핑크북 없이 20년, 주택 구매자와 투자자 모두 어려운 처지에 처해

20 năm chưa được cấp sổ hồng, cả người mua nhà lẫn chủ đầu tư rơi vào thế khó - Ảnh 1. — 재정적 의무를 이행하고 인프라에 투자하고 모든 제품을 판매했음에도 불구하고 25개 아파트가 핑크북을 받지 못해 주민들의 불만이 제기되고 사업이 난항을 겪고 있다 - 사진: NH

호치민시 빈훙(구 빈찬구) 지역의 즈엉홍 주택 프로젝트에서 주택을 구매한 주민 대표들은 Tuoi Tre Online 과의 인터뷰에서 수년간 주택을 구매했지만 아직 핑크북을 받지 못했다고 말했습니다.

주택 구매자들은 걱정하고 있다

이들 가구에 따르면, 핑크북 발급 진행 상황에 대한 "조급함"으로 인해 사람들은 투자자인 Duong Hong Construction and Housing Trading Joint Stock Company와 논의했고, 이후 회사로부터 호치민시 당국과 논의하여 사람들에게 핑크북을 발급하는 절차를 신속하게 진행하려 한다는 답변을 받았습니다.

하지만 사람들이 걱정하는 것은 언제 자신의 집에 토지 사용권과 주택 소유권 증명서가 발급될지 모른다는 점입니다.

한편, 핑크북이 '중단'되면 생산과 사업에 필요한 자본을 마련하기 위해 담보대출 등의 절차를 밟으려는 가계는 어려움을 겪을 것이라고 사람들은 말한다.

"저희는 기업과 당국이 절차를 신속하게 처리하고 문제를 해결해 주기를 바랍니다. 만약 집이 인도되었는데 20년이 지났는데도 여전히 핑크북이 없다면, 결국 피해를 보는 것은 주택 구매자들일 것입니다."라고 주민 대표는 말했습니다.

두옹홍 주택 프로젝트는 2004년 호치민시 인민위원회의 결정 제6541호에 따라 토지를 할당받았습니다. 승인된 1/500 세부 계획에 따르면, 이 프로젝트는 총 254채의 주택을 건설할 예정입니다.

투자자는 기술 인프라를 100% 완료하고, 재정적 의무를 이행했으며, 229세대 아파트에 대한 핑크북을 인계했습니다. 그러나 나머지 25세대는 수년 전에 분양되었음에도 불구하고 아직 핑크북을 받지 못했습니다.

핑크북 발급에 대한 장애물을 조기에 제거하기 위한 제안

조사에 따르면, 이 문제는 20여 년 전 시 인민위원회가 발표한 저소득층을 위한 주택 공급 정책에서 비롯된 것으로 나타났습니다.

2003년 호치민시 인민위원회는 지침 제07호를 발표하여 주택 프로젝트 투자자에게 주택 건설을 위해 토지 자금의 10%를 비축하거나 자본 보존(감사 포함) 원칙에 따라 판매된 주택 자금의 20%를 국가가 도시의 주요 프로젝트를 위한 주택 및 토지 자금으로 투입하도록 요구했습니다.

그러나 2005년 11월 24일, 시 인민위원회는 공식 공문 제7623호를 발표하여 "지침 제07/2003호에 따라 주택 사업 프로젝트에서 주택 토지 기금의 10% 또는 주택 기금의 20%를 원가로 도시에 재판매하는 규정을 폐지한다"고 규정했습니다.

Duong Hong Company는 문서 번호 7623에 따라 승인된 세부 계획에 따라 모든 상업용 주택 제품을 배치하고 거래했습니다.

Tuoi Tre Online 과의 인터뷰에서 Duong Hong Company의 대표는 20년 동안 인프라와 사업에 투자한 끝에 투자자가 9B4 부지의 모든 주택 상품을 고객에게 판매했다고 말했습니다.

이 사람에 따르면, 제품이 인도되고 사람들이 오랫동안 그곳에 살았음에도 불구하고 여전히 어려움을 겪고 있으며, 프로젝트 주택의 약 10%에 대해서는 핑크북을 발급하지 못하고 있다고 합니다. 이로 인해 고객들이 불만을 제기하고 소송을 제기하여 투자자의 평판이 손상되고 있습니다.

"투자자는 호치민시 지도자들이 나머지 고객에게 인증서를 발급하는 데 있어 장애물을 제거하고 이를 개선하기 위한 방안을 검토하고 지시하기를 바랍니다. 이를 통해 기업이 원활하게 운영되고 사업을 수행할 수 있는 유리한 환경을 조성할 것입니다."라고 Duong Hong Company 관계자는 말했습니다.

유사한 사례 해결

호치민시 부동산 협회의 레 황 짜우 씨는 이 프로젝트가 법적 서류를 모두 갖추고 있으며 기업이 재정적 의무를 이행했으며, 이 프로젝트에서 25채의 주택만이 핑크북을 받지 못했다고 말했습니다.

차우 씨에 따르면, 2005년부터 지금까지 이러한 고객들은 모두 핑크북을 발급받지 못해 매우 불리한 처지에 처해 있으며, 권리를 행사할 수 없습니다. 최근 호치민시 인민위원회 위원장은 즈엉홍 회사 프로젝트와 같은 상업용 주택 프로젝트의 문제 분류 및 처리 기준을 명확히 정립하여 주택 구매자에게 핑크북을 즉시 발급하도록 지시할 수 있게 되었습니다.

또한 차우 씨는 시 인민위원회가 농업 환경부에 두옹홍 프로젝트와 유사한 사례에 대한 지도를 지시하여 이 프로젝트의 나머지 고객에게 핑크북을 부여하는 절차를 진행하도록 하는 것을 고려해야 한다고 말했습니다.

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응옥 히엔

출처: https://tuoitre.vn/20-nam-chua-duoc-cap-so-hong-ca-nguoi-mua-nha-lan-chu-dau-tu-roi-vao-the-kho-20250916113426704.htm