ការកំណត់ដង់ស៊ីតេប្រជាជននៃអគារអាផាតមិនបើកផ្លូវសម្រាប់អាផាតមិនកម្រិតមធ្យម។

នៅក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែង ទំហំគ្រួសារកំពុងមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះ ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃគ្រួសារឯកជនចំនួន 1-3 នាក់ និងតម្រូវការរស់នៅដោយឯករាជ្យកាន់តែខ្លាំងឡើងក្នុងចំណោមមនុស្សជំនាន់ក្រោយ។ ដូច្នេះ វិធីសាស្ត្រគណនាចំនួនប្រជាជនដែលមានលក្ខណៈវិទ្យាសាស្ត្រ អាចបត់បែនបាន និងប្រាកដនិយមជាងមុន គឺត្រូវការជាចាំបាច់ ដើម្បីពង្រីកវិសាលភាពសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានជាក់ស្តែងរបស់អ្នករស់នៅទីក្រុងភាគច្រើន។

តម្រូវការលំនៅដ្ឋានកំពុងកើនឡើង។
ទិន្នន័យស្ទង់មតិពីអង្គការស្រាវជ្រាវទីផ្សារបង្ហាញថា ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ចំនួនអាផាតមិនដែលមានផ្ទៃដីពី ៤៥-៧០ ម៉ែត្រការ៉េ កាន់តែខ្វះខាត។ គម្រោងថ្មីៗជាច្រើនផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍអាផាតមិនទំហំធំជាមួយនឹងតម្លៃលក់ខ្ពស់ ដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណេញឱ្យបានអតិបរមា ដែលធ្វើឱ្យយុវជន មន្ត្រីរាជការ បញ្ញវន្ត និងគ្រួសារតូចៗពិបាកទទួលបានលំនៅដ្ឋាន។

មូលហេតុមួយក្នុងចំណោមមូលហេតុដែលត្រូវបានកំណត់អត្តសញ្ញាណគឺបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការគ្រប់គ្រងចំនួនប្រជាជននៅក្នុងគម្រោង។ ដូច្នេះ នៅពេលអនុម័តផែនការ ទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងច្រើនតែផ្អែកលើការសម្រេចចិត្តរបស់ខ្លួនលើគោលដៅចំនួនប្រជាជន ដើម្បីកំណត់ទំហំនៃការសាងសង់ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម និងដង់ស៊ីតេប្រជាជន។ ដូច្នេះ វិនិយោគិនជាច្រើនត្រូវបានបង្ខំឱ្យកាត់បន្ថយចំនួនអាផាតមិនទំហំតូច និងបង្កើនទំហំនៃអាផាតមិនធំៗ ដើម្បី "រក្សា" ចំនួនប្រជាជនគោលដៅនៅក្នុងដែនកំណត់ដែលត្រូវបានអនុម័ត។

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនត្រូវបង្ខំចិត្តកាត់បន្ថយចំនួនអាផាតមិនទំហំតូច និងបង្កើនចំនួនអាផាតមិនធំៗ ដើម្បី «រក្សា» ចំនួនប្រជាជនគោលដៅ។ រូបថត៖ ផាំ ហ៊ុង

ជាពិសេស វិធីសាស្ត្របច្ចុប្បន្ននៃការកំណត់ចំនួនប្រជាជននៅក្នុងអគារអាផាតមិននៅក្នុងតំបន់ជាច្រើននៅតែអនុវត្តវិធីសាស្រ្តមេកានិចជាចម្បង ដោយគណនាមធ្យមភាគចំនួនមនុស្សក្នុងមួយអាផាតមិន ដោយគ្មានស្តង់ដាររួម។ ឧទាហរណ៍ នៅ ទីក្រុងហាណូយ ដោយផ្អែកលើសេចក្តីសម្រេចលេខ 39/2026/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី 1 ខែមេសា ឆ្នាំ 2026 ដែលធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃសេចក្តីសម្រេចលេខ 34/2024/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី 27 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 ទីក្រុងបានចែងថា៖ អាផាតមិនមួយបន្ទប់គេងដែលមានផ្ទៃក្រឡាប្រើប្រាស់ចាប់ពី ^{25-45 ម៉ែត្រការ៉េ} រាប់ជាមនុស្សម្នាក់ អាផាតមិនពីរ ឬបីបន្ទប់គេងដែលមានផ្ទៃក្រឡាប្រើប្រាស់ ^{លើសពី} 40-55 ម៉ែត្រការ៉េ រាប់ជាពីរនាក់ អាផាតមិនដែលមានផ្ទៃក្រឡាប្រើប្រាស់លើសពី ^{55-70 ម៉ែត្រការ៉េ} រាប់ជាបីនាក់ និងអាផាតមិនដែលមានផ្ទៃក្រឡាប្រើប្រាស់លើសពី ^{70-77 ម៉ែត្រការ៉េ} រាប់ជាបួននាក់។
នៅទីក្រុង ហូជីមិញ យោងតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 32/2025/QD-UBND ដែលមានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 9 ខែមករា ឆ្នាំ 2026 បទប្បញ្ញត្តិបានចែងថា៖ អាផាតមិនដែលមានបន្ទប់គេង 1 មានផ្ទៃក្រឡាចាប់ពី ^{25-56 ម៉ែត្រការ៉េ} បន្ទប់គេង 2 មានផ្ទៃក្រឡាចាប់ពី ^{56-96 ម៉ែត្រការ៉េ} និងបន្ទប់គេង 3-4 មានផ្ទៃក្រឡាចាប់ពី ^{96-160 ម៉ែត្រការ៉េ} ឬច្រើនជាងនេះ…

យោងតាមលោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងរយៈពេល ១០ ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ និន្នាការនៃការ «បង្កើនទំហំគ្រួសារដល់ ១-៣ នាក់ ដែលភាគច្រើនដោយសារតែភាពស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការរៀបការ និងមានកូន និងសម្ពាធនៃជីវិត និងការចំណាយខ្ពស់ក្នុងការរស់នៅ បាននាំឱ្យមានអត្រាមានកូនត្រឹមតែ ១,៩១ នាក់ក្នុងមួយស្ត្រីក្នុងឆ្នាំ ២០២៤ ដែលទាបជាងកម្រិតជំនួសកូន ២,១ នាក់ក្នុងមួយស្ត្រី។ នេះ រួមផ្សំជាមួយនឹងនិន្នាការនៃមនុស្សរស់នៅបានយូរ បានបណ្តាលឱ្យមានការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃចំនួនប្រជាជន»។

ខណៈពេលដែលនៅឆ្នាំ ២០០៩ ប្រទេសនេះមានប្រជាជនវ័យចំណាស់ចំនួន ៧,៤៥ លាននាក់ ចំនួននេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងដល់ ១៦,១ លាននាក់នៅដើមឆ្នាំ ២០២៥ ដែលស្មើនឹងជាង ១៦% នៃចំនួនប្រជាជនទូទាំងប្រទេស។ ជាមួយគ្នានេះ មាននិន្នាការកើនឡើងនៃ «គ្រួសារធំ» ដែលរស់នៅជិតគ្នាក្នុងតំបន់ ឬគម្រោងតែមួយ ប៉ុន្តែមានទីធ្លា ផ្ទះ ឬអាផាតមិនដាច់ដោយឡែកពីគ្នា។ និងការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃចំនួនមនុស្សនៅលីវ គូស្វាមីភរិយាវ័យក្មេងដែលគ្មានកូន ឬគ្រួសារតូចៗដែលមានជំនាន់តិចជាង...

លោក ឡេ ហ័ងចូវ បានវិភាគថា «ដូច្នេះ ការកំណត់ចំនួនប្រជាជននៅក្នុងអគារអាផាតមិនដោយប្រើវិធីសាស្ត្រគណនាចំនួនប្រជាជនដ៏តឹងរ៉ឹងនឹងបង្កើនចំនួន «អាផាតមិនធំៗ» នៅក្នុងគម្រោងថ្មីៗ ដែលសមរម្យសម្រាប់តែតម្រូវការរបស់បុគ្គលដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់មួយចំនួនប៉ុណ្ណោះ។ នៅពេលអនុវត្តចំពោះគម្រោងអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម ការមាន «អាផាតមិនធំៗ» ជាច្រើនមិនសមស្របសម្រាប់តម្រូវការ និងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់មនុស្សភាគច្រើនដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងទាប និងយុវជនដែលទើបតែចាប់ផ្តើមអាជីពរបស់ពួកគេនោះទេ»។
យើងត្រូវការវិធីសាស្រ្តដែលអាចបត់បែនបាន និងជាក់ស្តែង។
យោងតាមអ្នកជំនាញ ជំនួសឱ្យការគណនាចំនួនប្រជាជនយ៉ាងតឹងរ៉ឹងដោយផ្អែកលើចំនួនអាផាតមិន ប្រព័ន្ធទិន្នន័យចំនួនប្រជាជន និងគំរូព្យាករណ៍ ដែលមានលក្ខណៈវិទ្យាសាស្ត្រ ជាងមុនគួរតែត្រូវបានបង្កើតឡើង។ ការកំណត់ចំនួនប្រជាជនគួរតែផ្អែកលើកត្តាច្រើនដូចជា ទំហំអាផាតមិន ចំនួនបន្ទប់គេង ប្រភេទលំនៅដ្ឋាន លក្ខណៈតំបន់ និងនិន្នាការប្រជាសាស្ត្រ។ នេះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មអភិវឌ្ឍផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យជាងមុន ខណៈពេលដែលនៅតែធានាបាននូវទំហំប្រជាជនសរុបសមស្រប។

អ្នកជំនាញខ្លះណែនាំឱ្យអនុវត្តវិធីសាស្ត្រគណនាចំនួនប្រជាជនដោយផ្អែកលើការប្រើប្រាស់ជាក់ស្តែង។ ឧទាហរណ៍ អាផាតមិនស្ទូឌីយោ ឬអាផាតមិនមួយបន្ទប់គេងអាចត្រូវបានគណនាសម្រាប់មនុស្ស 1-2 នាក់ អាផាតមិនពីរបន្ទប់គេងសម្រាប់មនុស្ស 3-4 នាក់ ហើយមេគុណខ្ពស់ជាងនេះអាចត្រូវបានអនុវត្តចំពោះអាផាតមិនធំជាង។

ការកំណត់ទំហំប្រជាជនសម្រាប់គម្រោងសាងសង់អាផាតមិនតម្រូវឱ្យមានដំណោះស្រាយដែលអាចបត់បែនបាន និងប្រាកដនិយម។ រូបថត៖ ដួនថាញ់

លើសពីនេះ ដង់ស៊ីតេប្រជាជនគួរតែត្រូវបានភ្ជាប់ទៅនឹងសមត្ថភាពហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរបស់តំបន់។ ប្រសិនបើតំបន់នោះមានប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនល្អ សាលារៀន មណ្ឌលសុខភាព និងទីសាធារណៈ នោះអាចមានភាពបត់បែនកាន់តែច្រើននៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធអាផាតមិន។

លោក Tran Ngoc Chinh ប្រធានសមាគមផែនការ និងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងវៀតណាម បានមានប្រសាសន៍ថា “វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការផ្លាស់ប្តូរពីផ្នត់គំនិតនៃ ‘ការរឹតបន្តឹងអាផាតមិនតូចៗដើម្បីកាត់បន្ថយដង់ស៊ីតេប្រជាជន’ ទៅជាផ្នត់គំនិតនៃការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងឱ្យបានទូលំទូលាយ។ ពីព្រោះប្រសិនបើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានវិនិយោគឱ្យបានត្រឹមត្រូវ ការបង្កើនចំនួនអាផាតមិនខ្នាតតូច និងមធ្យមនឹងរួមចំណែកដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅដ្ឋានសម្រាប់មនុស្សភាគច្រើនដោយមិនដាក់សម្ពាធច្រើនពេកលើទីក្រុង”។

ដោយមានទស្សនៈដូចគ្នា លោកបណ្ឌិត ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម ជឿជាក់ថា ចាំបាច់ត្រូវបង្កើតសំណុំលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ចាត់ថ្នាក់អាផាតមិនតាមតំបន់ និងមុខងារ ដើម្បីអនុវត្តមេគុណប្រជាជនដែលសមស្របជាងមុន និងដើម្បីបំពេញមូលដ្ឋានទិន្នន័យប្រជាជន និងលំនៅដ្ឋានដែលមានទំនាក់ទំនងគ្នាយ៉ាងឆាប់រហ័សរវាងវិស័យសំណង់ ផែនការ និងនគរបាល ដើម្បីធ្វើឱ្យការព្យាករណ៍ចំនួនប្រជាជនកាន់តែត្រឹមត្រូវ។

ដោយផ្អែកលើចំណុចនេះ មូលដ្ឋាននានាអាចបែងចែកគោលដៅចំនួនប្រជាជនប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពសមស្របទៅនឹងតំបន់នីមួយៗ ដោយជៀសវាងស្ថានភាពនៃការអនុវត្តរូបមន្តតែមួយចំពោះគម្រោងទាំងអស់។ លើសពីនេះ ការអភិវឌ្ឍអាផាតមិនខ្នាតតូចត្រូវមានស្តង់ដារតឹងរ៉ឹងទាក់ទងនឹងការរចនា គុណភាពជីវិត និងសេវាសាធារណៈ ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យនៃការបង្កើតតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានដង់ស៊ីតេខ្ពស់ ដែលខ្វះទីធ្លារស់នៅជាសហគមន៍។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ រដ្ឋាភិបាលត្រូវបន្តកសាងយន្តការដើម្បីលើកទឹកចិត្តអាជីវកម្មឱ្យអភិវឌ្ឍអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមតាមរយៈគោលនយោបាយអនុគ្រោះលើដីធ្លី ឥណទាន នីតិវិធីវិនិយោគ។ល។ ពីព្រោះតម្រូវការធំបំផុតនៅលើទីផ្សារសព្វថ្ងៃនេះគឺសម្រាប់អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់អ្នកមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម។ ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងផ្នែកនេះ ចាំបាច់ត្រូវលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ ផែនការ និងការកំណត់ចំនួនប្រជាជនក្នុងពេលដំណាលគ្នា។

ប្រភព៖ https://hanoimoi.vn/xac-dinh-dan-so-chung-cu-mo-duong-cho-can-ho-muc-trung-779034.html