나톳(Nha Tot)의 최근 보고서에 따르면 2022년 4분기 전국 아파트 매물 수요가 2022년 2분기 대비 11% 감소했습니다. 이는 모든 유형의 부동산 중 가장 낮은 감소율입니다. 이는 시장이 전반적으로 어려움을 겪고 있음에도 불구하고 실제 주택 수요와 관련된 유형의 매물 수요는 여전히 유지되고 있음을 보여줍니다.
2022년 4분기 전국 아파트 분양 수요는 2022년 2분기 대비 11% 감소 - 출처: Ky Hoa
매수 수요는 감소하고 매도 수요는 증가했지만, 아파트 가격은 하락 기미를 보이지 않았습니다. 구체적으로, 호찌민시의 2022년 4분기 평균 가격은 3,980만 VND/m²로 전년 동기 대비 2.7% 상승했습니다.
이 부서에 따르면, 많은 신규 프로젝트 투자자들이 직접적으로 가격을 낮추지는 않지만, 주택 구매자에게 적극적으로 할인 혜택을 제공합니다. 아파트 가격의 95%를 조기에 지불하면 주택 구매자는 약 20~30%의 할인 혜택을 받을 수 있으며, 많은 프로젝트에서는 최대 40%까지 할인 혜택을 받을 수 있습니다.
또한, 대금을 제때 납부하면 구매자는 원가에서 5~10% 할인 혜택을 받을 수 있습니다. 또한, 많은 투자자들은 연말 구매자 유치를 위해 상품권, 사은품, 우대 금리 기간 연장 등의 혜택을 제공합니다.
굿하우스 보고서는 2022년 하반기 하락 조짐에도 불구하고 베트남의 주택 가격은 평균 가구 소득에 비해 여전히 매우 높다고 덧붙였습니다. 호찌민시의 연평균 가처분소득이 1억 9,100만 동이고, 가구당 평균 주택 가격이 약 55억 동인 점을 고려하면, 한 가구가 주택을 구매하는 데 약 28.6년이 걸릴 것으로 예상됩니다.
이 비율은 한국 서울(30.7년), 태국 방콕(31년), 중국 베이징(44년)과 같은 인구 밀집 아시아 도시에 비해 상대적으로 낮습니다. 그러나 유럽과 미국의 유명 도시들과 비교했을 때 호찌민시의 주택 가격 대비 평균 소득 비율은 매우 높습니다. 구체적으로 뉴욕 시민들은 가처분 소득으로 주택을 구매하는 데 9.9년밖에 걸리지 않는 반면, 토론토는 13년이면 충분합니다.
금융 아카데미 강사인 딘 쫑 틴 부교수는 부동산 시장이 구조조정이 필요하다고 말했습니다. 지난 3년간 코로나19 팬데믹의 영향으로 경제 성장이 둔화되었음에도 불구하고 부동산 가격은 지속적으로 상승했기 때문입니다.
"부동산 시장은 유동성이 높지 않아 가격이 급등했음에도 거래량은 여전히 매우 저조합니다. 자본 부족 상황에서 기술 부동산 모델과 부동산 투자 펀드는 시장에 좋은 방향이 될 것이며, 자본이 부족한 투자자들의 참여를 도울 것입니다. 이러한 투자 방식은 전 세계 여러 국가에서 이미 시행되고 있습니다."라고 틴 씨는 말했습니다.
콜리어스 베트남 주식회사의 데이비드 잭슨 대표이사는 투자자들이 이해하고 준수할 수 있도록 부동산 및 부동산 사업 활동 관련 법률 규정에 대한 명확하고 일관된 해석이 필요하다고 말했습니다. 동시에 자본 병목 현상을 완화하기 위해 부동산 신탁 펀드와 같은 새로운 투자 채널을 개설하는 것도 고려해야 합니다.
데이비드 잭슨 씨는 "부동산 부문의 발전은 다른 여러 경제 부문의 성장을 촉진할 것입니다. 하지만 이 투자 펀드의 효과적인 운영을 위해서는 법적 체계와 세무 규정이 필요합니다."라고 강조했습니다.
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