하지만 전문가들에 따르면 단기적으로는 여러 가지 이유로 콘도텔 가격이 즉시 인상될 수 없으며, 이 유형에 대한 인증서를 부여하기 위한 구체적인 규정이 여전히 필요하다고 합니다.
콘도텔 가격은 단기적으로 상승하기 어려울 것으로 전망된다. (일러스트 사진)
VTC 뉴스 와 함께 이 문제를 분석한 EZ 부동산 투자 및 개발 주식회사(EZ Property)의 Pham Duc Toan 사장은 다낭, 나트랑, 푸꾸옥 등 많은 관광 도시에서 콘도텔 가격이 즉시 상승할 가능성은 낮다고 말했습니다. 투자자들이 구매자들에게 이익을 약속했기 때문에 이 부문의 가격이 여전히 매우 높고, 가격이 더 오르면 시장이 이를 흡수하기 어려울 것이라고 말했습니다.
게다가 콘도텔은 여전히 "적색등기부"에 서비스 아파트로 등재되어 있고, 소유 기간이 제한되어 있다는 한계가 있습니다. 한편, 베트남 국민의 심리는 후손에게 물려줄 수 있는 영구 소유 아파트에 관심이 많습니다. 따라서 한정 소유 아파트는 영구 소유 아파트보다 가격이 낮은 경우가 많아 투자자 유치가 어렵습니다.
토안 씨에 따르면, 콘도텔 시장에 고객을 유치하기 위해서는 매력적인 수익 약속과 함께 높은 가격을 제시하는 대신, 투자자와 개발업체가 협력할 수 있도록 낮은 가격을 제공해야 합니다.
같은 견해를 밝힌 베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 부회장인 응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 씨는 정부가 4월 3일에 발표한 법령 10호는 리조트 부동산 부문의 법적 병목 현상을 해소하는 데 큰 의미가 있다고 말했습니다. 특히, 최근 법적 문제로 인해 "긴 잠에 빠져 있던" 콘도텔, 오피스텔, 리조트 빌라 구매자에게 큰 도움이 될 것이라고 덧붙였습니다.
하지만 콘도텔 가격은 단기간에 변동될 수 없습니다. 시행 과정에서 위반 사항을 쉽게 처리할 수 있는 매우 자세하고 구체적인 지침이 필요하기 때문입니다.
"콘도텔 시장은 '반전'될 가능성이 낮으며, 평균적인 유동성을 유지하며 계속 침체될 것입니다. 시장 동향은 법적 문제, 현금 흐름, 그리고 관광 산업 성장에 달려 있습니다. "라고 딘 씨는 말했습니다.
나트랑의 한 부동산 회사 대표는 부동산 시장이 전반적으로 여전히 많은 어려움을 겪고 있기 때문에 시행령 10호가 단기적으로 콘도텔 시장에 즉각적인 영향을 미칠 수는 없을 것이라고 예측했습니다. 따라서 이 부문의 가격이 당장 상승하기는 어려울 것입니다.
그에 따르면, 신규 고객의 경우 콘도텔에 '레드북'이 있는지 없는지는 여전히 매우 복잡하며, 중개인은 여전히 콘도텔을 판매하는 데 어려움을 겪고 있다. 투자 결정은 투자자와 운영 주체의 역량에 따라야 하기 때문이다.
또한, 이 부문은 매력적인 수익 보장 덕분에 성장해 왔습니다. 그러나 시간이 지남에 따라 이러한 보장에 대한 신뢰가 약화되어 현재 많은 사람들에게 매력적이지 않습니다. 수익 보장이 낮으면 저축 상품으로 전환하는 것을 고려할 것입니다.
그러나 전문가들은 콘도텔에 "적색등본"이 부여되면 오랜 걸림돌이 해소되어 관광 부동산 시장이 점진적으로 다시 발전하는 데 도움이 될 것이라고 주장합니다. 이 법령은 오랫동안 시장 전체가 기다려 온 것이며, 시행되면 미완성된 많은 프로젝트들이 돌파구를 마련할 것입니다.
오랫동안 콘도텔 관련 법적 문제는 불분명했고, 일부 지자체는 이러한 병목 현상을 해소하기 위해 "규칙 위반"을 시도했지만, 결국 즉시 이를 철회해야 했습니다. 따라서 새로운 정부령은 구매자가 소유권과 부동산 가치에 대해 안심할 수 있는 법적 통로를 마련하여 관광 부동산 시장에 새로운 바람을 불어넣었습니다.
쩐 홍 하 부총리 는 방금 토지법 시행을 위한 법령의 여러 조항을 개정 및 보완하는 법령 제10/ND-CP호에 서명하고 발표했습니다. 이 법령은 2019년 5월 20일부터 시행됩니다.
이 법령은 주택 사업이 아닌 다른 사업(상업용 토지에 있는 관광숙박시설 포함)의 제품 구매자에게 토지 사용권, 주택 소유권 및 기타 토지에 부가된 자산에 대한 인증서를 부여하는 것을 허용합니다.
이러한 프로젝트가 인증서를 받으려면 토지, 건설 및 부동산 사업에 관한 법률에서 규정하는 조건을 충족해야 합니다.
토지법 제126조 제3항 및 제128조 제1항에 따른 토지 사용 조건. 건설 공사의 소유자는 모든 조건을 충족할 법적 책임이 있습니다.
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