모든 거래가 거래소를 거쳐야 한다는 규정에 대한 논쟁을 종식시키자

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이에 따라, 신설 부동산거래법은 현장 거래에 대한 규제를 폐지했습니다. 대신, 당사자들은 유리하다고 판단될 경우 현장 거래를 선택할 수 있습니다.

이로써 부동산 거래가 거래소를 통해 이루어져야 하는지에 대한 논쟁은 공식적으로 종식되었습니다.

이 문제에 대해 언론인 및 여론신문 기자와의 대화에서 부동산 전문가인 응우옌 중 투안(Nguyen Trung Tuan) 씨는 다음과 같이 말했습니다. "부동산 사업법(개정) 초안에서 건설 부는 모든 부동산 거래는 현장을 통해 진행되어야 한다고 제안했습니다.

새로운 부동산법은 거래가 양식 1을 거쳐야 한다는 규정에 대한 논쟁을 종식시켰습니다. — 새로운 부동산사업법은 현장 거래(floor)를 통한 부동산 거래에 대한 규제를 폐지했습니다. 대신, 당사자들은 유리하다고 판단될 경우 현장 거래를 선택할 수 있습니다. (사진: RT)

투안 씨에 따르면, 건설부의 제안은 타당성이 있다고 합니다. 현장을 통해 거래할 경우, 현장 담당자는 프로젝트의 합법성을 평가하고 검증할 책임이 있기 때문입니다. 따라서 토지 및 주택 구매자는 더욱 안심하고 권리를 보장받을 수 있으며, 완전히 합법적이지 않은 "유령 프로젝트"를 구매하는 것을 피할 수 있습니다.

하지만 장내 거래는 제3자를 통해 이루어져야 하기 때문에 부동산 가격 상승과 같은 문제를 야기할 수 있습니다. 이 규정이 통과되면 의도치 않게 장내 거래에 "권한"이 부여되는 셈입니다.

투안 씨는 "새로운 부동산 사업법이 현장을 통한 부동산 거래 제안을 없앤 것은 타당하다고 생각한다"고 말했다.

위의 규정 외에도 부동산사업법은 2014년 부동산사업법에 비해 많은 새로운 규정을 두고 있습니다.

예를 들어, 부동산 사업 대금 지급의 경우, 법률은 프로젝트 투자자와 부동산 사업자가 은행을 통해 대금을 받아야 한다고 규정하고 있습니다. 소규모 부동산 사업을 하는 개인, 사업 목적이 아니거나 소규모로 주택 및 건설 공사를 판매하는 조직 및 개인은 은행을 거칠 필요가 없습니다.

본 규정은 부동산 거래에서 비현금 지불에 대한 법적 기반을 완성하고 이행을 강화하는 결의안 제18-NQ/TW를 제도화하는 것을 목표로 합니다.

새로운 부동산 사업법은 부동산 프로젝트의 일부 또는 전부를 양도하는 데 대한 조건도 강화했습니다.

구체적으로, 부동산 프로젝트의 전체/일부를 양도하기 위한 조건은 다음과 같습니다. 양도하는 투자자는 토지 사용료, 토지 임대료, 그리고 프로젝트의 토지 및 양도되는 프로젝트 부분과 관련된 세금, 수수료 및 비용을 포함하여 프로젝트 토지에 대한 재정적 의무를 이행해야 합니다.

따라서 새로운 법률은 부동산 프로젝트 양도 조건을 강화하여 양도인이 국가에 대한 재정적 의무를 이행해야 한다고 규정하고 있습니다. 많은 전문가가 권고한 대로 양수인이 재정적 의무를 계속 이행한다는 당사자 간 합의는 인정하지 않습니다.

또한, 새로운 부동산사업법은 부동산 사업의 양수인이 외국인 투자 자본을 보유한 경제 조직인 경우 토지 사용 절차에 대해서도 언급하고 있습니다.

사업의 전부 또는 일부를 양수하는 자가 외국인 투자 자본을 보유한 경제단체인 경우, 양도 허가 결정이 내려지고 당사자들이 양도 계약을 체결한 후에는 토지법의 규정에 따라 토지 절차를 진행하여야 한다.

이 점은 2014년 부동산 사업법의 단점을 극복합니다. 이 법률은 양도인이 국가에 토지를 반환해야 국가가 양수인에게 토지를 할당할 수 있다는 단점을 극복합니다.

일관성을 유지하기 위해 개정 토지법을 참고하여 초안을 수정합니다. 개정 토지법은 양수인이 양도인의 권리와 의무를 상속받고, 토지를 환수/양도할 필요가 없으며, 토지 사용료를 재계산하는 방향으로 초안이 작성되고 있습니다.

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