부동산 회사가 1,270억 동을 빌렸는데, 그중 500억 동 가까이가 회장에게서 빌린 돈이었습니다.

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남 하노이 주택도시개발투자공사(주식 코드: NHA)가 2023년 4분기 재무 보고서를 발표했는데, 특히 부채 문제와 관련하여 주목할 만한 사항이 많이 담겨 있습니다.

2023년 말 기준 이 기업의 총자산은 6,847억 동으로, 4분기 초 대비 2% 소폭 감소했습니다. 총자산에서 가장 큰 비중을 차지하는 것은 미완성 공사비로, 4,304억 동으로 62.9%에 해당하며, 연초 대비 12% 증가했습니다.

설명에 따르면, 미완료 기본 공사 비용은 옌박(Yen Bac)과 호아막(Hoa Mac) 타운의 호아막(Hoa Mac) 교차로와 DH05 도로를 연결하는 도로 건설 투자 프로젝트(1,799억 VND)와 호아막 호텔 프로젝트(1,777억 VND)에 집중되어 있습니다. 이 두 프로젝트는 해당 기업이 하남성 에서 시행하고 있습니다.

2023년 말 기준 회사의 총 부채는 2,526억 동으로, 4분기 초 대비 약 7% 감소했습니다. 그중 판매업체에 대한 단기 미지급금이 457억 동에서 167억 동으로 63% 감소하여 가장 큰 폭으로 감소했습니다.

2023년 12월 31일 기준 단기 부채는 986억 동으로 51.7% 증가했습니다. 장기 부채는 282억 동으로 연초 대비 6.9% 감소했습니다. 따라서 2023년 말 총 부채는 1,268억 동으로 33% 증가했습니다.

Công ty địa ốc vay nợ 127 tỷ đồng nhưng gần 50 tỷ đồng là... vay chủ tịch - 1 — 이 회사의 회장과 관련 회사는 2023년 말 현재 미지급 부채의 약 46%를 하노이 남부 주택 및 도시 개발 투자 공사에 대출했습니다(사진: 재무제표).

재무제표 주석에 따르면 연말 부채는 주로 관련 당사자로부터의 미지급 부채 580억 동, 이사회 회장인 응우옌 민 호안으로부터의 미지급 부채 480억 동, 그리고 탄미개발 주식회사(호안 회장은 이사회 회장임)로부터 차입한 100억 동으로 인해 증가했다고 나와 있습니다.

2022년에 이 기업은 생산 및 사업 활동을 위한 운영 자본을 보충하기 위해 호안 씨와 탄미 개발 주식회사로부터 3차례에 걸쳐 자금을 빌렸습니다.

따라서 연말 기준 회장 및 회장 관련 기업에 대한 미지급 대출금은 총 대출금 1,268억 VND 중 약 45.7%를 차지합니다.

회사는 이 대출에 대한 이자 지급액도 발표했습니다. 구체적으로, 2023년에 회사는 응우옌 민 호안 씨에게 20억 동 이상의 이자를 지급했습니다. 2022년에 지급된 이자는 17억 동이었습니다. 또한, 회사는 2023년에 탄미 개발 주식회사에 약 3억 6,850만 동을 이자로 지급했습니다.

Công ty địa ốc vay nợ 127 tỷ đồng nhưng gần 50 tỷ đồng là... vay chủ tịch - 2 — 남하노이주택도시개발투자공사는 2023년에 이사회 의장에게 20억 VND 이상의 이자를 지급했습니다(사진: 재무제표).

2023년 12월 31일 기준으로, 응우옌 민 호안 씨는 1,000만 주가 넘는 NHA 주식을 소유하고 있으며, 이는 실제 출자 자본금인 1,009억 VND에 해당하며 회사 자본의 23.92%를 차지합니다.

사업 실적과 관련하여, 이 부동산 회사는 2023년 4분기 순수익 275억 동을 기록했는데, 이는 2022년 동기 대비 23.8% 감소한 수치입니다. 이 중 대부분은 부동산 거래(228억 동)에서 발생한 수익입니다. 회사 측은 목박(Moc Bac) 주거 지역 개발 프로젝트의 토지 매각으로 부동산 수익이 개선되었다고 설명했습니다.

낮은 매출원가(60.3% 감소) 덕분에 회사는 2023년 4분기에 156억 동(VND)의 매출총이익을 달성했으며, 이는 전년 동기 대비 2.6배 증가한 수치입니다. 부동산 사업의 매출총이익률이 건설 사업의 매출총이익률보다 훨씬 높았기 때문에 매출총이익이 크게 증가했습니다.

회사의 2023년 전체 누적 순수익은 732억 동으로 전년 대비 32.4% 감소했습니다. 그러나 전체 매출원가가 44.8% 급감함에 따라 2023년 전체 매출총이익률은 231억 동으로 32% 증가했습니다.

2023년에는 회사 지출이 변동이 없거나 소폭 증가할 것으로 예상됩니다. 예를 들어 관리비가 6.5% 증가할 것으로 예상됩니다. 2023년 기타 이익은 8억 8,940만 동으로, 2022년 약 3,100만 동 손실에서 크게 개선될 것으로 예상됩니다.

비용을 공제한 후 이 사업의 세후 이익은 60억 VND 이상으로 2022년 대비 3.2배 높아졌습니다.

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