ហេតុផលរាប់រយសម្រាប់ការដំឡើងថ្លៃជួលមុនរដូវកាលចុះឈ្មោះសិស្សថ្មី។

យោងតាមទិន្នន័យពី batdongsan.com.vn ចាប់តាំងពីខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 តម្រូវការអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលមាននិន្នាការកើនឡើង។ ជាពិសេស ចំនួននៃការស្វែងរកអចលនទ្រព្យជួលក្នុងខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ប្រហែល 15% បើធៀបនឹងខែមុន។ ចំនួននៃការមើលនៅលើគេហទំព័រទាំងមូលក៏កើនឡើង 7% ផងដែរ។

ទីផ្សារជួលបានកត់ត្រាកំណើនមួយខែនៅក្នុងគ្រប់ប្រភេទ ដែលក្នុងនោះការស្វែងរកផ្ទះ និងបន្ទប់បានកើនឡើងច្រើនបំផុតជាមួយនឹង 22% ។ អាផាតមិនសម្រាប់ជួលក៏បានកើនឡើងយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយនឹង 21% ។ ឃ្លាំង ផ្ទះឯកជន និងផ្ទះជួលក៏បានកត់ត្រាការស្វែងរកកើនឡើង 9%, 7% និង 5% រៀងគ្នា។

ហេតុផលរាប់រយសម្រាប់ការដំឡើងថ្លៃផ្ទះមុនឆ្នាំសិក្សាថ្មី រូបភាពទី 1 — ការស្ទង់មតិបង្ហាញថាតម្លៃបានកើនឡើងពី 10-15% អាស្រ័យលើតំបន់ដោយម្ចាស់ផ្ទះមួយចំនួន "ស្នើសុំ" តម្លៃកើនឡើង 20% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែមិថុនា 2024 ។ (រូបថត៖ ST)

គួរកត់សម្គាល់ថា ចំនួនការចុះបញ្ជីជួលក្នុងខែនេះក៏បានកើនឡើងស្របតាមតម្រូវការ។ ជាពិសេស ការចុះបញ្ជីផ្ទះជួល និងបន្ទប់បានកើនឡើង 20% បើធៀបនឹងខែមុន។ ប្រភេទផ្សេងទៀតនៃការជួលក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងនៃការចុះបញ្ជីពី 5-10% ផងដែរ។

batdongsan.com.vn បានរាយការណ៍ថា "ចំនួននៃការស្វែងរកផ្ទះជួល និងបន្ទប់បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងខែកក្កដា ជាចម្បងដោយសារតែការកើនឡើងនៃតម្រូវការរបស់សិស្សបន្ទាប់ពីការសម្រាករដូវក្តៅ ជាពិសេសសិស្សថ្មីដែលរំពឹងថានឹងត្រូវស្វែងរកបន្ទប់នៅពេលពួកគេចាប់ផ្តើមសាលារៀននៅចុងខែសីហា" ។

នៅ ទីក្រុងហាណូយ ទីផ្សារជួល អាផាតមិន និងផ្ទះសំណាក់ក៏នាំមុខក្នុងតម្រូវការស្វែងរកជាមួយនឹងការកើនឡើង 18% និង 14% បើធៀបនឹងខែមិថុនា។ ដូចគ្នានេះដែរ តម្រូវការជួលផ្ទះ និងបន្ទប់នៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញក៏មានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹង ២៧%។ ខណៈដែលអាផាតមិនសម្រាប់លក់មិនមានការប្រែប្រួលច្រើនក្នុងបរិមាណស្វែងរកនោះទេ អាផាតមិនសម្រាប់ជួលនៅទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាការកើនឡើង 24% បើធៀបនឹងខែមិថុនា។

របាយការណ៍របស់ batdongsan.com.vn បានសង្កត់ធ្ងន់ថា៖ "ការផ្តោតសំខាន់នៃទីផ្សារក្នុងដំណាក់កាលបច្ចុប្បន្នគឺ អាផាតមិន ផ្ទះសំណាក់ និងបន្ទប់ជួល ដោយសារការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្រូវការក្នុងរដូវចូលរៀន"។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ បើតាមអ្នកយកព័ត៌មានរបស់កាសែតអ្នកកាសែត និងសារព័ត៌មានមតិសាធារណៈ នៅទីក្រុងហាណូយតែម្នាក់ឯង តម្លៃជួលផ្ទះសំណាក់ ជាពិសេសនៅតំបន់ជុំវិញសកលវិទ្យាល័យធំៗ គឺមាននិន្នាការកើនឡើង ដោយចាប់ផ្តើមពីខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024។

ការស្ទង់មតិបង្ហាញថាតម្លៃបានកើនឡើងពី 10-15% អាស្រ័យលើតំបន់ដោយម្ចាស់ផ្ទះមួយចំនួន "ស្នើសុំតម្លៃ" កើនឡើង 20% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែមិថុនាឆ្នាំ 2024 ។

ឧទាហរណ៍ ផ្ទះសំណាក់ទំហំ 25m2 នៅផ្លូវ Tran Dai Nghia ស្រុក Hai Ba Trung (ហាណូយ) ដែលមានតំបន់បិទពីមុនមានតម្លៃ 3 លានដុង/ខែ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ ម្ចាស់ផ្ទះបានដំឡើងតម្លៃដល់ 3.5 លានដុង/ខែ កើនឡើង 16%។

ដូចគ្នានេះដែរ ផ្ទះសំណាក់មួយទៀតនៅផ្លូវវង្ស ជាប់សាកលវិទ្យាល័យ សេដ្ឋកិច្ចជាតិ ពីមុនមានតម្លៃ 2.5 លានដុង ប៉ុន្តែឥឡូវនេះបានកើនឡើងដល់ 3.2 លានដុង/ខែ កើនឡើង 28% ។

ម្ចាស់ដីខ្លះលើកហេតុផលដូចជាដំឡើងប្រាក់ខែ ឡើងថ្លៃ ដីឡើងថ្លៃ ដូច្នេះថ្លៃឈ្នួលត្រូវឡើង (?!)។ មានករណីផងដែរដែលម្ចាស់ផ្ទះផ្តល់ហេតុផលដូចជាការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវការការពារអគ្គីភ័យ និងគុណភាពប្រយុទ្ធតាមតម្រូវការដើម្បីបង្កើនតម្លៃជួល។

លោក Dac Nguyen និស្សិតឆ្នាំទី 2 នៃសាកលវិទ្យាល័យវិទ្យាសាស្ត្រ និងបច្ចេកវិទ្យាហាណូយ បាននិយាយថា "កាលពីពីរខែមុន ម្ចាស់ផ្ទះបានប្រកាសថា ថ្លៃជួលនឹងកើនឡើងចាប់ពីខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ពី 2.5 លានដុងទៅ 3 លានដុង ដោយសារការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវប្រព័ន្ធការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ។"

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី លោក Nguyen បាននិយាយថា ទោះបីជាប្រព័ន្ធបង្ការ និងពន្លត់អគ្គិភ័យត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងក៏ដោយ ប៉ុន្តែការពិតមានបំពង់ពន្លត់អគ្គិភ័យត្រឹមតែ ៣-៤ គ្រឿងប៉ុណ្ណោះ ដែលដាក់នៅចំកណ្តាលផ្ទះសំណាក់។ ជាមួយនឹងការកើនឡើងដែលមិនសមហេតុផល ង្វៀន និងសិស្សជាច្រើននាក់ទៀតដែលជួលនៅទីនេះបានឆែកឆេរ និងស្វែងរកផ្ទះថ្មីក្នុងពេលដំណាលគ្នា។

លោក Nguyen បាននិយាយថា នេះមិនមែនជាល្បិចថ្មីទេ រាល់ពេលដែលឆ្នាំសិក្សាថ្មីចាប់ផ្តើម។

លោក Nguyen បាននិយាយថា "ផ្ទះឡើងគេភាគច្រើនឡើងថ្លៃចាប់ពីខែកក្កដាតទៅ។ នេះជាពេលដែលនិស្សិតថ្មីមកទីក្រុងដើម្បីចាប់ផ្តើមការសិក្សា។ ប្រសិនបើយើងមិនជួល និងប្រគល់បន្ទប់វិញទេ ម្ចាស់ផ្ទះប្រហែលជាសប្បាយចិត្តព្រោះនឹងមានភ្ញៀវថ្មី" ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/tram-ly-do-tang-gia-thue-nha-truoc-mua-tan-sinh-vien-nhap-hoc-post310217.html