호치민시 사회주택 사업 추진 시 많은 절차 단축

건설부 감독단이 응우옌 반 꾸아 거리 경찰 주택 건설 사업을 감독하고 있다. 사진: 탄 히엔

해결해야 할 문제가 많다

모니터링팀은 디엔홍구에 위치한 1,254세대 규모의 리트엉끼엣 사회주택 프로젝트, 동흥투안구 응우옌반콰 거리에 위치한 776세대 규모의 경찰주택 프로젝트, 동흥투안 프로젝트에 투자가 예상되는 동흥투안의 38헥타르 규모의 재정착 지역에 있는 토지, 빈즈엉구에 위치한 561세대 규모의 동흥투안 프로젝트 - 푸미 C2 아파트, 빈즈 엉구에 위치한 1,376세대 규모의 케이홈신도시 사회주택 프로젝트, 1,654세대 규모의 사회주택 아파트를 방문했습니다.

감독 회의에서 감독팀은 투자자가 프로젝트를 시행할 때 겪는 어려움과 문제점을 경청했습니다.

구체적으로, 푸꾸엉 투자 주식회사가 투자자로 참여한 호치민시 경찰청 주택 프로젝트는 동흥투언군 응우옌반꾸아 거리 20/2번지에 위치하며, 19층 규모에 776세대의 아파트를 건설합니다. 현재 6층까지 공사가 진행 중입니다. 투자자는 토지 사용료 면제 및 프로젝트 투자 승인 결정 내용(프로젝트명, 투자 목표, 투자 형태, 주택 수량, 제품 소비 계획, 총 투자금 포함) 조정을 제안했습니다.

동흥투언구 38헥타르 규모의 재정착 지역에 있는 사회주택 사업의 경우, 호치민시 건설부는 재무부에 사이공 부동산 주식회사에 투자 사업 종료 절차를 안내하고, 호치민시 인민위원회에 상기 투자 사업 종료에 대한 자문을 제공할 것을 건의했습니다. 동시에, 12구(구) 인민위원회와 관련 기관은 2026~2030년 재정착 목표 평가 또는 사회주택 목표 조정의 기준으로 현재 재정착 필요성과 방향에 대한 의견을 가지고 있습니다. 또한, 동흥투언구 인민위원회는 1/2000 규모의 구역 계획을 검토하고 조정하여 건설부에 평가를 의뢰하고, 호치민시 인민위원회에 승인을 받아 사업 시행을 가속화해야 합니다.

김오안 그룹이 투자한 1,376채의 타운하우스와 1,654채의 사회주택 아파트 규모인 K-Home 신도시 도시 지역(빈즈엉 구)의 사회주택 프로젝트와 관련하여, 김오안 부동산 그룹 주식회사의 이사회 의장 겸 대표이사인 당티김오안 여사에 따르면, 프로젝트가 거의 완료되었지만 은행에서 방금 상업 금리로 2,000억 VND의 대출을 지급했다고 합니다.

"이번 달부터 내년 1분기까지 주택을 인도할 예정이지만, 지금까지 고객들은 사회주택을 구매할 자금을 대출받지 못했습니다. 당국이 곧 고객들이 주택을 구매하고 투자자에게 원금을 상환할 수 있도록 대출을 받을 수 있도록 지원해 주기를 바랍니다."라고 김 오안 씨는 제안했습니다.

giam sat-h2.jpg — 건설부 감독단이 빈즈엉 구 K-Home 신도시 개발 지역의 사회주택 사업을 감독하고 있다. 사진: THANH HIEN

감독 대표단은 사회주택 사업을 조사한 후 호치민시 인민위원회에서 실무 회의를 가졌습니다.

호치민시 건설국 도시개발국장인 팜 당 호(Pham Dang Ho) 씨는 회의에서 호치민시가 2030년까지 199,400호의 사회주택을 개발할 계획이라고 밝혔습니다. 구체적으로, 호치민시는 2021년부터 2024년까지 5,103호(28.13%)를 완공했고, 2025년에는 13,040호(71.8%)를 완공했으며, 2026년부터 2030년까지 181,257호를 완공할 예정입니다. 이 목표를 달성하기 위해 호치민시는 건설부 산하 생산 및 사업 활동과 관련된 행정 절차를 간소화하고 간소화했습니다.

이에 따라 건설투자타당성조사보고서/조정건설투자타당성조사보고서 심사 절차가 기존 35일에서 25일로 단축됩니다(A그룹 사업의 경우). 기본설계 후 시공설계 심사/조정 기본설계 후 시공설계 심사 절차가 시행됨에 따라, 3급 토목공사의 경우 전문건설기관에서 심사 절차를 진행해야 하는 부담이 줄어들 것입니다.

주택 매매 시 공개성과 투명성이 필수

응우옌 반 신 건설부 차관은 "사회주택 사업을 감독한 후, 투자자들이 사업 시행에 대한 의지를 보이는 것을 보고 매우 기쁩니다. 지방 당국이 투자자들의 사업 시행을 지원하는 데 관심을 기울여 준 것에 감사드립니다."라고 말했습니다.

giam sat-3.jpg — 건설부 감독 대표단이 호치민시 인민위원회에서 근무했습니다. 사진: THANH HIEN

건설부 응우옌 반 신 차관에 따르면, 호찌민시의 사회주택 개발 목표는 매우 크다고 합니다. 따라서 호찌민시는 투자자들의 개발 속도를 높일 수 있는 방안을 마련해야 합니다.

건설부 차관은 앞으로 호치민시가 투자자들의 사업 진행 속도를 높이기 위해 점검 업무를 배정하고 강화해야 한다고 제안했습니다. 또한, 어려움과 난관에 직면한 사업에 대해서는 해결을 위한 지시를 내려야 합니다. 동시에 호치민시는 사회주택 개발 프로그램을 종합적으로 검토하고 계획을 조정해야 하며, 이를 통해 주민들의 실제 수요에 맞춰 주택 개발 입지를 명확히 하고 사업 투자 정책 승인을 신속하게 진행해야 합니다.

"현재 호찌민시에는 사회주택 프로젝트가 진행 중이며, 완공되어 곧 사용될 예정입니다. 관련 기관은 사회주택 매매 과정을 투명하게 관리하고, 적정한 대상을 선정하여 부당이득을 취하지 않도록 해야 합니다. 또한, 주택이 필요한 사람들이 사회주택에 접근할 수 있도록 사회주택 매매 가격을 일반 주택 가격에 맞춰 통제해야 합니다."라고 응우옌 반 신 건설부 차관은 제안했습니다.

호치민시 인민위원회 부위원장 부이쑤언꾸엉: 사회주택 건설을 위한 토지 기금 추가 투입

이전 도시 기본 계획에는 사회주택 사업 시행을 위한 1,400헥타르의 토지 기금이 명시되어 있었습니다. 합병 후 호찌민시는 향후 사회주택을 위한 토지 기금을 더 확보하게 될 것입니다. 시는 법적 토지 이용권에 대한 내용을 명확히 하고, 적절한 토지 이용 계획 및 토지 이용 계획을 수립하여 사회주택 사업 규모를 확대할 것입니다.

탄 히엔

출처: https://www.sggp.org.vn/cat-giam-nhieu-thu-tuc-khi-thuc-hien-du-an-nha-o-xa-hoi-tai-tphcm-post816829.html