집을 임대해 연간 수입이 1억 VND 미만이면 세금을 내야 합니까?

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세금은 국가 예산에 대한 의무적인 수입으로, 법률에 따라 경제 단체와 사회 구성원에게 부과됩니다. 세금 납부는 규정에 따라 과세 대상 기관의 의무입니다.

예정대로 개인소득세 정산 기간이 곧 시작됩니다. 올해 개인소득세 정산 서류 제출 마감일은 5월 4일입니다.

많은 독자들이 연간 총수입이 1억 VND 미만인 주택을 임대하는 개인도 세금을 내야 하는지에 대해 질문했습니다.

재무부 시행령 100/2021에 따르면, 연간 총수입이 1억 VND 미만인 주택을 임대하는 개인은 세금 신고 대상이며, 개인소득세 또는 부가가치세를 납부할 필요가 없습니다. 세금 납부 대상자는 해당 연도에 부동산 임대 계약으로 발생한 총수입을 기준으로 산정됩니다.

Cho thuê nhà thu về dưới 100 triệu đồng/năm có phải đóng thuế không? - 1 — 연간 수입이 1억 VND 이하인 집주인은 세금을 내지 않아도 됩니다(그림: 하퐁).

연 1억 동(VND) 이상의 수입이 있는 주택을 임대하는 경우, 세금을 납부해야 합니다. 주택, 특히 건물 및 자산을 임대하는 개인에게 적용되는 세율은 연 1억 동(VND) 이상의 총 수입이 있는 경우 수입의 10%(소득세 5% + 부가가치세 5%)입니다.

임차인이 수년간 선불로 납부하는 경우, 연간 1억 VND 이하 수익수준을 판단하여 개인소득세를 납부하지 않기로 결정할 경우, 부가가치세는 회계연도에 따라 배정된 일회성 납부 수익입니다.

예를 들어, 응우옌 반 A 씨는 2년(12개월 연속, 임대 기간은 2021년 10월부터 2023년 9월 말까지) 동안 주택 임대 계약을 체결하고, 임대료는 월 1,000만 동(VND)이며 일시불로 납부합니다. 따라서 주택 임대 활동으로 인한 일회성 수익에 대한 과세 소득과 납부해야 할 세금은 다음과 같이 계산됩니다.

- 2021년에 A씨는 10월부터 12월 말까지 3개월 동안 주택을 임대하여 3개월치 임대수익 x 1,000만 동 = 3,000만 동을 얻었습니다. 따라서 2020년에는 개인소득세나 부가가치세를 납부할 필요가 없습니다.

- 2022년에 A는 12개월(1월부터 12월 말까지) 동안 주택을 임대하여 12개월 임대수익 x 1,000만 동 = 1억 2,000만 동을 얻었습니다. 따라서 A는 2021년에 개인소득세와 부가가치세를 납부해야 합니다.

- 2023년에 A는 9개월(1월부터 9월 말까지) 동안 주택을 임대하여 9개월 x 1,000만 동 = 9,000만 동(VND)의 임대 수입을 얻었습니다. 따라서 2023년에 A는 개인 소득세나 부가가치세를 납부할 필요가 없습니다.

A는 매년 과세 수입을 산정한 후, 일회 납부 수입 2억 4천만 동을 일회성 세금 신고서로 제출합니다. A가 납부해야 할 세금을 발생시키는 수입은 1억 2천만 동이며, 전체 계약에 대해 납부해야 할 일회성 세금은 1억 2천만 동 x (5% + 5%) = 1,200만 동입니다.

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