계속적인 감소
DKRA 베트남 통계에 따르면, 호치민시를 비롯한 인근 지역의 부동산 시장은 2023년 2분기에 접어들었음에도 불구하고 여전히 침체되어 있으며 회복의 기미가 보이지 않습니다. 부동산 업계와 투자자들은 투자자들이 프로젝트 매각을 꺼리고, 자본에 묶이거나 판로를 찾지 못할까봐 투자금을 투자하지 않으려 하기 때문에 서로 협력하고 있습니다. 그러나 부동산 시장은 입지 조건이 좋고 평판이 좋은 투자자들이 투자하여 적기에 완공된 여러 아파트 프로젝트의 공급 및 거래 측면에서 여전히 긍정적인 신호를 보이고 있습니다.
부동산 개발 프로젝트가 진행 중인 부동산 기업들은 여전히 투자 및 사업 활동 범위를 축소하고 있으며, 많은 기업들이 투자 구조를 대폭 재편하고, 적절한 사업 계획을 변경하고, 심지어 투자 활동과 신규 프로젝트 건설을 중단하거나 연기해야 했습니다. 베트남 부동산중개협회는 부진한 부동산 시장과 관련하여, 2022년 초부터 2023년 2분기 초까지 공급 측면에서 시장은 항상 "갈망" 상태였으며, 특히 대다수 사람들의 재정 여력에 적합한 저렴한 주택 공급이 부족했다고 밝혔습니다.
또한, 적합한 부동산 공급 부족과 약한 현금 흐름, 그리고 고객 신뢰도 하락이 맞물려 2023년 초부터 거래 건수가 감소했습니다. 2023년 1분기 전체 시장의 흡수율은 약 11%에 불과했으며, 이는 2,700건 이상의 거래에 해당하며, 2022년 동기 대비 50% 이상 감소했습니다. 2023년 1분기 부동산 사업 매출은 2022년 동기 대비 6.46% 감소했고, 세후 이익은 2022년 동기 대비 38.6% 감소했습니다.
클리어해야 함
호치민시 부동산협회(HoREA)에 따르면, 2023년 1~5월 동안 해산 및 일시 휴업하는 부동산 사업체의 수가 지속적으로 증가했습니다. 기존 사업체들은 운영비 부담을 줄이는 요인들을 점진적으로 해소하려 노력했지만, 여전히 "일어서기"에는 역부족입니다. 대부분의 부동산 중개인들은 업계에 대한 제대로 된 교육을 받지 못했을 뿐만 아니라 현재 시장의 어려운 상황에 대처할 능력도 부족한 "초보자"와 "아마추어"입니다.
HoREA는 시장 상황이 지금처럼 계속 어려워진다면 부동산 사업체의 20%만이 2023년 3분기 말까지 사업을 유지할 수 있을 것으로 예상하고, 40%는 2023년 말까지 생존할 것으로 예상하며, 잠재력과 재무 건전성을 갖춘 사업체는 장기적으로 사업을 유지할 수 있을 것으로 전망했습니다. 부동산 사업체는 현 상황을 이해해야 하며, 유동성과 현금 흐름을 확보하기 위해 매매가 인하를 수용해야 합니다. 또한, 생애 첫 주택 구매자를 위한 대출 프로그램에 대해 은행과 적극적으로 협상해야 합니다. 동시에, 사람들의 구매력에 적합한 새로운 가격 기반을 마련해야 하며, 부동산 시장이 가격 하락을 피할 수 없다는 전망을 고수해서는 안 됩니다.
부동산 시장이 자연스럽게 정화되기 위해서는 은행이 부동산 사업에 대한 신용을 평가하고 프로젝트 양도를 표준화하거나 프로젝트 정책을 "요청"하는 사업체의 재정 능력을 평가할 수 있는 새로운 기준을 조만간 마련해야 합니다. 이는 사업체의 역량과 평판을 고려하는 데 매우 중요하며, 이를 통해 프로젝트 개발에 대한 무능한 투자자의 상황을 부분적으로 종식시키고 부동산 시장이 조만간 회복되고 앞으로 더욱 건강하게 발전하는 데 도움이 될 것입니다.
Le Hoang Chau 씨 - HoREA 회장
경제학자 쩐 응우옌 단은 남부 지역, 특히 호찌민시의 부동산 시장이 자본 부족을 겪고 있다고 지적했습니다. 이는 은행들이 부동산 사업에 자본을 공급하지 않는 것이 아니라, 시장이 지나치게 과열되어 부동산 가격이 사실상 급등했기 때문입니다. 2023년은 부동산 사업체들이 유동성 확보를 위한 자금 흐름 문제 해결에 대한 지원을 받지 못할 경우, 결정적인 한 해가 될 것으로 예상됩니다. 현재 부동산 사업체들이 겪는 어려움의 70%는 법적 문제로 인해 발생합니다. 다음으로는 만기가 도래한 부동산 회사채, 만기가 되어 부실 채권으로 전환되거나 부실 채권군으로 전이된 신용 대출 문제입니다.
[광고_2]
원천
댓글 (0)