សេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យលេខ ១០៣ អនក្រ.បក ចុះថ្ងៃទី ៣០ ខែ កក្កដា ឆ្នាំ ២០២៤ របស់រដ្ឋាភិបាលស្តីពីការគ្រប់គ្រងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការជួលដី និងក្រឹត្យលេខ ១០៤ ស្តីពីមូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍ដីធ្លី ដែលកំពុងត្រូវ បានក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ផ្តល់ការយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសពីអាជីវកម្ម។
មូលហេតុគឺសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះនៅតែរក្សាបទប្បញ្ញត្តិលើករណីដែលមានសេចក្តីសម្រេចលើការបែងចែកដី ការជួលដី ការអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ការផ្លាស់ប្តូរពីការជួលដីប្រចាំឆ្នាំទៅជាការជួលដីម្តង ការកែសម្រួលផែនការលម្អិត ... ប៉ុន្តែតម្លៃដីមិនទាន់សម្រេចទេ ដូច្នេះត្រូវបង់ប្រាក់បន្ថែមសម្រាប់រយៈពេលដែលថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដីមិនទាន់គណនាក្នុងអត្រា 5.4%/ឆ្នាំ។
មិនសមហេតុផលទាំងក្នុងហេតុផល និងអារម្មណ៍
ដោយដឹងថាតម្លៃដីបន្ថែមដែលត្រូវបង់នៅពេលដែលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីមិនទាន់គណនាមិនសមហេតុផល សហគ្រាសនៅតែត្រូវធ្វើព្រោះមានតែដីនោះនឹងត្រូវដាក់ចូលក្នុងគម្រោងធ្វើអាជីវកម្ម និងមានសិទ្ធិលក់។
នោះគឺជាការចែករំលែករបស់លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានក្រុមហ៊ុន GP.Invest ប្រធានសមាគមអ្នកម៉ៅការសំណង់វៀតណាមជាមួយ អ្នកយកព័ត៌មាន VietNamNet។
លោកថា ក្រៅពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីជិត ៥០០ពាន់លានដុង សហគ្រាសខ្លួនបានចំណាយប្រាក់ប្រមាណ ២៧ពាន់លានដុង សម្រាប់ដីបន្ថែមក្នុងគម្រោងមួយនៅ ភូថូ ។
ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ប្រធានក្រុមហ៊ុន GP.Invest មានប្រសាសន៍ថា បរិមាណនេះមិនច្រើនទេ ព្រោះមានអាជីវកម្មផ្សេងទៀតត្រូវបង់បន្ថែមច្រើនលើសនេះ ដោយសារពួកគេបានទទួលសេចក្តីសម្រេចបែងចែកដីក្នុងឆ្នាំ ២០១៤ ហើយជាង ១០ ឆ្នាំបានកន្លងផុតទៅ។
នេះមិនសមហេតុផលទេ ការយឺតយ៉ាវក្នុងការបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីមិនមែនជាកំហុសរបស់សហគ្រាសទេ ប៉ុន្តែសហគ្រាសត្រូវទទួលបន្ទុកយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។ យើងបានផ្តល់អនុសាសន៍ជាច្រើន ប៉ុន្តែក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុមិនទាន់យល់ព្រម។ នៅតាមមូលដ្ឋានដែលយើងធ្វើគម្រោង ពួកគេក៏ទទួលស្គាល់ថាការប្រមូលនេះមិនសមហេតុផល ប៉ុន្តែមិនអាចផ្តល់អនុសាសន៍បានទេ ព្រោះពួកគេជាភ្នាក់ងារអនុវត្តច្បាប់»។
សហគ្រាសស្នើឲ្យលុបបទប្បញ្ញត្តិលើថ្លៃប្រើប្រាស់ដីបន្ថែម ព្រោះវាមិនសមហេតុផល។ រូបថត៖ Hoang Ha
លោក Pham Duc Toan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property) បានសម្តែងថា៖ ប្រសិនបើគម្រោងមិនទាន់មានតម្លៃដីរបស់ខ្លួន ការបង្ខំឱ្យអាជីវកម្មបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីបន្ថែមគឺមិនសមហេតុផលទាំងអារម្មណ៍ និងហេតុផល។
លោក Toan បាននិយាយដោយត្រង់ៗថា "តំបន់ខ្លះតម្រូវឱ្យអាជីវកម្មបំពេញកាតព្វកិច្ចបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីមុនពេលទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។ ការវាយតម្លៃដីធ្លីគឺជាការទទួលខុសត្រូវរបស់រដ្ឋ។ ការផាកពិន័យអាជីវកម្មចំពោះកំហុសដែលមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិរបស់ពួកគេ ខណៈដែលពួកគេមិនបានរំលោភបំពានអ្វីទាំងអស់ គឺជាទង្វើនៃការបង្ខំ" ។
ទន្ទឹមនឹងនេះ ការយឺតយ៉ាវក្នុងការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី បណ្តាលឱ្យមានការខាតបង់យ៉ាងច្រើនដល់អាជីវកម្ម។ ពោលគឺការរីកចម្រើននៃការអនុវត្តគម្រោងត្រូវអូសបន្លាយពេលដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងដោយសារតម្លៃដីកើនឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំ។
លោកបានវិភាគថា ៥,៤% ក្នុងមួយឆ្នាំគណនាលើថ្លៃដីដែលត្រូវបង់ក្នុងរយៈពេលដោយមិនបានគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនោះ គឺជាការផាកពិន័យច្រើនណាស់។ ឧទាហរណ៍ គម្រោងដែលមានថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ១.០០០ពាន់លានដុង ប្រសិនបើរដ្ឋពន្យារពេលគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីត្រឹមតែ ១ឆ្នាំ សហគ្រាសត្រូវបង់បន្ថែម ៥៤ពាន់លានដុង។
ប្រសិនបើអាជីវកម្មយឺតយ៉ាវក្នុងការបង់ពន្ធ ឧស្សាហកម្មពន្ធកំណត់ការផាកពិន័យជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់គួរសម 0.03% ក្នុងមួយថ្ងៃ ប្រសិនបើក្រោយរយៈពេល 90 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃជូនដំណឹងអំពីការបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី អាជីវកម្មមិនបានបង់ពេញលេញទេ។
លោក Toan មានការព្រួយបារម្ភថា នៅពេលនោះអាជីវកម្មនឹងធ្លាក់ក្នុងស្ថានភាពនៃការយកពន្ធទ្វេដង។
ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Vu Cuong Quyet អគ្គនាយក Dat Xanh North មានប្រសាសន៍ថា ការកំណត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីគឺជាការទទួលខុសត្រូវរបស់ភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាល។
"គម្រោងជាច្រើនត្រូវបាន 'ត្រាំ' សម្រាប់រយៈពេល 3-5 ឆ្នាំ មុនពេលកំណត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី បន្ទាប់មកអាជីវកម្មត្រូវបានពិន័យ 5.4% ក្នុងមួយឆ្នាំលើចំនួនដែលមិនបានបង់ក្នុងអំឡុងពេលរង់ចាំការគណនាតម្លៃដី - នេះគឺជាបទប្បញ្ញត្តិមិនអំណោយផលសម្រាប់អាជីវកម្ម។ ពីព្រោះការបង់ប្រាក់យឺតមិនមែនដោយសារកំហុសអាជីវកម្មទេ ប៉ុន្តែពួកគេនៅតែត្រូវបានពិន័យជាប្រាក់ " ។
មេដឹកនាំរូបនេះបន្តថា តម្លៃដីកំពុងត្រូវបានកំណត់ទៅតាមតម្លៃទីផ្សារ និងត្រូវកែសម្រួលជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ តម្លៃទីផ្សារកើនឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំ ដូច្នេះនៅពេលដែលរដ្ឋាភិបាលពន្យារពេលកំណត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីយូរ ការចំណាយរបស់អាជីវកម្មនឹងកើនឡើងកាន់តែច្រើន។
លោក Quyet បានកត់សម្គាល់ថា “តម្លៃដី រួមជាមួយនឹងការផាកពិន័យ និងថ្លៃដើមផ្សេងទៀត នឹងត្រូវបញ្ចូលទៅក្នុងតម្លៃលក់ ហើយអ្នកទិញនឹងក្លាយជាភាគីចុងក្រោយក្នុងការទទួលបន្ទុកចំណាយទាំងនេះ”។
សំណើរសុំលុបចោលបទប្បញ្ញត្តិថ្លៃដីបន្ថែម
ប្រឈមមុខនឹងការពិតខាងលើ អគ្គនាយក EZ Property លោក Pham Duc Toan បានស្នើថា បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីបន្ថែមគួរតែត្រូវបានដកចេញ។
«ក្នុងករណីមានការយឺតយ៉ាវក្នុងការកំណត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ត្រូវកំណត់ឱ្យបានច្បាស់លាស់នូវការទទួលខុសត្រូវរបស់អង្គភាពពាក់ព័ន្ធ។ ថ្លៃសេវាត្រូវប្រមូលបានតែពេលរដ្ឋបានចេញតម្លៃដីជាក់លាក់ប៉ុណ្ណោះ ។
អ្នកស្រុកខ្លះខ្លាចហានិភ័យ ដូច្នេះពួកគេមិនហ៊ានកំណត់តម្លៃ ដែលនាំឱ្យស្ថានភាពដែលអស់ជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ គ្មានគម្រោងណាមួយមានកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុលើដីដែលបានកំណត់។ បញ្ហាស្ថិតនៅក្នុងយន្តការ; ប្រសិនបើវាត្រូវបានដោះស្រាយ មន្ត្រីអនុវត្តនឹងមានទំនុកចិត្តក្នុងការអនុវត្ត ជំនួសឱ្យការជំរុញការទទួលខុសត្រូវលើសហគ្រាស”។
លោក Nguyen Quoc Hiep ស្នើឲ្យក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុពិចារណាឡើងវិញនូវគោលនយោបាយនេះព្រោះវាមិនសមហេតុផលពេក។
យោងតាមគាត់ ការផ្តល់នេះលើការប្រមូលថ្លៃដីបន្ថែមគួរតែត្រូវបានដកចេញ។ ក្នុងករណីមានការយឺតយ៉ាវក្នុងការសម្រេចចិត្តលើការប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ភ្នាក់ងារវាយតម្លៃដីធ្លីត្រូវតែទទួលខុសត្រូវ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ លក្ខខណ្ឌអន្តរកាលត្រូវតែធ្វើវិសោធនកម្ម ហើយអង្គភាពណាមួយដែលបានអនុវត្តតាមកាតព្វកិច្ចបង់ប្រាក់ត្រូវតែត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យកាត់វាម្តងទៀត។
លើសពីនេះ ប្រសិនបើភ្នាក់ងាររដ្ឋយឺតយ៉ាវក្នុងការគណនាពន្ធដីធ្លី អាជីវកម្មគួរតែត្រូវបានលើកលែងពីការផាកពិន័យ - មេដឹកនាំ Dat Xanh North បានស្នើឡើង។
លោកថា រដ្ឋត្រូវកំណត់ឱ្យបានច្បាស់លាស់ថា ចាប់ពីពេលសម្រេចបែងចែក ឬជួលដី ក្នុងរយៈពេលអតិបរមាពី៣-៩ខែ ឬ១ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុទាក់ទងនឹងដីត្រូវកំណត់ ។ ប្រសិនបើហួសកាលកំណត់ សហគ្រាសត្រូវតែត្រូវបានលើកលែងពីការពិន័យការទូទាត់យឺត។ នេះនឹងបង្កើតសម្ពាធបង្ខំឱ្យអាជ្ញាធរកំណត់តម្លៃដីជាបន្ទាន់ ជៀសវាងស្ថានភាពដែលគម្រោង "ត្រាំ" អស់ជាច្រើនឆ្នាំ។
លោក Quyet បានស្នើថា "ការបិទការកំណត់តម្លៃដីនឹងជួយធានាបាននូវការផ្គត់ផ្គង់ច្រើនក្រៃលែង ដោយហេតុនេះការពារកុំឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង" ។
សំណើធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ ធ្វើសមកាលកម្មការលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម HoREA ស្នើធ្វើវិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីធ្វើសមកាលកម្មបញ្ហាលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅឋានសាធារណៈ លំនៅឋាន តាំងទីលំនៅថ្មី និងការសាងសង់អគារផ្ទះល្វែងឡើងវិញ ...
ប្រភព៖ https://vietnamnet.vn/tien-dat-bo-sung-loi-khong-do-doanh-nghiep-nhung-lai-phai-chiu-tran-2409793.html
Kommentar (0)