있지만 중요하지는 않습니다

[광고_1]

금리는 전반적으로 하락하고 부동산은 혜택을 받는다

지난 한 달 동안 은행들은 예금 금리를 지속적으로 인하해 왔습니다. 63일 국가은행 발표에 따르면, 신규 대출 평균 금리는 연 0.4%p 하락했으며, 22개 시중은행은 평균 대출 금리를 인하했습니다.

이에 그치지 않고 3월 15일 국가은행은 운영금리를 조정하여 시장의 동원금리가 새로운 수준으로 낮아졌습니다.

부동산 시장 활성화를 위해 금리가 인하되었지만 아직 공식 발표되지는 않았습니다. 그림 1 — 예금 금리의 동시 하락은 대출 금리 인하 여건을 조성하여 부동산을 포함한 경제를 뒷받침합니다. 그러나 이 산업에 대한 금리 지원은 가능하지만 크지 않을 것으로 평가됩니다. 예시 사진

국가은행의 결정 이후, 국유은행(Vietcombank, BIDV, Vietinbank, Agribank 등 4대 은행)은 금리를 0.2% 인하하여 최고 금리가 연 7.2%에 불과하게 되었습니다. 주식회사 형태의 상업은행들은 금리를 약 0.5% 인하하여 예금 금리가 연 9%라는 "기준"을 하회했습니다. 현재 시장에서 예금 금리가 9% 이상인 곳은 거의 없습니다.

대출 금리가 낮아지면서 부동산을 포함한 여러 경제 부문이 큰 도움을 받았습니다.

이 문제에 대해 경제 전문가인 레 당 도안 박사는 이자율 하락은 차입 자본을 사용하는 기업의 자금 조달 비용이 감소함을 의미하며, 이로 인해 더 많은 기업에 더 저렴한 가격으로 자본이 공급될 수 있는 조건이 조성된다고 말했습니다.

레 당 도안 박사에 따르면, 경제 부문에서도 부동산은 수혜를 입습니다. 투자자와 주택 구매자 양측의 장벽이 해소되고 있습니다. 은행은 양측에 대출을 제공함으로써 부동산 업계의 장벽을 점진적으로 해소하고 있습니다.

지원은 있지만 별로 없음

베트남 부동산 협회 부회장인 응우옌 반 딘 박사는 예금 금리를 낮추면 예금 금리와 대출 금리가 모두 낮아질 것이라고 말했습니다.

딘 씨에 따르면, 금리가 1%에서 1.5%로 인하되면 대출 금리가 낮아지고, 개발업자, 투자자, 그리고 주택 구매자의 부담이 줄어드는 등 여러 긍정적인 효과가 있습니다. 당사자들은 더 저렴한 대출로 주택을 구매할 수 있습니다.

하지만 현재 금리 인하가 부동산 시장에 기여하고 있지만, 그 규모는 크지 않고 충분하지도 않습니다. 딘 씨는 실제로 시장은 대출 상품 금리 인하에 큰 영향을 받지 않았다고 말했습니다. 기존 상품 금리는 아직 조정되지 않았습니다.

"대출 금리가 조정되었는지 알아보기 위해 일부 은행과 협의했지만 아무런 변화의 조짐이 보이지 않습니다."라고 딘 씨는 단언했습니다.

딘 씨는 금리 인하 혜택을 받는 주택 수는 크지 않으며, 특히 저비용 상업용 주택이나 사회주택처럼 사회에 필수적인 사업의 경우 더욱 그렇다고 말했습니다. 딘 씨는 현재의 금리 인하가 불합리하다고 평가했습니다.

"사회주택에 대한 정책이 필요합니다. 그렇지 않으면 사회주택 부문이 여러 가지 문제를 안고 있어 스트레스가 될 것입니다. 예를 들어, 사회주택 건설 기준이 낮고, 투자자들이 건설을 시작하면 기준보다 높은 비용을 부담해야 합니다. 투자자들은 자본을 조달해야 하는데, 현재 금리로 대출을 받으면 계산할수록 손실이 커진다는 이야기가 있습니다. 기업들은 손실을 보고도 건설을 하지 않습니다. 이것이 투자자들이 등록은 했지만 아직 등록하지 않은 이유입니다. 등록은 중요하지만, 실제 시행은 그리 녹록지 않습니다."라고 딘 씨는 사회주택 문제에 대해 강조했습니다.

"우리는 은행 시스템을 환영하고 공감합니다. 현재 은행들이 인플레이션과 환율 압박에 주저하고 있기 때문입니다. 하지만 여기서 중요한 점은 은행들이 더 과감하게 나서지 않는다면 시장에 큰 활력을 불어넣지 못할 수도 있다는 것입니다."라고 딘 씨는 자신의 의견을 밝혔습니다.

딘 씨에 따르면, 현재 금리로는 생산 및 투자 활동이 신용 자본 확보에 어려움을 겪을 것으로 예상됩니다. 이러한 금리는 투자를 촉진하지 않으며, 시장의 생산 및 사업은 활기를 띠지 못하고 여전히 정체되어 있습니다.

딘 씨는 경쟁이 치열한 세계가 다시 경쟁에 뛰어들고 있다고 분석했습니다. 중국은 시장을 개방했고, 일부 국가는 인플레이션을 잘 통제했습니다. 세계에는 여전히 어려운 지역이 있지만, 대부분은 잘 통제되고 있습니다. 딘 씨는 베트남이 지나치게 신중한 태도를 보이고 있다고 평가했습니다.

딘 씨에 따르면, 주택 담보 대출의 평균 금리는 연 12%에 육박하고 있습니다. 이 수치는 여전히 높은 수준입니다. 시장 활성화를 위해서는 연 10% 미만으로 유지되어야 합니다.

[광고_2]
원천