골든 시티 아파트 건물(1단계)의 4개 블록 전체가 그물로 둘러싸여 있지만, 공사가 느리고 굼뜨며, 아직 완료되지 않은 항목이 많습니다.
기다릴 수 없어, 계약 해지를 강요당했어
2021년 1월, 응우옌 바 크엉(33세, 떠이닌 시 2구 거주) 씨는 떠 이닌 시 2구에 위치한 골든 시티 사회주택 아파트 프로젝트(골든 시티)의 B12-11-B2호 아파트 매매 계약을 체결했습니다. 투자자인 골든 시티 투자 주식회사는 2022년 4분기에 아파트를 인도하기로 약속했습니다. 지금까지 여러 차례 약속을 이행하지 않자, 크엉 씨는 회사 사무실을 찾아가 계약 해지를 요청했습니다.
2023년 8월 21일자 회의록에서, 쿠옹 씨는 탄포방 회사에 지불한 8억 6,930만 동을 환불하고, 동시에 서명한 계약에 따라 1%의 이자를 지불할 것을 요청했습니다. 청산일은 2023년 9월 8일입니다. 회사는 계약을 조기에 해지하려는 고객은 계약 가치의 10%에 해당하는 위약금을 지불해야 한다고 생각합니다. 환불은 회사가 고객의 아파트를 제3자에게 판매한 후에만 이루어질 것입니다.
회사는 2가지 옵션을 제안합니다. 고객이 2023년 7월부터 아파트 인도 통지가 있을 때까지 계약을 계속 이행하는 경우 회사는 월 350만 VND를 지원합니다. 이는 고객이 아파트 인도를 기다리는 동안 집을 임대하는 데 드는 비용입니다.
옵션 2: 계약 조기 해지 시 계약 금액의 10%에 해당하는 위약금이 부과되지 않으며, 회사가 아파트를 제3자에게 매각한 후에만 환불됩니다. 양측은 2023년 9월 8일까지 이사회의 승인을 기다리는 데 동의합니다.
2023년 9월 11일, 쿵 씨는 양 당사자 간의 매매 계약 해지를 협상하기 위해 회사 사무실로 초청되었습니다. 이에 따라 매매 계약서 및 첨부된 계약서의 부속서류와 의사록은 청산 의사록 서명일(2023년 9월 11일)로부터 해지되며 더 이상 유효하지 않습니다.
이용 약관: 쿠옹 씨는 탄포방(Thanh Pho Vang) 회사가 아파트 인도를 180일 이상 지연하여 지불해야 하는 벌금 총액의 1%, 즉 1,730만 동(VND)만 받게 됩니다. 납부 기한은 계약 청산 의사록 서명일로부터 60일 이내입니다.
2021년부터 지금까지 회사에 8억 6,930만 동(VND)을 지불했는데, 지금은 8억 8,670만 동(VND) 이상만 받았습니다. 고객에게 집을 인도하는 데 시간이 걸린 것은 모두 그 회사(Thanh Pho Vang Company)의 잘못입니다. 그들의 계산 방식을 도저히 이해할 수 없습니다. 계약 해지를 요청한 날부터 회사는 고객에게 아무런 우호적인 태도를 보이지 않았습니다. 가능한 한 빨리 계약을 해지하고 싶습니다." - 쿵 씨는 화가 났습니다.
골든시티 회사 설명
골든 시티 아파트 단지는 떠이닌성 최초의 사회주택 아파트 프로젝트로, 2016년 4월 착공하여 2021년 1월부터 주택 매매 등록을 받습니다. 이 프로젝트는 총 3.35헥타르 규모의 15층 아파트 단지 7개동으로 구성되어 있으며, 50m²에서 180m²까지의 면적에 1,652세대의 아파트가 들어서게 됩니다. 이 프로젝트는 2단계로 진행됩니다. 1단계에서는 A1, A2, B1, B2 4개동을 건설하여 2022년 4분기에 완공할 예정입니다. 2단계에서는 나머지 3개동을 2020년 2분기에 착공하여 2023년 2분기에 완공할 예정입니다.
기자의 기록에 따르면 골든 시티 아파트(1단계) 4개 블록은 방충망으로 둘러싸여 있지만, 공사는 더디고 인력도 부족하며, 많은 부분이 완공되지 않은 상태입니다. 이런 속도로는 입주자들이 언제 집을 받을 수 있을지 알 수 없습니다.
이는 크엉 씨만의 좌절이 아니라, 2년 넘게 이 프로젝트에 사회주택을 매입하기 위해 등록해 온 많은 사람들의 좌절이기도 합니다. 고객들도 투자자와 함께하고 싶어 하지만, 여러 차례 약속에도 불구하고 프로젝트는 별다른 진전을 보이지 못하고 있으며, 많은 품목들이 부진한 상태입니다.
2023년 4월, 골든시티회사는 쿠옹 씨에게 보낸 공식 공문에서 다음과 같이 설명했습니다. 과거에는 장기화된 전염병으로 인해 전염병을 예방하기 위해 여러 차례 사회적 격리를 했습니다. 세계와 국내 경제는 많은 어려움과 변동을 겪었습니다. 자재와 노동력 가격이 크게 상승했습니다. 신용 채널과 금융 계획을 지원하는 은행은 인플레이션을 통제하고 거시 경제를 안정화하는 것을 최우선 목표로 삼아 긴축되었습니다. 이로 인해 프로젝트 실행 과정에서 많은 어려움과 장애물이 발생했습니다.
투자자는 모든 자원을 투입하여 프로젝트를 예정대로 완료하고 프로젝트 완료 후 고객에게 인도할 것입니다. 동시에, 투자자는 2024년 1분기 말에 A1, A2, B1, B2 4개 블록을 포함한 1A 구역의 건설을 완료하여 주택을 인도할 것을 약속합니다.
2023년 8월, 이 회사는 골든 시티 사회주택 아파트 프로젝트가 투자자와 주택 구매자를 지원하기 위한 정부의 120조 동(VND) 신용 패키지 지원 대상 사업 목록에 포함되어 있다고 계속해서 밝혔습니다. 그러나 프로젝트 투자자는 아직 일반 정책에 따른 지원을 받지 못했습니다. 지원을 받게 되면 투자자는 주택 인도를 곧 완료할 수 있는 더 많은 조건을 갖추게 될 것입니다. 이 회사는 현재 건설 현장의 미완성 건설 가치에 대한 총 투자액이 6,300억 동(VND)을 초과한다고 덧붙였습니다.
"저소득층을 위한 사회주택을 알게 되었는데, 아름답고 통풍이 잘 되는 곳에 시내 중심가에 위치해 있어 편리해서 구매 등록을 했습니다. 처음에는 정말 열심히 일해 주었습니다! 프로젝트가 빠르게 진행되어서 집을 빨리 받고 싶어 안달이 났습니다. 투자자는 계약서에 2022년 4분기에 집을 인도하겠다고 약속했지만, 2023년으로 연기하고, 또 2024년 4분기에 인도하겠다고 약속했습니다. 기다리려고 했지만, 여전히 집 인도에 대한 통지를 받지 못했습니다. 모든 것이 제 생각과 기대에 어긋났습니다."라고 Khuong 씨는 말했습니다.
탐장
2023년 4월 19일, 성(省) 인민위원회는 골든 시티 사회주택 아파트 프로젝트의 투자 정책 조정을 승인하는 결정 제929/QD-UBND호를 발표했습니다. 이에 따라, 1A 구역(A1, A2, B1, B2 4개 블록 포함)의 투자 프로젝트 진행 상황은 2024년 1분기까지, C1, C2, C3 3개 블록의 투자 프로젝트 진행 상황은 2025년 4분기까지 조정될 예정입니다. 성(省) 인민위원회는 골든 시티 투자 주식회사에 약속된 진행 상황에 따라 프로젝트를 진행하고, 골든 시티 사회주택 아파트 프로젝트의 투자 진행 상황을 위반할 경우 성(省) 인민위원회와 법률에 따라 책임을 지도록 지시했습니다.
이에 앞서 2020년 11월 9일, 성 인민위원회의 결정 제2732/QD-UBND를 통해 해당 프로젝트의 투자 정책이 조정되었습니다.
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