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건설부는 2023년 주택법의 여러 조항 시행을 상세히 기술한 회람들을 통합한 2025년 11월 14일자 통합문서 제21/VBHN-BXD호를 발표했습니다. 이 문서는 회람 제05/2024/TT-BXD호(2024년 8월 1일 시행)를 기반으로 하며, 회람 제09/2025/TT-BXD호(2025년 7월 1일 시행)와 회람 제32/2025/TT-BXD호(2025년 11월 10일 시행)에 의해 수정 및 보완되었습니다. 이 문서의 내용은 주택, 특히 사회주택의 관리 및 사용, 그리고 아파트 건물의 관리 및 운영에 관한 규정을 완성하는 데 중점을 두고 있습니다.
기초 정부에 대한 강력한 분권화
통합 문서의 주요 내용 중 하나는 주택 관리의 지방 당국, 특히 코뮌(사) 단위 분권화를 강화한 것입니다. 이전에는 구(區) 단위 주택 관리 기관의 권한에 속했던 많은 업무가 코뮌(사) 단위 인민위원회로 이관되어 주민과 현실에 더욱 밀착된 주택 관리가 가능해졌습니다.
따라서 베트남 내 외국인 소유 주택의 경우, 임대 계약 체결 전, 소유주는 주택 소재지 관할 시·군·구 인민위원회에 서면 통지서를 제출해야 합니다. 통지서에는 소유주, 주택 주소, 임대 기간, 소유권 증명서 번호, 사용 목적에 대한 정보가 명확하게 기재되어야 합니다.
지방 인민위원회는 6개월마다, 매년 또는 지방 주택 관리 기관에 요청 시 해당 지역의 외국인 주택 임대 상황을 종합하여 보고할 책임이 있습니다.
건축허가가 면제되는 다층주택 및 아파트(2층 이상 20세대 미만 임대주택)를 건설하는 경우, 투자자는 공사를 시작하기 전에 면 단위 인민위원회에 층수, 세대수, 바닥면적, 공용면적, 주차면적 등을 명시한 서면 통지서를 제출해야 합니다.
사회주택 정책 향유를 위한 조건 명확화
통합 문서에는 사회주택 정책의 혜택을 받기 위한 서류 형식, 자격 증명 절차, 조건이 자세히 설명되어 있습니다.
특히, 새 규정은 각 대상 집단의 소득 기준을 명확하게 명시하고 있습니다. 구체적으로는 다음과 같습니다.
미혼자의 월평균 소득은 2,000만 동을 넘지 않습니다.
월평균 소득이 3,000만 동 이하인 미혼 자녀를 키우는 사람입니다.
기혼자의 경우, 남편과 아내의 총 소득이 월 4,000만 동을 초과하지 않아야 합니다.
사회주택 구매, 임대차 구매, 또는 자가 주택 건설 또는 개보수를 위한 우대 대출을 신청하는 사람은 규정된 양식(양식 01호부터 양식 07호까지)을 사용하여야 합니다. 확인된 조건을 증명하는 서류는 6개월 동안 유효합니다.
통합문서에 포함된 아파트 건물의 관리 및 사용에 관한 규정은 주거용과 혼합용 아파트 건물 모두에 적용되며, 아파트 건물 협의회와 관리 위원회(MB)의 역할을 강조합니다.
공동주택 총회에서의 의결권은 개인 소유 면적(1m²는 1표)을 기준으로 산정됩니다. 의결은 참석한 소유주 및 사용자 과반수 찬성을 원칙으로 합니다.
이사회 구성원은 운영 관리 교육 과정에 참석하는 것이 좋습니다. 교육 수료증은 이사회 인정일로부터 3개월 이내에 발급되어야 합니다.
공동재산의 관리운영비, 인계 및 유지관리비 사용과 관련된 분쟁은 아파트가 소재한 자치구의 인민위원회 또는 법원/상사중재원의 권한에 따라 해결합니다.
이사회와 운영관리부서 간의 운영관리 계약은 최소 12개월에서 최대 3년까지로 하며, 이사회의 임기(3년)와 동일한 기간으로 합니다. 운영관리비와 유지관리비는 올바른 목적에 따라 공시하고 투명하게 사용해야 하며, 이사회는 관련 수입과 지출을 6개월마다 정기적으로 공시해야 합니다.
건설부는 통합문서의 규정 이행을 지도, 검사, 감독하는 업무를 담당하며, 동시에 이행 과정에서 발생하는 문제를 처리하기 위한 조정업무를 담당합니다.
성(省) 인민위원회는 자원을 배분하고, 각 성(省) 인민위원회가 규정된 임무와 권한을 충실히 이행하도록 지도할 책임이 있습니다. 이행 과정의 어려움과 미흡한 점은 건설부에 보고하여 시의적절한 검토와 해결을 위해 처리해야 합니다.
Nhan Dan 신문에 따르면
출처: https://baothanhhoa.vn/bo-xay-dung-hoan-thien-quy-dinh-ve-nha-o-siet-quan-ly-chung-cu-270993.htm
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