ការជួលកើនឡើងដោយសារកង្វះលទ្ធភាពទិញផ្ទះនៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024

ពិបាកទិញផ្ទះព្រោះតម្លៃផ្ទះល្វែងឡើងថ្លៃ

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលចេញផ្សាយ ដោយក្រសួងសំណង់ កាលពីពេលថ្មីៗនេះ តម្លៃអាផាតមិនបន្តកើនឡើងក្នុងទីក្រុងហាណូយ និងហូជីមិញ ជាពិសេសនៅតំបន់កណ្តាល។

ជាពិសេសនៅ ទីក្រុងហាណូយ ក្នុងត្រីមាសទីបួននៃឆ្នាំ 2023 តម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងពី 3.5 ទៅ 4.1% ។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ គម្រោងជាច្រើនមានតម្លៃកើនឡើងពី ៣,៦ ទៅ ៤,៦%។ ស្ទើរតែគ្មានគម្រោងណាមួយក្នុងផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យដែលមានតម្លៃក្រោម 25 លានដុង/m2 នៅលើទីផ្សារ ភាគច្រើនជាអាផាតមិនមធ្យមមានតម្លៃចាប់ពី 25-50 លានដុង/ម 2 ។

ក្រសួងសំណង់បានពន្យល់ថា តម្លៃផ្ទះល្វែងបាននិងកំពុងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដោយសារកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ខណៈដែលតម្លៃលំនៅដ្ឋានទាប និងផ្នែកអចលនទ្រព្យមួយចំនួនទៀតបានធ្លាក់ចុះពី 10 ទៅ 20% អាស្រ័យលើទីតាំង និងតំបន់។

ដោយសារភាពខ្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់ ការឡើងថ្លៃឥតឈប់ឈរ និងតម្លៃរស់នៅខ្ពស់ក្នុងទីក្រុងធំៗ មនុស្សជាច្រើនដែលមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមនៅតែត្រូវជ្រើសរើសជួល។

និន្នាការនៃការជួលដោយសារតែមិនមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះនឹងកើនឡើងក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ២០២៤ រូបភាពទី ១ — តម្លៃអាផាតមិនបន្តឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់ថ្មី ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែពិបាកក្នុងការទិញផ្ទះ

លោក Dao Van Thuc បុគ្គលិកផ្នែក IT ដែលបានរស់នៅ និងធ្វើការនៅទីក្រុងហូជីមិញ អស់រយៈពេលជាង 5 ឆ្នាំ បាននិយាយថា ដោយសារស្ថានភាព សេដ្ឋកិច្ច លំបាក ប្រាក់ចំណូលរបស់ប្តីប្រពន្ធនេះបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងពី 50 លានដុង/ខែ មកត្រឹមតែ 30 លានដុង/ខែ។ នោះប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់ការសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះរបស់ប្តីប្រពន្ធ។

“នៅពេលដែលគម្រោងសមរម្យមានតម្លៃសមរម្យ ហើយចំណូលគ្រួសារយើងខ្ពស់ យើងជ្រើសរើសជួលដើម្បីយកលុយមកវិនិយោគ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីរយៈពេលវិនិយោគលំបាក ស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចក៏រងផលប៉ះពាល់ ដូច្នេះចំណូលក៏ថយចុះដែរ បើយើងចង់ទិញផ្ទះក៏មិនមានគម្រោងសមស្របនៅលើទីផ្សារដែរ បន្ទាប់ពីកាត់ការចំណាយលើការរស់នៅ និងទុនបម្រុងហើយ លុយទិញផ្ទះល្វែងជាមួយគ្រឿងបរិក្ខារដែលយើងចង់បានមិនគ្រប់គ្រាន់ទេ ច្រើនឆ្នាំទៀត”។

មិនមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ដូចគ្រួសារលោក Thuc ទេ គ្រួសាររបស់លោកស្រី Trang ដែលមានប្រាក់ចំណូលជិត 20 លានដុង/ខែ បានជួលផ្ទះមួយនៅស្រុក Binh Tan (HCMC) អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ។ ថ្វីត្បិតតែចំណាយយ៉ាងសន្សំសំចៃក៏ដោយ ក៏គ្រួសាររបស់លោកស្រី Trang មានគ្នា ៣នាក់ អាចសន្សំបានត្រឹមតែ ៥០លានដុង/ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។

ជាមួយនឹងការសន្សំខាងលើ ការទិញអាផាតមិនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ជាមួយនឹងស្ថានភាពទីផ្សារបច្ចុប្បន្នពិតជាមិនអាចទៅរួចនោះទេ។ ដូច្នេះហើយ អ្នកស្រី ត្រាំ ក៏បានកំណត់ថា ការជួលផ្ទះជាដំណោះស្រាយរយៈពេលវែង ទាល់តែទីផ្សារពិតជាមានគម្រោងថោកសមរម្យសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យមដូចគ្រួសាររបស់គាត់ អញ្ចឹងអ្នកស្រីនឹងពិចារណាទិញផ្ទះ។

ចំនួនមនុស្សបង្ខំឲ្យជួលផ្ទះពីមួយថ្ងៃទៅមួយថ្ងៃ។

យោងតាមរបាយការណ៍ពីអារម្មណ៍អតិថិជន និងនិន្នាការអចលនទ្រព្យ (CSS) របស់ Batdongsan.com.vn នៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ក្នុងចំណោមហេតុផលទូទៅចំនួន 3 សម្រាប់មនុស្សចង់ជួលផ្ទះ "ផ្តល់អាទិភាពនៃភាពបត់បែន" មានចំនួនសមាមាត្រធំបំផុត (38%) "មិនចង់ទិញផ្ទះព្រោះតម្លៃមិនសមហេតុផល" ស្មើនឹង 2% សម្រាប់ទិញផ្ទះ 6% មិនគ្រប់គ្រាន់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 "មិនមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះ" បានក្លាយជាហេតុផលកំពូលសម្រាប់មនុស្សជួលដែលមានចំនួន 33% ។ ការលើកទឹកចិត្តក្នុងការជួលដោយសារតែ "ភាពបត់បែនជាអាទិភាព" បានថយចុះក្នុងសមាមាត្រមកត្រឹម 27% ប៉ុណ្ណោះ។

និន្នាការនៃការជួលដោយសារមិនមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះនឹងកើនឡើងនៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 រូបភាពទី 2 — ចំនួនអ្នកជួលដោយសារពួកគេមិនមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះកំពុងកើនឡើង (រូបថត៖ Batdongsan.com.vn)

គេអាចមើលឃើញថានិន្នាការនៃការជួលដោយសារតែហិរញ្ញវត្ថុមិនអនុញ្ញាតឱ្យកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យកើនឡើងក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ។ ក្នុងនោះអាផាតមិនជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលអ្នកជួលភាគច្រើនចាប់អារម្មណ៍ (43%) បន្ទាប់មកផ្ទះឯកជន (18%) និងផ្ទះឡើងជិះ (18%) មានតែផ្នែកតូចមួយ (9%) ប៉ុណ្ណោះដែលចាប់អារម្មណ៍លើផ្ទះល្វែងសម្រាប់ជួល។

លោក Le Bao Long នាយកយុទ្ធសាស្រ្តនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា ប្រជាជនវៀតណាមភាគច្រើនមានឆន្ទៈចំណាយត្រឹមតែ 10% ទៅ 30% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេលើការជួលក្នុងមួយខែ។

“បច្ចុប្បន្នតម្លៃជួលជាមធ្យមសម្រាប់ផ្ទះស្នាក់នៅក្នុងទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញគឺ 3.5 និង 4.8 លានដុងរៀងៗខ្លួន ខណៈតម្លៃជួលជាមធ្យមសម្រាប់អាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងទាំងពីរនេះគឺ 12.5 ទៅ 13 លានដុង។ នេះមានន័យថាសម្រាប់មនុស្សម្នាក់/គ្រួសារមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ជួលផ្ទះ ប្រាក់ចំណូលសរុបប្រចាំខែរបស់ពួកគេត្រូវមានចាប់ពី 2 000 ដល់ 13 លានដុង។ 40 លានដុង ប្រសិនបើជួលអាផាតមិន នេះមិនមែនជាកម្រិតចំណូលទាបសម្រាប់ប្រជាជនវៀតណាមភាគច្រើនទេ ដូច្នេះតម្លៃជួលខ្ពស់គឺជាឧបសគ្គសម្រាប់ប្រជាជន”។

អ្នកជំនាញមកពី Batdongsan.com.vn ក៏បានបន្ថែមថា ដើម្បីជម្នះការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ អ្នកជួលត្រូវស្វែងរកអចលនទ្រព្យដែលមានតំបន់តូចៗ ឬទីតាំងបន្ថែមទៀតពីមជ្ឈមណ្ឌល។

ជាក់ស្តែង យោងតាមរបាយការណ៍ CSS សម្រាប់ឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 នៅពេលសួរអំពីជម្រើសនៃការសម្របខ្លួននៅពេលជួលមានកម្រិតខ្ពស់ អ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ 67% មានគម្រោងជួលផ្ទះតូចជាង 27% នឹងជួលកន្លែងនៅឆ្ងាយ 20% បាននិយាយថាពួកគេនឹងរស់នៅជាមួយមនុស្សកាន់តែច្រើន ហើយ 13% នឹងជួលកន្លែងដែលមានគ្រឿងបរិក្ខារតិចជាងមុន។

ដោយសារអ្នកជួលភាគច្រើនកំពុងព្យាយាមរឹតបន្តឹងថវិការបស់ពួកគេ ហើយរំពឹងថានឹងមានតម្លៃសមរម្យជាងនេះ 70% នៃម្ចាស់ផ្ទះក៏សុខចិត្តកាត់បន្ថយការជួលផងដែរ ដោយការថយចុះជាទូទៅគឺតិចជាង 10% ។

ប្រភព