국회 감사원은 정부와 총리가 많은 해결책을 촉구하고 있음에도 불구하고 부동산 시장은 여전히 법적, 토지펀드, 투자자본 문제 등에 걸려 있다고 평가했다.
이 발언은 부이 반 끄엉 국회 사무총장이 방금 대의원들에게 보낸 질의 사항 요약 보고서에 명시되어 있습니다. 보고서에 따르면, 국회는 11월 6일 오후 건설 분야 결의안의 임기 시작 시점부터 이행 상황에 대한 질의를 진행할 예정입니다.
이에 따라 정부는 부동산 시장의 어려움을 해소하기 위해 여러 조치를 취하고 많은 문서를 발행했습니다. 예를 들어, 총리에게 각 부처와 지방자치단체에 부동산 시장 구조 조정을 요청하도록 촉구하는 전보와 문서가 있습니다.
그러나 주택 시장을 포함한 이 시장은 법적 절차, 토지 자금, 투자자본 등으로 인해 여전히 어려움과 병목 현상에 직면해 있습니다. 투자 관련 일부 행정 절차는 복잡하고 걸림돌이 되며, 시장 세분화는 여전히 불균형을 이루고 있으며, 이 시장에 투자된 신용 자본은 여전히 많은 잠재적 위험을 안고 있습니다. 이러한 어려움으로 인해 부동산 사업자들은 투자 및 프로젝트 시공을 중단해야 하며, 이는 시공사, 자재 공급업체를 비롯한 여러 산업에도 어려움을 초래합니다.
감정평가기관은 "토지가격 결정, 토지이용료, 부지정리, 투자자 선정 규정 등 토지 관련 법적 문제가 투자·입찰·토지 등에 대한 규정과 중복되는 부분이 많아 주택시장 회복과 발전을 가로막는 주요 장애물"이라고 평가했다.
2023년 7월 호치민시 중심부 부동산. 사진: Quynh Tran
감사원에 따르면, 주택 가격은 국민 소득 대비 여전히 상당히 높은 수준입니다. 많은 국회 의원들도 11월 3일 토지법(개정안)을 논의하면서 높은 주택 가격에 대한 우려를 표명했습니다. 꽝찌성 상임부위원장인 하 시 동(Ha Sy Dong) 씨는 베트남이 급속한 도시화 과정을 겪고 있으며, 인구가 도시로 이동하고 있다고 말했습니다. 주택 공급이 확대되지 않으면 수요를 충족하지 못하고 주택 가격이 상승할 것이라고 덧붙였습니다.
"평균 소득 대비 주택 가격이 너무 높아 사람들은 안전 기준치 이하의 아파트에서 살 수밖에 없습니다. 많은 경우, 주택 구입 비용을 감당할 수 없어 농지에 집을 짓는 것을 받아들였습니다."라고 그는 말했습니다.
부동산 컨설팅 회사인 쿠시먼앤드웨이크필드 베트남(Cushman & Wakefield Vietnam)은 5월에 발표한 보고서에서 베트남의 주택 가격이 현재 1인당 연평균 소득의 약 20배에 달한다고 밝혔습니다. 이로 인해 베트남 국민들이 내 집 마련을 하는 것이 점점 더 어려워지고 있습니다.
따라서 사회주택 개발은 부동산 시장 구조조정 및 균형 조정을 위한 해결책 중 하나로 여겨집니다 . 건설부 조사에 따르면 2030년까지 저소득층 근로자를 위한 사회주택 수요는 약 240만 호에 이를 것으로 예상됩니다.
6월 말까지 베트남은 도시 지역에서 약 19,516세대 규모의 41개 사회주택 사업을 완료했습니다. 현재 294개 사업이 추가로 시행 중이며, 향후 약 288,500세대의 사회주택이 시장에 공급될 예정입니다.
사회주택, 근로자 주택, 노후 아파트 리모델링을 지원하기 위한 120조 동(VND) 규모의 신용 패키지에 37개 사업이 자금을 요청했으며, 약 17조 8,500억 동(VND)의 자본 수요가 발생했습니다. 정책은행은 6조 2,000억 동(VND) 이상을 지원하여 15,000명의 개인 고객에게 사회주택, 근로자 주택, 가족 주택을 구매, 임대, 매입할 수 있도록 대출했습니다.
그러나 감사원에 따르면, 현재 근로자를 위한 사회주택 개발은 주택이 필요한 180만 명의 근로자의 수요를 충족하지 못하고 있습니다. 중앙 예산은 사회주택 및 근로자 주택 개발 정책에 충분한 우대 자금을 아직 배정하지 않았습니다. 사회주택 대출 대상 은행의 금리를 보조할 재원도 아직 배정되지 않았습니다.
아파트 건물을 리노베이션하고 재건축하는 데 대한 투자자들의 인센티브도 많은 어려움에 직면해 있어, 투자자들이 아파트 건물 리노베이션 프로젝트에 참여하는 데 매력이 떨어지고 있습니다.
또한 국회 감사원에서 지적한 바와 같이 사회주택이 기대대로 개발되지 못하는 또 다른 문제는 지자체가 사회주택 건설을 위해 독자적인 토지자금을 배정하지 않고, 상업용 주택 사업에서 이러한 유형의 주택을 건설하기 위한 토지만을 예약하고 있다는 것입니다.
검토 기관은 "지역 주택 개발 프로그램 및 계획이나 지역 사회경제적 조건을 고려하지 않고 모든 프로젝트에서 사회 주택을 위한 토지를 예약하도록 요구하는 것은 이 토지 기금이 투자되지 않고 토지 자원이 낭비되며 주택 가격이 상승하는 상황을 초래한다"고 결론지었습니다.
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