고가 부동산을 구매할 때가 되었나요?

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EZ Vietnam Real Estate Investment and Development JSC 이사회 의장 겸 대표이사인 Pham Duc Toan 씨에 따르면, 이는 잠재적 투자자들에게 이상적인 "사냥" 기회입니다.

구체적으로, 이는 투자자들이 재정적 어려움에 직면한 투자자, 특히 은행에서 대출을 받아야 하는 프로젝트로부터 귀중한 자산을 매수하기에 가장 적합한 시기입니다.

부동산 시장은 점차 회복되고 있습니다. 따라서 수십억 동(VND) 규모의 소액 자산은 쉽게 소진되고 유동성이 높으며 가격 상승 가능성이 더 높습니다. 실제로 이 부문의 가격은 지속적으로 상승하고 있습니다.

한편, 수백억 동(약 1조 2천억 원) 규모의 자산은 고객을 유치하기도 어렵고 현금화하기도 어려워 수요를 촉진하기 위한 하락세를 보이고 있습니다. 예를 들어, 수백억 동(약 1조 2천억 원) 규모의 주택은 최고가 대비 20~30%까지 가격이 떨어질 수 있습니다. 한편, 이러한 자산은 시장이 완전히 회복될 때 좋은 투자처가 될 수 있습니다 ."라고 토안 씨는 말했습니다.

토안 씨는 여전히 재정적 어려움에 직면한 투자자들이 자본 회수를 위해 부동산 자산을 대량 매각하려는 경우가 많아 가격 하락이 클 것이라고 덧붙였습니다. 이는 풍부한 자금력과 높은 지속가능성을 갖춘 투자자들에게도 좋은 기회입니다.

2024년 부동산 시장은 긍정적인 흐름을 보일 것으로 예상된다. (일러스트 사진)

같은 견해를 가진 DTJ 그룹 이사회 의장인 응우옌 꾸옥 칸(Nguyen Quoc Khanh) 씨는 최근 몇 년 동안 사업적 가치가 있는 토지 자산, 인접하여 지어진 토지, 상가 등이 여전히 많은 투자자들이 선택하는 부문이며, 이러한 자산이 점차 줄고 있지만 상업적 잠재력으로 인해 가격이 오를 가능성이 여전히 있다고 언급했습니다.

이러한 제품들은 수년에 걸쳐 대량으로 시장에 출시되었기 때문에 수십 퍼센트 할인된 가격으로 판매되고 있습니다. 시장이 침체되면 이러한 고소득 계층은 재고 정리에 어려움을 겪고 가격을 인하해야 합니다.

따라서 재정적 잠재력이 있다면 투자자는 "바닥에 매수"하기에 딱 맞는 시기에 이런 유형의 부동산에 투자하는 법을 배울 수 있습니다.

전문가들은 지금이 투자자들이 실제 가치보다 낮은 가격에 고급 부동산 상품을 구매할 수 있는 "황금기"라고 말합니다. 시장이 점차 빠르게 "워밍업"되고 있는 상황에서, 투자자들이 이 기회를 놓치면 고가의 상품을 구매하기 위해 수년을 기다려야 할 수도 있습니다.

시장은 여러 가지 밝은 회복 조짐을 보이고 있습니다. 실제로, 많은 저가 상품들이 높은 수요로 인해 꾸준히 상승해 왔습니다. 이러한 추세가 지속된다면, 고가 상품 부문도 회복세를 보이고 가격은 이전 수준으로 회복될 것입니다. 그때가 되면 투자자들은 매수를 원한다면 더 높은 가격을 지불해야 할 것입니다.

물론 이 부문은 유휴 자본이 풍부하고 지속 가능한 잠재력을 갖추고 재무 레버리지에 의존하지 않는 투자자에게만 적합합니다. 한 부동산 전문가는 "고객에 대한 기준이 매우 까다롭기 때문에 이 "어려운" 부문에 투자하기 위해 거액의 자본을 빌리는 것은 절대 금물 "이라고 말했습니다.

시장이 활성화되고 있다

팜 득 또안 씨에 따르면, 2024년 초, 특히 설 연휴 이후 부동산 시장은 뚜렷한 긍정적 변화를 보이기 시작했습니다. 거래량이 증가했고, 상품 유동성도 높았습니다. 여러 지역의 부동산 가격이 급등했습니다.

"기본적으로 부동산 시장이 해빙되고 있습니다." 토안 씨는 이렇게 말했습니다.

이러한 긍정적인 추세에 영향을 미치는 요인으로는 은행 예금 이자율이 하락하여 투자자들이 더 나은 수익을 찾아 시장으로 돌아오는 경우가 많습니다.

게다가 대출 이자율도 낮아져 구매자는 돈을 쓸 때 더 관대하게 결정할 수 있게 되었습니다.

게다가 부동산 수요도 위축되고 있습니다. 2년간 거의 거래가 없었던 이후, 부동산 및 투자 수요가 폭발적으로 증가하고 있습니다.

" 일부 투자자들은 조급해하며 돈을 투자하고 싶어 합니다. 또한 일부 개발사들은 금리와 상환 조건에 대한 좋은 정책을 도입했습니다. 이로 인해 특히 하노이 외곽 지역의 거래가 활발해졌습니다. 동시에 새로운 가격 수준도 형성되었습니다. "라고 토안 씨는 말했습니다.

같은 견해를 공유하는 응우옌 꾸옥 칸(Nguyen Quoc Khanh) 씨는 다음과 같이 분석했습니다. 법적 요소와 관련하여 현재 주택법과 부동산 사업법에 대한 완전한 지침이 있습니다. 이는 부동산 시장이 오랫동안 기다려온 것입니다.

은행 금리가 지속적으로 인하되고, 정부와 중앙은행의 여러 지침이 부동산 시장 자금 조달을 촉진하는 데 도움이 되었습니다. 이와 더불어, 경제 회복으로 현금 흐름도 점진적으로 증가했습니다. 칸 씨는 " 2024년은 부동산 시장의 '중추적인' 회복이 될 것 "이라고 전망했습니다.

그러나 칸 씨는 수요는 높지만 적합한 부동산 상품 공급이 부족하고, 가격이 매우 높거나 도심에서 멀리 떨어져 있어 거래량이 적다고 지적했습니다. 이로 인해 시장 회복이 아직 광범위하고 광범위하게 이루어지지 않고 있으며, 지역적으로만 이루어지고 있다고 덧붙였습니다.

콩 히에우

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