호치민시는 도심 한복판에 울타리로 둘러싸인 핵심 부지들을 어떻게 '활성화'시키고 있는가?

(VTC 뉴스) - 2026년 말띠 해 설날을 맞아 호치민시 도심은 형형색색의 꽃들로 물들 예정입니다. 수년간 출입이 통제되었던 주요 부동산 지역들이 처음으로 개방되어 봄꽃 공원으로 탈바꿈하고 방문객들을 끌어모을 계획입니다.

호치민시 중심부의 벤탄, 사이공, 쑤언화, 초관 등지에서 수년간 방치되었던 공터들이 1월 중순부터 점차 울타리가 철거되면서 공원, 정원, 그리고 지역 주민들을 위한 열린 공간으로 탈바꿈하고 있습니다.

버려진 금광을 되살리다.

수년간 방치되었던 도심의 주요 부지들을 되살려 말띠 해 설날 기간 동안 시민들을 위한 임시 공원과 정원으로 탈바꿈시킨 것은, 호찌민시 당위원회 서기인 쩐 루꽝이 도심 녹지 공간 확충 및 공공 휴식 공간 조성을 위해 내린 지시를 구체적으로 이행한 사례입니다.

리 타이 토 1번 공원은 호치민시의 전형적인 공공 사업으로, 수년간 방치되었던 4.3헥타르 규모의 부지를 사회 투자 모델을 통해 전액 재개발한 사례입니다.

또한, 시는 사회적 모델을 통해 해당 지역 주민들을 위한 공공 공간에 투자하고, 기업들의 참여를 유도할 계획입니다. 각 특정 지역을 선정하고, 해당 프로젝트에 일정 정도 관여하는 부서에 투자 책임을 부여하여 초기에는 주민들을 위한 설날 연휴 오락 공간 조성에 집중할 예정입니다. 토지 소유권 관련 서류 절차가 완료되면, 시는 전체 계획에 따라 건설을 진행할 것입니다.

아직 개발되지 않은 주요 부지 를 공공사업에 활용하는 전략은 기업과 대중 모두의 동의와 지지를 얻어내는 효과적인 접점이 되었으며, 그 결과 단 몇 주 만에 신속하게 사업을 실행하고 완료할 수 있었습니다.

수년간 방치되었던 울타리로 둘러싸인 부지들, 예를 들어 쑤언화동의 판딘풍 체육관 프로젝트 부지, 세무서 프로젝트 부지였던 응우옌후에 135번지 부지, 사이공동의 SJC 빌딩 프로젝트 부지(구 ITC 빌딩), 그리고 초꽌동의 쩐푸 152번지 부지 등은 더 이상 방치되지 않고 곧바로 녹지 공간, 지역 주민들의 만남의 장소, 그리고 도시 주민들이 감정을 표현할 수 있는 공간으로 탈바꿈했습니다.

호치민시는 수년간 방치되었던 십여 개의 공터를 시민들의 설 연휴를 맞아 공원과 휴식 공간으로 탈바꿈시켰습니다.

무엇보다 먼저, 판딘풍 체육관 프로젝트는 시에서 팟닷(Phat Dat)에 투자를 맡긴 사업으로, 경관, 생태, 그리고 시민들을 위한 경험 측면에서 가치 있는 녹지 공간을 조성하는 것을 목표로 합니다.

투자 후 불과 2주 만에, 보 반 탄, 남끼 코이 응이아, 응우옌 딘 치에우, 파스퇴르 거리 등 4개 도로에 접한 1.44헥타르 규모의 부지가 일반에 개방되어 조경 공간부터 운동 및 스포츠 시설에 이르기까지 다양한 공공 요구를 충족하는 녹지 공간을 제공하고 있습니다.

또한, 조직위원회는 설날 꽃과 계절 장식을 위한 별도의 공간들을 마련하여 사람들에게 활기차고 따뜻한 분위기를 조성하는 데 기여했습니다.

오랫동안 골함석 울타리로 둘러싸여 잡초가 무성하고 쓰레기가 쌓여 도시 미관을 해치고 토지 자원을 낭비하던 초관동 쩐푸 거리 152번지 부지가 시의 정책에 따라 새롭게 탈바꿈했습니다.

말띠 해 설날 일주일 전, 약 3,000제곱미터 규모로 조성된 이 공원은 놀고, 쉬고, 사진을 찍으러 온 사람들로 북적였다.

이 공원은 이전에 쑤언화동의 판딘풍 스타디움 건설 예정 부지에 조성되었으며, 최근 새롭게 단장되었습니다.

쑤언호아 지역의 판딘풍 스타디움 건설 예정 부지에 새롭게 단장된 공원에서 사람들이 즐거운 시간을 보내고 휴식을 취하고 있습니다.

마찬가지로, 응우옌 후에, 레로이, 파스퇴르 등 세 주요 거리 사이에 위치한 9,000m² 규모의 세무서 프로젝트와 레탄톤, 남끼코이응이아, 응우옌쭝쭉, 레로이로 둘러싸인 사각형 지역(2002년 화재로 소실된 옛 ITC 건물 부지) 약 4,000m² 또한 활기 넘치는 봄 공원으로 탈바꿈하여 설날을 맞아 사람들을 맞이할 수 있도록 개장했습니다.

응우옌 쭝 트룩 거리에 사는 마이 호아 씨는 20년 넘게 ITC 건물 부지가 골함석 울타리로 둘러싸여 적막하고 황량하게 보이는 모습만 봐왔다고 말했다. 이제 그곳이 활기 넘치는 설날 꽃밭으로 탈바꿈한 것을 보고 깊은 감명을 받았다. 한때 번화했던 도시의 상업 중심지였던 이곳이 새롭게 되살아나는 모습을 보며 감격에 휩싸였다.

사회화를 적극적으로 장려하십시오.

호치민시의 정책적 추진으로 오랫동안 잡초가 무성하고 쓰레기가 쌓여 흉물스러웠던 초꽌동 쩐푸 거리 152번지 부지가 새롭게 탈바꿈했습니다.

길이 7.5미터, 무게 약 5톤에 달하는 거대한 말 마스코트와 정교하게 만들어진 여러 미니어처 풍경들이 152 트란 푸 공원에서 사람들의 시선을 사로잡고 있습니다.

도시 전문가들에 따르면, 법적 투자 절차가 완료될 때까지의 임시방편일지라도 방치된 토지를 개발에 활용하는 것은 프로젝트 완료를 앞당기는 데 추가적인 동력을 제공하여 오랫동안 지속되어 온 공터 문제를 해결하고 도시 토지 자원 활용에 더욱 유연한 접근 방식을 제시하는 데 기여한다고 합니다.

호치민시가 사회투자 모델을 통해 부온라이 지역의 4.3헥타르 규모의 유휴 부지에 조성한 모범 공원인 리타이토 공원 1호 개장식에서 응우옌 티 하우 호치민시 개발연구소 부소장 겸 베트남 역사 과학회 부사무총장은 “ 이 정책은 시민들에게 매우 인기가 높습니다. 시민들은 시 지도자들이 휴식과 오락을 위한 공간을 더 많이 조성함으로써 시민들의 정신 건강에 더 많은 관심을 기울이고 있다고 느끼고 있습니다.” 라고 말했습니다.

하우 씨에 따르면, 전 세계 주요 도시에서 민간 기업이 공공 인프라에 투자하는 것은 흔한 일입니다.

응우옌 후에 꽃거리 옆에 위치한 세무서 건설 예정 부지가 활기 넘치는 설날 공원으로 성공적으로 탈바꿈했습니다.

호치민 시민들은 과거 세무서 건물이 있던 부지에 조성된 공원을 즐기기 위해 대거 몰려들었다.

응우옌 티 하우 박사는 “도시 지역은 인구 밀도가 높고 토지는 제한적이며 수요는 높습니다. 정부가 아무리 부유하더라도 모든 수요를 충족할 수는 없습니다. 따라서 민간 기업의 참여는 불가피합니다. 기업은 세금을 납부할 뿐만 아니라 도시에 문화적 흔적을 남길 수도 있습니다.” 라고 덧붙였습니다.

이 전문가에 따르면, 호치민시에 수년간 방치된 많은 공터는 상당한 자원 낭비를 의미합니다. 이러한 공터의 대부분은 국가 소유이며, 활용하지 않는 것은 국가 및 공공 자원의 명백한 낭비입니다.

버려진 땅을 정원과 공원으로 바꾸는 것은 부족한 토지 자원을 효율적으로 활용하고 낭비를 막는 방법입니다. 약간의 정비와 투자만으로도 많은 버려진 땅들이 사람들의 정신 건강을 증진시키는 문화 경관으로 탈바꿈할 수 있습니다.

호치민시가 도시 공간을 확장함에 따라 크고 작은 빈 땅을 꽃밭으로 탈바꿈시키는 것은 본받을 만한 모델입니다.

"호치민시가 도시 공간을 확장함에 따라 크고 작은 유휴지를 꽃밭으로 탈바꿈시키는 것은 다른 지역에서도 본받을 만한 모델입니다. "라고 응우옌 티 하우 박사는 말했습니다.

같은 견해를 가진 건축가 쿠옹 반 무이(전 베트남 건축가협회 부회장)는 공공사업에 국가 예산을 투입할 경우 체계적인 절차가 필요하며, 자금 사용이 재정 규정을 준수해야 하므로 시간이 걸린다고 주장합니다. 기업이 도시 사업의 부담을 분담할 수 있도록 하는 사회화는 의사결정 과정을 신속하게 진행하는 데 도움이 된다는 것입니다.

기업이 참여하면 자금을 확보하고 건설을 조직하는 데 적극적으로 나서므로 프로젝트 기간을 단축할 가능성이 있습니다.

"그들은 자금을 즉시 사용할 수 있고 신속하게 결정을 내릴 수 있습니다. 반면 주 예산은 계획이 필요하고 여러 단계를 거칩니다. 여기서 차이점은 속도입니다." 라고 그는 말했다.

므위 씨는 정부의 지도 및 통제 역할 또한 강조했습니다. 그는 사회화가 관리 소홀을 의미하는 것은 아니라고 지적하며, 국가는 투자 내용이 지역사회에 도움이 되고 공공 목표에 부합하도록 투자 내용을 관리해야 한다고 주장했습니다.

미래에는 시민들을 위한 공공 서비스 사업을 민영화하되, 엄격한 통제 장치를 마련해야 한다. 아름다움을 만드는 것은 어렵지 않지만, 의미 있는 것을 만드는 것이 진정한 도전이다.

하린

출처: https://vtcnews.vn/cach-tp-hcm-danh-thuc-nhung-khu-dat-vang-bi-quay-ton-giua-long-do-thi-ar1003016.html