타이응우옌의 코시 도시 지역은 예정보다 뒤처졌습니다. 사람들은 헛되이 기다리고 있습니다(1부)

코시 주식회사가 자상구와 송콩구에 투자한 두 개의 현대 도시 지역으로 홍보되어 새로운 도시 공간을 조성한 프로젝트들은 수백 명의 고객을 유치하며, 진행 상황, 인프라, 그리고 합법성에 대한 확고한 의지를 보여주었습니다. 하지만 거의 5년이 지난 지금, 두 프로젝트 모두 완전한 도시 지역이 조성되기는커녕 여전히 많은 지역이 지저분하고, 인프라가 동시에 구축되지 않았으며, 부지는 여전히 고착되어 있습니다. 사람들은 토지 사용권 증명서를 받지 못했습니다.

1부: 투자자가 모든 책임을 다하지 않았습니다.

코시 비트 기아 상 도시 지역 프로젝트와 코시 송 콩 도시 지역 프로젝트의 문제점은 진행이 느릴 뿐만 아니라, 두 당사자 간의 자본 출자 계약, 재정적 의무 및 약속에 대한 분쟁으로 인해 구매자들이 점점 더 걱정하고 불안해하고 있다는 것입니다.

코시 비트 지아 상 도시 지역 프로젝트는 한때 타이응우옌 의 도시 인프라를 강조하는 프로젝트로 광고되었지만, 5년이 지났지만 아직 완료되지 않았습니다.

약속과 현실 사이에 갇히다

자상구 도시권 11호 프로젝트(상업 명칭: 코시 시티 비트 도시권)는 한때 도시 인프라의 하이라이트를 만들겠다는 광고로 타이응우옌성 부동산 시장을 "흥분"시켰습니다. 인프라가 빠르게 완공되어 도시가 변모함에 따라 가치가 상승할 것이라는 기대감에 각지에서 많은 투자자들이 몰려들었고, 정착할 곳을 찾는 사람들도 많았습니다. 하지만 지금까지는 모두가 불안에 떨고 있습니다.

코시 시티 비트 기아 상 프로젝트에서 많은 고객은 2020년(투자자가 인프라가 완공되고 부지가 2023년에 인도될 것이라고 광고한 시점)부터 계약을 체결하고 토지 가치의 최대 95%를 지불했다고 말했습니다. 그러나 거의 5년이 지났지만 아직 토지를 받지 못했습니다.

판딘풍(Phan Dinh Phung) 구에 거주하는 도 투 후옌(Do Thu Huyen) 씨의 경우가 대표적인 사례입니다. 후옌 씨는 2021년 코시 시티 비트 자상(Kosy City Beat Gia Sang) 프로젝트에 대해 알게 된 후, 약 18억 동(토지 총 가치의 95%)을 지불하여 해당 프로젝트 계획 구역 내 LK09-08 코드의 토지(면적 129.6m²)를 매입하기 위해 등록했습니다. 투자자는 2023년에 해당 토지를 그녀의 가족에게 양도하기로 약속했습니다.

그러나 지금까지 후옌 씨의 합의에 따른 토지는 여전히 개간되지 않은 지역에 있으며, 풀이 무성하고 경계 표시판도 없으며, 투자자로부터 프로젝트 시행 시기와 진행 상황에 대한 공식적인 통지도 없습니다.

"저희는 집을 지을 땅을 사야 하는 사람들인데, 자본금을 투자한 후부터 투자 약정을 할 때까지 아직 집을 지을 땅을 받지 못했습니다. 사업 관리 위원회에 여러 번 요청했지만, 매달 약속만 할 뿐이었습니다. 어디로 가야 할지 모르겠습니다. 지난 5년 동안 남편과 저는 부모님 댁에서 살아야 했습니다." - 후옌 씨는 속상해했습니다.

판딘풍구의 도 투 후옌 여사는 코시 비트 자상 도시 지역 프로젝트의 진행이 느리다는 사실을 기자들에게 보고했습니다.

비슷한 상황으로, 4년 전, 자상구 도득반 씨는 두 딸이 결혼하여 부모님 곁에서 따로 살며 노후를 의지할 집을 짓고자 두 필지 가치의 95%에 해당하는 40억 동(VND) 이상을 지불했습니다. 반 씨는 "2021년부터 지금까지 매입한 토지의 위치는 프로젝트 계획도에만 있을 뿐, 현장에서는 여전히 잡초만 무성하고 기반 시설은 없는 빈 공간일 뿐입니다. 프로젝트 관리 위원회에서 여러 차례 권고를 내렸지만, 아무도 부지 정리가 언제 완료될지 감히 확답하지 못하고 있습니다."라고 말했습니다.

많은 고객 그룹의 피드백에 따르면, 현재 코시 시티 비트 기아 상 프로젝트에는 약 60명의 주민과 투자자가 있으며, 이들은 프로젝트 관리 위원회에 수천억 VND를 지불하여 프로젝트 계획에 따라 약 80개의 토지를 매수하기로 협상했지만, 지금까지 모두 현장에서 토지를 인계받지 못하고, "적색 장부"도 없고, 진행 상황에 대한 명확한 법적 약속도 없는 상황에 빠졌습니다.

코시 시티 비트 기아 상 프로젝트와 코시 송콩 프로젝트뿐만 아니라 일부 주민들에게도 이러한 상황이 발생하고 있습니다. 많은 가구가 오랫동안 재정적 의무를 이행했지만 아직 토지 사용권 증서를 받지 못했습니다.

사람들을 혼란스럽게 하는 것은 바로 인접한 많은 부지에 적색 등본이 발급되어 주민들이 정착했지만, 나머지 부지들은 여전히 ​​"고착"되어 기다리고 있다는 점입니다. 티치르엉 구 7번 그룹 다오 두이 후안 씨는 이렇게 말했습니다. "이달 초에 완료하겠다고 약속했는데, 이달 말까지, 그리고 그다음 달로 연기하겠다고 발표했어요. 오랫동안 우리는 이 한 마디만 들었습니다..."

경제적 손실, 법적 위험 및 영향을 받는 투자 환경

코시 시티 비트 자상 프로젝트는 2020년 타이응우옌성 인민위원회의 승인을 받았으며, 총 투자액은 7,000억 동(VND)이 넘고 면적은 약 20헥타르에 달합니다. 계획에 따르면 기술 인프라는 2023년 4월까지 완공되어야 하며, 2020년부터 2023년까지 적색목록(Red Book)이 발행될 예정입니다.

여러 가지 이유로 성 인민위원회는 이 프로젝트의 첫 번째 연장을 2023년에, 두 번째 연장은 2025년 10월에 승인했습니다. 그러나 지금까지 많은 항목이 아직 완료되지 않았고 부지 정리도 완료되지 않았습니다.

사람들은 코시 비트 지아 상 도시 지역 프로젝트 투자자에 항의하기 위해 모였습니다.

투자자는 보상 및 정착 지원의 어려움 때문이라고 설명했습니다. 코시는 토지 가치의 최대 95%까지 회수했으며, 2014년 부동산사업법 제55조는 투자자가 승인된 일정에 따라 기술 인프라 건설을 완료하고 토지 사용권 양도 조건을 충족한 경우에만 자금을 조달할 수 있다고 명시하고 있습니다.

많은 가구가 재정적 손실을 겪고 있으며, 토지를 건축하거나 거래할 수 없는 상황에서 매달 은행 대출 이자를 지불해야 합니다. 많은 가구가 계속해서 임대 주택을 사용해야 하며, 증가하는 부동산 위험에 직면하고 있습니다.

투자자와 국민은 이러한 문제를 완전히 해결하고 투자자들이 수년간 "지연"해 온 합법적 권리를 보장하기 위해 지방 당국과 기능 기관의 적극적인 참여가 절실히 필요합니다.

출처: https://baothainguyen.vn/ban-doc/theo-dau-thu-ban-doc/202512/cac-khu-do-thi-kosy-tai-thai-nguyen-cham-tien-do-nguoi-dan-cho-doi-trong-mon-moi-ky-1-f427091/