관광 아파트(콘도텔), 오피스텔, 관광 빌라의 합법성과 관련하여, 천연자원환경부는 최근 각 성·시 인민위원회에 공문을 보내 토지법 개정안의 조속한 시행을 요청했습니다. 특히 콘도텔, 오피스텔, 관광 빌라 건설 사업에 대한 적색목록(red book) 발급을 명시했습니다.
천연자원환경부는 지방자치단체에 다양한 유형의 관광부동산에 대한 적색책을 발행할 것을 촉구합니다.
이에 따라 천연자원환경부는 지방자치단체가 토지정보기술 인프라에 대한 자원과 조건을 늘려 전자환경에서 행정절차 처리 기록의 접수와 결과의 반환을 체계화하여 사람과 기업이 효율성을 높이고 쉽게 구현할 수 있도록 권고합니다.
지방자치단체는 또한 토지 이용자에게 적색목록(red book) 발급을 장려해야 합니다. 특히, 법령 10/2023/ND-CP에 따라 주택 개발 사업 및 주택 개발 사업이 아닌 부동산 사업 사업에서 토지 사용권 양도, 주택 매수, 건설 공사 수주를 받는 자에게 적색목록 발급을 검토하고 지도하는 데 중점을 두어야 합니다.
부동산이 주거용 토지가 아닌 비농업용 토지에 건설된 건축물(호텔, 관광 아파트, 관광 빌라, 사무실-호텔 아파트 등)인 경우, 지방자치단체는 법령 제43/2014/ND-CP호(령 제01/2017/ND-CP호 제2조 22항, 법령 제10/2023/ND-CP호 제1조 4항에서 개정 및 보완)의 규정에 따라 적색등록증을 발행해야 합니다.
토지이용의 목적 및 기간은 토지분할, 토지임대 및 토지이용목적변경허가에 관한 결정이 내려질 당시 토지법의 규정에 따라 관할 국가기관에 의해 결정됩니다.
많은 관광 아파트, 사무실 아파트, 관광 빌라 등이 곧 적색 도서로 지정될 예정입니다.
주거용 토지에 건설된 혼합용도 아파트 건물(아파트 건물 바닥 면적의 일부가 호텔, 관광 아파트, 숙박 시설과 결합된 사무실 아파트, 상업 서비스 등으로 사용되고 투자자가 법률 규정에 따라 이 구역을 양도한 경우)의 경우, 적색목록 발급은 법령 제43/2014/ND-CP호 제32조의 규정에 따라 실시됩니다.
구체적인 토지 가격의 결정과 관련하여, 규정에 따라 구체적인 토지 가격이 승인되는 데 걸리는 시간을 확보하기 위해, 자연자원환경부는 성, 시의 인민위원회에 자연자원환경 기관에 토지 이용 필요성 평가, 토지 배정 조건 평가, 토지 임대 및 토지 용도 변경 허가 서류를 바탕으로 구체적인 토지 평가 비용 견적을 작성하고 입찰 규정에 따라 토지 평가에 대한 컨설팅 기능을 가진 기관을 선정하도록 지시할 것을 요청합니다.
세무당국, 토지등록소, 토지기금개발센터 및 기타 관련 지방기관은 선정된 컨설팅 기관에 정보를 제공하여 토지평가를 신속하고 신속하게 수행하도록 지원합니다.
또한, 천연자원환경청은 컨설팅 부문에 토지평가에 필요한 정보와 자료의 정확성과 일관성을 확보하기 위해 토지평가대상 토지구획 및 토지구획의 정보기록과 토지분할, 토지임대, 토지용도변경허가에 관한 기록 및 결정을 비교하여 토지평가에 필요한 정보와 자료를 확보하고, 토지가격의 평가 및 결정업무를 수행하기 위해 토지평가증명서를 신속히 발급해야 한다.
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