부동산 사업체들은 자본을 조달하는 방법을 고민합니다.

재정 건전성이 크게 개선되지 않고 신용자본 확보도 여전히 어려운 상황에서 부동산 사업은 새로운 자금 조달 채널을 많이 찾아야 합니다.

최근, Fnest Joint Stock Company는 VPS Securities Company와 협력하여 아파트와 빌라를 소규모로 나누어 투자자들에게 주당 10,000 VND부터 시작하는 가격으로 판매했습니다.

광고에 따르면, 이 모델을 이용하면 누구나 소액의 자본으로 투자에 참여할 수 있으며, 부동산 임대나 매매에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 이 부동산은 관리 회사와 협력하여 운영 효율성을 최적화하기 때문입니다.

그러나 이 "거래"에 대한 정보를 입수한 직후, 국가증권위원회는 VPS 증권사에 영업 중단을 요청했습니다. 구체적인 규제와 법적 절차 없이는 이 모델이 상당히 위험하다는 것이 그 이유였습니다.

많은 부동산 기업들이 분할 외에도 주식 시장에서 자금을 조달할 방안을 모색하고 있습니다. 일부 기업들은 더욱 빠르고 편리한 매각을 위해 프로젝트 전체 또는 대부분을 분배하는 계약을 체결할 파트너를 적극적으로 찾고 있습니다.

예를 들어, Danh Khoi Group은 홍콩(중국)의 대표적인 부동산 유통업체인 Knightsbridge Partners와 전략적 협력 계약을 체결하여 Astral City 상업 단지와 고급 아파트 프로젝트의 제품을 외국 투자자에게 제공할 수 있을 것으로 기대하고 있습니다.

또한, Danh Khoi의 다른 일련의 주요 프로젝트도 어려움을 해결했으며, Welltone Luxury(나트랑), Nhon Hoi New City(꾸이년), Barya Citi( 바리아붕따우 ) 등의 사업 활동을 계속 수행했습니다.

"인수합병(M&A) 활동은 기업이 다양한 분야와 유형의 시장에 가치 있는 부동산 상품을 출시하고 제공하는 데 소요되는 시간을 크게 단축하는 데 도움이 될 것입니다. 현재 단코이는 2024년 M&A 활동을 위해 국내외 파트너들과 협력을 추진하고 있습니다. 이는 기업 지원을 위한 자본 흐름 다각화, 상품 유동성 증가, 시장 신뢰 회복을 위한 원동력이 될 것으로 기대합니다."라고 단코이의 한 고위 임원이 말했습니다.

마찬가지로, 자회사인 ADEC 주식회사의 투자 활동을 실행하기 위한 자본을 재구조화하고 보충하기 위해 VRC 부동산 및 투자 주식회사는 주주들과 협의하여 ADEC가 호치민시 나베구, 노덕 및 푸옥록 코뮌에 있는 새로운 도시 지역 프로젝트의 보상 토지 면적의 일부 또는 전부를 양도하는 정책을 승인하도록 하고 있습니다.

따라서 양도되는 토지는 본 회사가 보상한 면적(373,544m²)의 일부 또는 전부가 될 수 있으며, 양도 가격은 m²당 최소 200만 동(VND)입니다. ADEC는 상기 보상 면적(이 신도시 개발 사업의 총면적은 90헥타르가 넘습니다)에서 7,470억 동(VND) 이상을 획득할 것으로 예상됩니다.

앞서 팟닷 부동산 개발 주식회사와 리얼티 홀딩스 부동산 거래 및 서비스 주식회사는 포괄적인 전략적 협력 계약 체결식을 진행했습니다. 이번 계약은 투안안 1&2 고층 복합 주택 프로젝트( 빈증성 )와 박하탄 도시 지역(빈딘성)의 모든 부동산을 매매하는 것을 목표로 합니다.

사실, Realty Holdings가 Phat Dat Company로부터 프로젝트를 매입한 것은 이번이 처음이 아닙니다. 이전에 이 회사는 Phat Dat의 Astral City 프로젝트의 B1 블록 전체를 매입한 바 있습니다.

부동산 프로젝트 개발 전문가인 응우옌 두이 하 씨는 현재 국내 투자자들에게 여전히 어려운 시기라고 말했습니다. 재고가 너무 많아 현금 흐름이 여전히 막혀 있기 때문입니다. 동시에 많은 투자자들이 충분한 자금을 확보하지 못하고 있으며, 시장 침체는 재정 상황을 더욱 악화시키고 있습니다.

"제품의 적체로 인해 높은 이자 비용이 발생하고, 시장 수요도 충분하지 않아 투자자들이 프로젝트를 추진하지 못하면 큰 손실을 보게 됩니다. 따라서 프로젝트를 도매로 판매하는 것도 이 기간의 어려움을 극복하는 방법 중 하나입니다."라고 하 씨는 말했습니다.

MBS 증권은 향후 부동산 기업들이 부채 구조조정, 국가 채무 상환, 프로젝트 개발 비용 확보를 위해 증권거래소를 통한 자금 조달이 중요한 활동이 될 것으로 예상합니다. 또한, 부동산 프로젝트의 인수합병(M&A) 또한 2024년에 중요한 역할을 할 것으로 예상됩니다.

비엣 둥

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-nghi-cach-huy-dong-von-d218518.html