국회의원 "부동산 가격 조작·폭등 조짐"

국회 대의원들은 최근 부동산 가격이 급격하고 갑자기 상승한 점과 제도적·정책적 문제 외에도 이익집단에 의한 조작, 가격 인플레이션, 부동산 거품 조성의 징후가 있는지 의문을 제기하며, 근본적인 해결책을 마련하기 위해서는 과감하게 지적해야 한다고 말했습니다.

타 반 하(Ta Van Ha) 대표( 광남 대표단)가 10월 28일 오전 강당에서 연설하고 있다. (사진: DUY LINH)

10월 28일 오전 국회는 의회에서 감독위원회 보고서와 주제별 감독 결과에 대한 국회 결의안 초안을 논의했습니다. "시장 관리에 관한 정책 및 법률의 시행" 부동산 그리고 개발 사회주택 2015년부터 2023년 말까지".

효과적인 해결책을 위해서는 "질병을 정확하게 진단"해야 합니다.

초안 결의안에 대해 논평한 타 반 하(광남성 대표단) 대표는 사람들이 가장 관심을 갖는 것은 부동산 시장 가격이 자신의 생활 조건과 소득에 적합해야 한다는 점이며, 긴급히 주택이 필요한 사람들은 주택에 접근하여 구매할 수 있어야 한다고 강조했습니다.

국회 문화교육위원회 부위원장에 따르면, 결의안 초안은 정책과 법률에 대한 한계점을 평가했습니다. 시장에는 여전히 2~3배에 달하는 급격한 가격 상승 등 이례적인 징후들이 나타나고 있는데, 이는 전반적인 경제 상황과 국민들의 주택 수요에 부합하지 않습니다.

타 반 하 대표는 "만약 그런 특이한 징후들이 있다면, 그것은 이익집단이 부동산 거품을 조성하기 위해 독점, 조작, 그리고 가격 인플레이션을 조장하는 문제입니다. 우리는 구체적이고 근본적인 해결책을 마련하기 위해 이러한 문제들을 과감하게 지적해야 합니다."라고 말했습니다.

대표단에 따르면, 부동산 시장 가격 하락을 위한 해결책 중 하나는 부동산 채권입니다. 현재 부동산 채권은 12~15%의 금리에 약 3%의 발행 수수료가 추가됩니다. 따라서 이 부문의 만기 시점 채권 미상환 잔액은 심각한 압박을 받고 있으며, 2025년에는 약 130조 동(VND)에 달할 것으로 추산됩니다.

광남성 대표단은 이번에 발행하는 채권의 현금흐름을 엄격히 통제하여 부동산 시장을 회복하고 발전시키지 않으면 채권이 만기 상태에 빠지고 채권 발행이 효과를 발휘하지 못할 것이라고 밝혔습니다.

더욱이 평균 만기가 3년 정도이기 때문에 이렇게 높은 이자율을 지불해야 한다면 국가와 국민에게 부담이 되기 쉽고, 부실채권과 파산의 위험도 커집니다.

타 반 하 대표는 위의 분석을 바탕으로 앞으로 부동산 시장은 냉각되지 않을 것이며, 사람들은 시장에 접근할 기회가 없을 것이라고 언급했습니다.

따라서 부동산 시장을 건강하고 올바른 방향으로 회복하고 발전시키기 위해서는 해결책을 연구하고, 점검과 검사를 실시하고, 제시된 해결책을 근본적으로 검토하는 것이 필요합니다.

상업용 주택을 개발하기 위해서는 매력적인 인센티브 정책이 계속 필요합니다.

최근 일부 주요 도시의 부동산 가격 상승과 관련하여, 박깐 대표단 응우옌 티 투이(Nguyen Thi Thuy) 의원은 이러한 상황으로 인해 이제 막 회복세를 보이고 있는 부동산 시장이 불안정한 조짐을 보이고 있다고 말했습니다. 유권자들은 가격 인플레이션, 파동, 시장 정보 교란 현상을 우려하고 있습니다.

대표는 10월 17일 기자회견에서 건설부 대표가 최근 부동산 가격의 고공행진은 불합리하고 이례적인 일이라고 언급했다고 밝혔습니다. 연초부터 아파트, 타운하우스, 빌라 등 모든 계층에서 부동산 지가와 부동산 가격이 지속적으로 상승하고 있으며, 도심 지역뿐만 아니라 교외 지역 시장으로도 그 열기가 점차 확산되고 있습니다.

"도심 지역뿐만 아니라 교외 지역까지 열기가 확산되고 있는데, 특히 신축 및 기존 아파트 가격이 전분기 대비 두 배, 심지어 세 배까지 급등했습니다."라고 대표는 분석했습니다. 또한, 일부 교외 지역의 토지 경매도 가열되어, 기반 시설 투자와 지속적인 신규 토지 조성으로 인해 ㎡당 1억 원 이상의 가격으로 거래되고 있으며, 이는 대다수 주민의 소득을 훨씬 상회하는 수준입니다.

Nguyen Thi Thuy 대표(박깐 대표단)가 발언하고 있다. (사진: 듀이린)

응우옌 티 투이 대표는 투기와 가격 인플레이션이 최근 부동산 가격 상승의 주요 원인이라고 지적했습니다. 일부 투자자들은 가격을 부풀리고 시장 정보를 교란하여 자신의 이익을 위해 사람들의 심리를 조작합니다.

세 번째 이유는 부동산을 매수하는 일부 계층의 심리 때문입니다. 가격 상승을 기다리며 기다리는 경향이 있는데, 이러한 관행은 점점 더 심해지고 있습니다. 현재 저소득층 주택 공급은 심각한 수준입니다.

따라서 박칸 대표단의 여성 대표는 정부가 대다수 근로자의 예산에 맞춰 상업용 주택 부문을 개발하도록 기업들을 장려할 만큼 매력적인 우대 정책을 계속 유지해야 한다고 제안했습니다.

동시에 정부는 현재 진행 중인 주택 사업의 걸림돌을 제거하도록 단호히 지시해야 하며, 만약 상급 기관의 권한에 속한다면 관련 기관에 보고하여 해당 사업의 걸림돌을 제거해야 합니다. 이와 함께 최근 부동산 투기 상황을 통제하기 위한 강력한 대책을 연구하고 시행해야 합니다.

같은 우려를 표명한 호앙 반 끄엉(하노이 대표단) 대표는 비정상적으로 높은 부동산 가격은 저축을 위해 부동산을 매수하는 사람이 많아 현금 흐름이 부동산으로 늘어나 생산과 사업으로 흘러가지 못하고 있다고 말했습니다. 부동산 공급이 점점 부족해지고 있습니다. 게다가 중개인과 경매인 등 시장 원리가 의도적으로 가격을 올려 이익을 챙깁니다.

부동산 가격을 통제하기 위해 대의원들은 다음과 같이 제안했습니다. 경매 참가자에게 자산을 구매할 재정적 능력을 증명하도록 요구하여 재판매에만 입찰하는 사람을 배제합니다. 비정상적인 가격 변동이 있을 때 가격 형성 요소를 확인하는 것에 관한 물가법 제31조를 즉시 시행하고, 동시에 기업이 2차 시장에서 최초 매매 가격을 신고하도록 요구합니다.

대표단은 또한 시장 운영을 투명하게 관리하기 위해 몇몇 주요 도시에서 전문 부동산 거래소를 관리하는 메커니즘을 구축할 것을 제안했습니다.

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