ឯកសារលេខ 5844/BXD-QLN ដែលចេញដោយ ក្រសួងសំណង់ ផ្តល់ការណែនាំអំពីការវាយតម្លៃរបាយការណ៍សិក្សាលទ្ធភាពសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ហើយត្រូវបានចាត់ទុកថាជាចំណុចរបត់ផ្លូវច្បាប់ដ៏សំខាន់មួយ ដោយទទួលស្គាល់ជាផ្លូវការនូវសិទ្ធិរបស់វិនិយោគិនក្នុងការ "ជ្រើសរើស" ដើម្បីអនុវត្តយន្តការអនុគ្រោះជាក់លាក់។
ជាពិសេស ក្រសួងសំណង់អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកវិនិយោគជ្រើសរើសដំណើរការនីតិវិធីដោយបត់បែន ដើម្បីកាត់បន្ថយពេលវេលាអនុវត្តគម្រោង។ នេះជួយលុបបំបាត់ការកកស្ទះផ្នែកច្បាប់ដែលមានជាយូរមកហើយ និងពន្លឿនវឌ្ឍនភាពនៃការនាំយកផលិតផលទៅកាន់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។
ជំនួសឲ្យការប្រកាន់ខ្ជាប់នូវនីតិវិធីតឹងរ៉ឹង អាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមឥឡូវនេះអាចជ្រើសរើសជម្រើសមួយក្នុងចំណោមជម្រើសពីរដើម្បីទទួលបានការលើកលែងពីលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់៖ ការអនុវត្តយន្តការពិសេសក្រោមសេចក្តីសម្រេចលេខ 201/2025/QH15 ដើម្បីវាយតម្លៃដោយខ្លួនឯងលើគម្រោង ឬការធ្វើការវាយតម្លៃនៅភ្នាក់ងារឯកទេសដើម្បីទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីយន្តការលើកលែងលិខិតអនុញ្ញាតក្រោមច្បាប់សំណង់លេខ 135/2025/QH15។
គម្រោងលំនៅឋានសង្គមមួយកំពុងដំណើរការនៅទីក្រុងហូជីមិញ។
លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានអត្ថាធិប្បាយថា ការផ្លាស់ប្តូរនេះគឺជា «ដំណោះស្រាយត្រឹមត្រូវ និងមានប្រសិទ្ធភាព» ចំពោះឧបសគ្គស្នូលនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។
យោងតាមលោក Chau ចំណុចសំខាន់គឺថា ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគមានទំនុកចិត្តលើសមត្ថភាពរបស់ពួកគេ ហើយចង់ពន្លឿនវឌ្ឍនភាព ពួកគេអាចជ្រើសរើសរៀបចំការវាយតម្លៃ និងការអនុម័តរបាយការណ៍សិក្សាលទ្ធភាពដោយខ្លួនឯង ស្របតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 201។ ក្នុងករណីនោះ សហគ្រាសទទួលខុសត្រូវទាំងស្រុងចំពោះមុខច្បាប់ ខណៈពេលដែលលុបបំបាត់ជំហាននៃការរង់ចាំការអនុម័តពីភ្នាក់ងាររដ្ឋនៅដំណាក់កាលដំបូង។
ផ្ទុយទៅវិញ វិនិយោគិនដែលចង់ឱ្យ "វិញ្ញាបនបត្រ" បច្ចេកទេសត្រូវបានលើកលែងពីលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ក្រោមច្បាប់សំណង់ឆ្នាំ ២០២៥ អាចស្នើសុំឱ្យនាយកដ្ឋានសំណង់ក្នុងស្រុកធ្វើការវាយតម្លៃ។
ក្រសួងសំណង់ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា “នៅពេលដែលអាជីវកម្មធ្វើការស្នើសុំ ភ្នាក់ងារជំនាញទទួលខុសត្រូវក្នុងការធ្វើការវាយតម្លៃតាមបទប្បញ្ញត្តិ ដោយហេតុនេះកំណត់ស្ថានភាពនៃ 'ការឆ្លងកាត់ប្រាក់' ឬការភាន់ច្រឡំក្នុងការអនុវត្តនៅថ្នាក់មូលដ្ឋាន”។
ចំណុចគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយទៀតគឺថា ក្រសួងសំណង់អនុញ្ញាតឱ្យមានការរួមបញ្ចូលនីតិវិធីបង្ការ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ។
ដូច្នេះ ការពិនិត្យឡើងវិញនូវការរចនាសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យត្រូវបានធ្វើឡើងក្នុងពេលដំណាលគ្នាក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការចេញលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ (ប្រសិនបើអាចអនុវត្តបាន) ឬក្នុងអំឡុងពេលដំណាក់កាលពិនិត្យឡើងវិញដោយអ្នកជំនាញ។ ពេលវេលាដំណើរការត្រូវបានកំណត់ឱ្យមានរយៈពេលអតិបរមា 30 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានឯកសារពេញលេញ និងមានសុពលភាព។
គម្រោងលំនៅឋានសង្គមមួយដោយក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Hoang Quan។
លោក ឡេ ហ៊ូវ ងៀ នាយកក្រុមហ៊ុន Le Thanh Trading and Construction Company ជឿជាក់ថា ការលើកលែងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមពីលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់អាចធ្វើឱ្យពេលវេលាចាប់ផ្តើមខ្លីជាងមុនពី 3-4 ខែ ដោយហេតុនេះកាត់បន្ថយថ្លៃដើមការប្រាក់យ៉ាងច្រើន និងពន្លឿនវឌ្ឍនភាព។
យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មី បន្ទាប់ពីរបាយការណ៍សិក្សាលទ្ធភាពត្រូវបានអនុម័ត អ្នកវិនិយោគអាចចាប់ផ្តើមសាងសង់ភ្លាមៗ ជំនួសឱ្យការរង់ចាំការបញ្ចប់នីតិវិធីផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណដូចពីមុន។ នីតិវិធីផ្សេងទៀតដូចជា ការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបរិស្ថាន សុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ និងបច្ចេកទេស អាចត្រូវបានអនុវត្តក្នុងពេលដំណាលគ្នា ឬបំពេញបន្ថែមក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការសាងសង់។
លោក ងៀ បានសម្តែងការគាំទ្ររបស់លោក ដោយបញ្ជាក់ថា បទប្បញ្ញត្តិនេះបានលុបបំបាត់ «ឧបសគ្គ» ដ៏ធំបំផុត គឺពេលវេលារង់ចាំនីតិវិធីរដ្ឋបាល និងសម្រួលដល់ការអនុវត្តគម្រោងមុនកាលកំណត់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកក៏បានសម្តែងការព្រួយបារម្ភអំពីភាពស៊ីសង្វាក់គ្នានៃការអនុវត្តនៅថ្នាក់មូលដ្ឋានផងដែរ។
លោក ង៉ៀ បានលើកឡើងជាឧទាហរណ៍មួយថា «កាលពីអតីតកាល ទោះបីជាមានការណែនាំពីក្រសួងក៏ដោយ ក៏នាយកដ្ឋានសំណង់មួយចំនួននៅតែឆ្លើយតបថា «ទេ»។ ដូច្នេះ ចាំបាច់ត្រូវមានការសម្របសម្រួលរវាងស្ថាប័ននានា ដើម្បីជៀសវាងការត្រួតស៊ីគ្នា និងឯកសារដែលមានជម្លោះ»។
លើសពីនេះ លោកបានសម្តែងការព្រួយបារម្ភអំពីហានិភ័យនៃ «ស្រាដបថ្មី ស្រាចាស់» មានន័យថា ទោះបីជាលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ត្រូវបានលើកលែងក៏ដោយ ប្រសិនបើគម្រោងនៅតែត្រូវបំពេញនីតិវិធីបន្ថែម 100% (បរិស្ថាន សុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ។ល។) មុនពេលចាប់ផ្តើមសាងសង់ គោលនយោបាយនេះនឹងបាត់បង់សារៈសំខាន់ជាក់ស្តែងរបស់វា។ លើសពីនេះ ហានិភ័យនៃភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នានៅក្នុងទស្សនៈរបស់អ្នកត្រួតពិនិត្យសំណង់អាចនាំឱ្យមានការពិន័យ ឬការផ្អាកគម្រោង។
ដូច្នេះ លោក ង៉ៀ បានលើកឡើងថា ភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាពីកម្រិតកណ្តាលដល់កម្រិតមូលដ្ឋានគឺចាំបាច់ដើម្បីធានាថាគោលនយោបាយត្រូវបានអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។ ជាពិសេស បន្ទាប់ពីការវាយតម្លៃបច្ចេកទេសត្រូវបានបញ្ចប់ អាជីវកម្មគួរតែត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចាប់ផ្តើមសាងសង់ភ្លាមៗ។ នីតិវិធីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងបរិស្ថានអាចត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងពេលដំណាលគ្នា ដរាបណាតម្រូវការទាំងអស់ត្រូវបានបំពេញមុនពេលគម្រោងត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ។
ប្រភព៖ https://nld.com.vn/tin-mung-ve-nha-o-xa-hoi-196260426215339339.htm
Kommentar (0)