다낭 시 인민위원회가 발표한 결정 제2234/QD-UBND호에 따르면, 1단계 사업에는 350개의 사업과 토지가 포함되며, 국회 결의안 제170/2024/QH15호 및 제29/2026/QH16호의 규정에 따라 특별 절차가 적용될 예정입니다.
이번 결정은 다낭에서 오랫동안 지속되어 온 "법적 병목 현상"을 해결하기 위한 노력에 있어 중요한 이정표로 여겨집니다. 다낭에서는 부동산,관광 , 도시 개발 프로젝트들이 검사 결과, 계획 수정, 토지 관련 재정적 의무, 과거 위반 사항 등과 관련된 문제로 인해 오랫동안 지연되어 왔습니다.
적용 가능한 메커니즘의 분류에 따르면, 결의안 170/2024/QH15 제3조에 따라 처리되는 사업 및 토지 필지는 206개, 제4조 및 제5조에 따라 처리되는 사업은 2개, 제7조에 따라 처리되는 사업은 8개, 제11조에 따라 처리되는 사업은 11개, 그리고 결의안 29/2026/QH16 제12조에 따라 처리되는 사업은 123개입니다.
이러한 분류는 도시가 모든 것을 무분별하게 처리하는 것이 아니라 "문제를 정확하게 진단하여 적절한 해결책을 제시하는" 접근 방식을 취하고 있음을 보여줍니다. 각 프로젝트 그룹은 투자 절차, 토지 및 재정적 의무 확정, 법률 문서 조정, 또는 수년간 중단되었던 사업 재개와 관련된 구체적인 메커니즘을 통해 처리될 것입니다.
특히, 이러한 프로젝트에는 이전에 동결되었던 수많은 주요 토지, 대규모 도시 지역, 관광 및 리조트 프로젝트가 포함되어 있어 장기간 토지 자원 낭비를 초래했습니다.
다낭시 인민위원회는 이번 발표가 첫 번째 발표일 뿐이라고 밝혔습니다. 시는 관련 부서, 기관 및 지방자치단체에 감사 결과 또는 법원 판결에서 유사한 문제점이 발견된 사업 및 토지에 대한 검토를 지속하여 향후 발표에 추가할 사항을 제안하도록 지시했습니다.
이는 오랜 난제를 확실히 해결하는 동시에 투자 환경을 위한 보다 안정적인 법적 틀을 구축하려는 의지를 보여줍니다. 다낭에게 있어 현재의 과제는 과거의 결과에 대처하는 것뿐만 아니라 미래의 지속 가능한 발전을 위한 토대를 마련하는 것입니다.
350개 프로젝트를 특별 메커니즘에 포함시킨 것은 단순한 행정적 결정이 아니라, 도시의 토지 관리 및 통치 역량을 시험하는 것이며, 새로운 단계에서 도시 개발 모델을 재편하는 것이기도 합니다.
다낭은 오랫동안 역설적인 상황에 직면해 왔습니다. 도심의 토지는 부족한데 비해, 수많은 요지에 부지가 방치되어 있고, 많은 개발 사업에 토지가 배정되었지만 개발이 더디게 진행되어 자원 낭비와 도시 미관 저해를 초래하고 있습니다. 따라서 이러한 사업들을 합법적으로 "구제"하는 것은 투자 유치를 촉진할 뿐만 아니라 토지 이용의 비효율성을 해결하는 데에도 기여할 것입니다.
도시 경제적 관점에서 볼 때, 수백 건의 프로젝트 재개는 건설, 노동, 자재 및 서비스 시장, 특히 토지 관련 예산 수입에 강력한 파급 효과를 가져올 것으로 예상됩니다. 부동산 시장 침체 이후 새로운 성장 기회를 모색하는 다낭의 상황에서, 법적 병목 현상 해소는 민간 투자 유입을 재개하는 데 중요한 원동력이 될 수 있습니다.
하지만 전문가들은 규제 완화가 "무조건 합법화"를 의미하는 것은 아니라고 주장합니다. 핵심 과제는 투명성을 확보하고 규정을 준수하는 동시에, 규제 완화에 대한 선례를 만들거나 미래에 특별한 장치가 필요할 것이라는 인식을 조장하지 않는 것입니다.
출처: https://baophapluat.vn/da-nang-cong-bo-350-du-an-duoc-ap-dung-co-che-dac-thu.html
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