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| 동나이 시 토지등기소에서 지도 편집 및 토지 데이터 정리 작업을 하고 있다. 사진: 호앙록 |
토지 필지 식별자를 인구, 계획, 건설 및 세금에 관한 국가 데이터와 통합하면 정보 투명성을 높이고 행정 절차를 간소화하는 데 도움이 될 것입니다.
현재 약 91만 4천 필지의 토지에 전자식 "식별 카드"가 발급되었습니다.
최근 동나이성은 토지 데이터의 풍부화 및 정제와 더불어 각 토지 필지에 고유 식별 코드를 부여하는 데 있어 전국적으로 선도적인 역할을 하고 있습니다.
동나이시 토지등기소의 찐꾸옥둥 부소장에 따르면, 현재 동나이시에는 270만 필지가 넘는 토지가 있으며, 그중 260만 필지 이상(96%)에 대한 토지 정보가 이미 등록되어 있습니다. 식별 코드 생성과 관련해서는 약 91만 4천 필지에 대해 완료되었습니다. 동시에 95개 동과 면의 모든 토지에 대해 필지 코드가 생성되어 국가 토지 데이터베이스와 성공적으로 연동되었습니다. 이는 향후 국가 디지털 주소 플랫폼 및 기타 국가 데이터베이스와의 통합을 위한 중요한 기술적 기반입니다.
2025년 12월 31일자 정부 령 제357/2025/ND-CP호(주택 및 부동산 시장 정보 시스템 및 데이터베이스 구축 및 관리에 관한 법령, 2026년 3월 1일 시행)는 다음과 같이 규정합니다. 모든 부동산 상품에는 고유 식별 코드가 부여되며, 이 코드는 토지 필지의 지리적 위치를 WGS84 국제 지리 좌표계로 인코딩한 12자리 문자열입니다. 이 코드는 국가 데이터베이스에 직접 연결되어 소유권, 사용권, 계획, 사용 예정 및 실제 현황, 거래 내역 등의 데이터를 종합적으로 저장합니다.
규정에 따라 토지 필지 식별 코드는 전국적으로 고유한 문자열이며, 각 토지 필지에 영구적으로 부여됩니다. 토지 필지 코드에는 법적 정보, 현재 상태 및 이력이 포함되어 있습니다. 따라서 토지 소유권이 변경되거나 토지 필지가 양도, 저당, 분할 또는 합병되더라도 모든 변경 이력이 단일 데이터 플랫폼에 저장되고 검색됩니다.
쩐비엔 지역의 부동산 중개인인 응우옌 타이 호아 씨는 토지에 고유 식별 코드가 있으면 정보 검색이 훨씬 편리해진다고 생각합니다. 특히 토지나 주택을 구매하려는 사람들에게 더욱 그렇습니다. 토지의 전자 "신분증"을 스캔하기만 하면 위치, 면적, 법적 지위, 이전 거래 내역 등의 정보를 확인할 수 있어 정보 검색 서비스를 이용하지 않고도 충분한 정보를 바탕으로 결정을 내릴 수 있다는 것입니다.
농림축산식품부 에 따르면, 각 토지에 고유 식별 코드를 부여하는 것은 여러 가지 실질적인 이점을 제공합니다. 관리 기관의 경우, 각 토지에 고유 코드가 부여되어 정보 업데이트, 검색, 변경 사항 추적이 용이해지고, 통합적이고 투명한 토지 데이터베이스를 구축할 수 있습니다. 또한 토지 변경 사항을 면밀히 모니터링하여 시의적절한 계획 조정이 가능해집니다. 토지 이용자는 명확하게 검증된 정보를 통해 행정 절차, 양도, 담보 설정 등을 간소화할 수 있습니다. 나아가 공증 사무소는 토지의 법적 지위를 신속하게 확인할 수 있어 분쟁 발생 위험을 줄일 수 있으며, 세무 당국과 은행은 표준화된 데이터를 통해 재정적 의무와 자산을 쉽게 확인할 수 있습니다.
현대 토지 관리의 기초
현재, 각 토지에 고유 식별 코드를 부여하는 것은 토지 부문의 디지털 전환을 가속화하기 위한 법적 요건입니다. 5월 11일, 응우옌 티 호앙 동나이시 당위원회 위원 겸 인민위원회 부주석은 2026년까지 토지 측량, 지적 기록 관리 및 토지 데이터베이스 구축을 시행하는 계획 제23/KH-UBND호(2026년 5월 11일자)에 서명 및 공포했습니다. 이 계획은 2026년 말까지 아직 포함되지 않은 토지에 대한 토지 데이터베이스 구축을 완료하는 것을 목표로 합니다. 또한, 토지 데이터가 "정확성-완전성-청결성-활용성"의 원칙에 따라 업데이트 및 관리되도록 하고, 국가 전문 데이터베이스와 연계 및 공유하여 국가 관리 효율성을 높이고 행정 절차를 간소화하는 것을 목표로 합니다.
응우옌 티 호앙 시 인민위원회 부위원장은 다음과 같이 평가했습니다. "시의 토지 데이터베이스는 비교적 완벽하게 구축되어 있으며, 국가 관리 측면에서 그 효율성을 명확히 보여주고 있습니다. 덕분에 최근 몇 년 동안 이 시스템을 통해 매년 수십만 건의 토지 관련 행정 절차가 처리되었으며, 처리 기한 준수율은 꾸준히 98~99%에 달했습니다."
데이터 표준화가 점차 진행됨에 따라, 동나이성은 지리적 경계를 넘어 행정 절차를 처리하는 모델을 효과적으로 구현하여 시민들이 온라인이나 편리한 접수처에서 신청서를 제출할 수 있도록 했습니다. 앞으로 동나이성은 토지 데이터베이스를 지속적으로 개선하여 각 토지에 고유 식별 코드를 부여함으로써 관리 효율성을 높이고, 디지털 정부의 기반을 마련하며, 공공 서비스의 질을 향상시키고, 다른 분야와 데이터를 연계 및 공유하여 시민과 기업에 더 나은 서비스를 제공할 계획입니다.
농업환경부 차장인 당민득에 따르면, 토지 데이터가 표준화되고 동기화되어 세금, 공증, 은행 및 기타 관련 국가 관리 기관과 연계 및 공유되면 사람들은 토지 관련 절차를 더욱 편리하게 처리할 수 있을 것이라고 합니다. 이는 또한 문서 검증 시간을 단축하고 행정 절차 처리 과정에서 발생하는 오류를 줄이는 데 도움이 될 것입니다.
호앙 록
출처: https://baodongnai.com.vn/tin-moi/202605/ay-manh-lam-can-cuoc-dien-tu-cho-bat-dong-san-0900168/
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