទទួលខុសត្រូវ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ លក្ខខណ្ឌអន្តរកាលត្រូវតែធ្វើវិសោធនកម្ម ហើយអង្គភាពណាមួយដែលបានអនុវត្តតាមកាតព្វកិច្ចបង់ប្រាក់ត្រូវតែត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យកាត់វាម្តងទៀត។

ជាងនេះទៅទៀត ប្រសិនបើភ្នាក់ងាររដ្ឋយឺតយ៉ាវក្នុងការគណនាពន្ធដី អាជីវកម្មត្រូវតែរួចផុតពីការផាកពិន័យ - មេដឹកនាំ Dat Xanh North បានស្នើឡើង។

លោកថា រដ្ឋត្រូវកំណត់ឱ្យបានច្បាស់លាស់ថា ចាប់ពីពេលសម្រេចបែងចែក ឬជួលដី ក្នុងរយៈពេលអតិបរមាពី៣-៩ខែ ឬ១ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុទាក់ទងនឹងដីត្រូវកំណត់ ។ ប្រសិនបើហួសកាលកំណត់ សហគ្រាសត្រូវតែត្រូវបានលើកលែងពីការពិន័យការទូទាត់យឺត។ នេះនឹងបង្កើតសម្ពាធបង្ខំឱ្យអាជ្ញាធរកំណត់តម្លៃដីជាបន្ទាន់ ជៀសវាងស្ថានភាពដែលគម្រោង "ត្រាំ" អស់ជាច្រើនឆ្នាំ។

លោក Quyet បានស្នើថា "ការមិនទប់ស្កាត់តម្លៃដីជួយធានាបាននូវការផ្គត់ផ្គង់ច្រើនក្រៃលែង ដោយហេតុនេះការពារកុំឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង" ។

សំណើធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ធ្វើសមកាលកម្មការលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមHoREA ស្នើធ្វើវិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីធ្វើសមកាលកម្មបញ្ហាលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅឋានសាធារណៈ លំនៅដ្ឋានតាំងទីលំនៅថ្មី និងការសាងសង់អគារផ្ទះល្វែងឡើងវិញ...

ប្រភព៖ https://vietnamnet.vn/tien-dat-bo-sung-loi-khong-do-doanh-nghiep-nhung-lai-phai-chiu-tran-2409793.html