ឆ្លៀតយកប្រយោជន៍ពីការឡើងថ្លៃផ្ទះល្វែង ម្ចាស់ផ្ទះប្រកួតគ្នាដើម្បីដំឡើងតម្លៃ

កាលពី 3 ខែមុន លោកស្រី Tran Thi Hoai Thu ( ហាណូយ ) ចង់ទិញអាផាតមិនទំហំប្រហែល 100 ម 2 នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងមួយនៅស្រុក Nam Tu Liem ។ នេះជាគម្រោងដែលមានអាយុកាលជិត 20 ឆ្នាំ ផ្ទះល្វែងនេះមិនមែនថ្មីទេ កញ្ញា ធូ បានជ្រើសរើសព្រោះគិតថាតម្លៃនឹងសាកសមនឹងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុមានកម្រិតរបស់គ្រួសារនាង។

ប៉ុន្តែអ្នកស្រី Thu មិនបានរំពឹងថាតម្លៃអាផាតមិនចាស់នៅក្នុងទីក្រុងនេះនឹងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នោះទេ។ ដំបូង ឈ្មួញកណ្តាលបានស្រង់តម្លៃផ្ទះល្វែង 3 បន្ទប់គេងប្រហែល 3.7 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែពិតប្រាកដណាស់ 1 សប្តាហ៍ក្រោយមក ឈ្មួញកណ្តាលបាននិយាយថា ម្ចាស់ត្រូវការ 3.9 ពាន់លានដុង ដោយមិនរាប់បញ្ចូលពន្ធ និងថ្លៃសេវាដើម្បីលក់។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ មួយសន្ទុះក្រោយមក អ្នកស្រី Thu បានទទួលដំណឹងថា តម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងដល់ទៅ ៤ពាន់លានដុង។

អ្នកទិញជាច្រើនកំពុងមានបញ្ហាដោយសារម្ចាស់អាផាតមិនកំពុងទាមទារដំឡើងតម្លៃឥតឈប់ឈរ។ (រូបភាព៖ Cong Hieu)។

អ្នកស្រី ធួ មានប្រសាសន៍ថា ៖ « តម្លៃអាផាតមិនឡើងលឿនដូចពេលក្តៅដី ប៉ុន្តែសម្រាប់អ្នកទិញពិតដូចខ្ញុំ យើងមិនអាចតាមទាន់តម្លៃទាំងនេះបានទេ ហេតុនេះហើយបានជាខ្ញុំត្រូវទទួលយកការជួលបន្ទប់ រង់ចាំទីផ្សាររក្សាស្ថិរភាពសិន ទើបទិញមួយពេលក្រោយ »។

ដូចគ្នានេះដែរ លោក Dao Van Manh (Ha Dong) បាននិយាយថា នៅពាក់កណ្តាលខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 លោកបានស្នើសុំតម្លៃផ្ទះល្វែងទំហំ 58m2 នៅស្រុក Cau Giay ហើយត្រូវបានដកស្រង់ចំនួន 3 ពាន់លានដុង។ ជិតមួយខែក្រោយមក នៅពេលដែលគាត់គ្រោងនឹងចំណាយដើម្បីទិញគាត់បានទាក់ទងទៅឈ្មួញកណ្តាលម្តងទៀត ហើយតម្លៃបានកើនឡើងដល់ 3.2 ពាន់លានដុង។

នៅពេលខ្ញុំសួរថា ហេតុអ្វីបានជាតម្លៃផ្ទះល្វែងដូចគ្នាប្រែប្រួលលឿនយ៉ាងនេះ ក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីនេះ ឈ្មួញកណ្តាលបាននិយាយថា ម្ចាស់លើកវាឡើងដោយខ្លួនឯង ដើម្បីឲ្យស្របទៅនឹងនិន្នាការទីផ្សារ ជៀសវាងការពិបាកធៀបនឹងអ្នកដទៃ សេដ្ឋកិច្ច ធ្លាក់ចុះ ប្រាក់ចំណូល និងតម្លៃផ្ទះកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ធ្វើឱ្យខ្ញុំពិបាកទិញ ខ្ញុំព្យាយាមគ្រប់គ្រង និងខ្ចីលុយគ្រប់ទីកន្លែងដើម្បីទិញ ប៉ុន្តែតម្លៃបានឡើងថ្លៃរួចហើយ។ អតិផរណាតម្លៃ ” លោក ហ៊ុន ម៉ាន មានប្រសាសន៍ថា។

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពតម្លៃផ្ទះល្វែងខ្ពស់ក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនជឿថា មូលហេតុមួយគឺដោយសារមានបាតុភូតម្ចាស់ផ្ទះឡើងថ្លៃតាមនិន្នាការ នៅពេលដែលមនុស្សម្នាក់លក់បានតម្លៃខ្ពស់ ម្នាក់ទៀតមិនចង់លក់ក្នុងតម្លៃទាប នេះបានបង្កើតកម្រិតថ្មីមួយ។ ម្ចាស់ផ្ទះជឿជាក់ថាទីផ្សារបច្ចុប្បន្នមិនមានច្រើនទេក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី ជាពិសេសគម្រោងនៅទីតាំងកណ្តាល ដូច្នេះតម្លៃផ្ទះល្វែងត្រូវតែខ្ពស់ដើម្បីឱ្យសមហេតុផល សូម្បីតែអាផាតមិនខូចក៏ដោយ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមឈ្មួញកណ្តាល ការពិតដែលថាម្ចាស់ផ្ទះកំពុងប្រកួតប្រជែងដើម្បីដំឡើងតម្លៃខ្ពស់ពេកធ្វើឱ្យអតិថិជនភាគច្រើនស្ទាក់ស្ទើរ កាត់បន្ថយការប្រាក់ និងបោះបង់ការចង់ទិញ។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ខូយ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យយូរមកហើយនៅទីក្រុងហាណូយបានចែករំលែកថា ការបិទប្រតិបត្តិការគឺពិបាកខ្លាំងណាស់ព្រោះម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនពិតជាមិនចង់លក់នៅពេលដែលតម្លៃប្រែប្រួល។

លោក ខូវ បានមានប្រសាសន៍ថា “ ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនជាអ្នកវិនិយោគដែលមានអាផាតមិនច្រើន នៅពេលដែលពួកគេឃើញថាទីផ្សារមានការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត ពួកគេសុខចិត្តឡើងថ្លៃដោយគិតថា បើលក់បានចំណេញច្រើន ហើយបើលក់មិនបានក៏ជួលដែរ ព្រោះតម្លៃផ្ទះល្វែងបច្ចុប្បន្នកើនឡើង ដូច្នេះពួកគេនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍មិនថាមានរឿងអ្វីនោះទេ ”។

លោកបានលើកយកករណីជាច្រើនដែលអតិថិជនយល់ព្រមទិញ ប៉ុន្តែម្ចាស់ផ្ទះនៅតែសុខចិត្ត "ងាក" និងទាមទារដំឡើងថ្លៃព្រោះ "មានផ្ទះលក់នៅលើទីផ្សារឥឡូវនេះតិចតួច" ។

លោក ខូវ បានមានប្រសាសន៍ថា “ តម្លៃអាផាតមិនឡើងថ្លៃបានធ្វើឲ្យឈ្មួញលក់អចលនទ្រព្យពិបាកលក់ណាស់ សម្រាប់អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ យើងថែមទាំងត្រូវបង់លុយកក់ភ្លាម ដើម្បីកុំឲ្យម្ចាស់ដូរ ទើបយើងអាចរកអ្នកទិញលក់ទៅបាន ប្រាក់កក់នេះក៏ប្រថុយប្រថានណាស់សម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាលដែរ ព្រោះបើយើងលក់មិនបាន យើងនឹងខាតលុយយ៉ាងច្រើន ”។

យោងតាមលោក Giang Anh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Tuan Anh Real Estate ថ្មីៗនេះ តម្លៃផ្ទះល្វែងបាននិងកំពុងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ទាំងទីផ្សារបឋម និងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ដោយសារកង្វះការផ្គត់ផ្គង់យ៉ាងខ្លាំង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ថែមពីលើហេតុផលនេះ វាក៏ជាផ្នែកមួយផងដែរ ដោយសារតែម្ចាស់ផ្ទះបានឆ្លៀតឱកាសធ្វើឱ្យតម្លៃកើនឡើង។

លោក Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា "ខ្ញុំផ្ទាល់បានធ្វើការជាមួយប្រភពទំនិញជាច្រើនហើយបន្ទាប់ពី 1-2 ខែពួកគេ សុខចិត្ត ដំឡើងតម្លៃរហូតដល់ 3 ដង។

យោងតាមលោក Tuan ខណៈពេលដែលតម្លៃផ្ទះស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់ អ្នកទិញផ្ទះគួរតែគណនាដោយប្រុងប្រយ័ត្ន និងពិចារណាលើសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។ បើមិនមានលុយគ្រប់គ្រាន់ អ្នកទិញក៏អាចជួលផ្ទះបានដែរ ជំនួសឲ្យការដេញតាមម្ចាស់ផ្ទះ ព្រោះអាចថាតម្លៃបច្ចុប្បន្នគ្រាន់តែ “និម្មិត” លើសតម្លៃពិត ធ្វើឱ្យអ្នកទិញខាតបង់។

ចូវអាញ់

ប្រភព