부동산 투기 방지를 위한 솔루션 동기화

2018년 3분기 호찌민 시의 아파트 가격은 주로 고급 주택을 중심으로 약 30% 상승했으며, 6천만 동에서 1억 5천만 동/m²에 달하는 가격대를 형성했습니다. 일부 지역에서는 2억 3천만 동/m²를 넘었습니다. 정부는 각 부처에 2·3차 아파트 구매에 대한 대출을 강화하고 투기 방지 세제를 연구할 것을 요청했습니다. 시장은 회복 중인 부동산 시장의 "동결"을 방지하기 위한 로드맵과 정책 조율이 필요하다고 지적했습니다.

변호사들에 따르면, 부동산세는 투기를 방지하고 토지에 대한 평등하고 조화로운 접근을 보장하는 수단입니다. 그러나 정부는 베트남 부동산 시장의 특수성을 고려하여 방치된 부동산을 소유한 자, 다수의 부동산을 소유한 자에게만 세금을 부과하는 방안을 검토하고 있습니다.

TAT LawFirm 회장인 변호사 Truong Anh Tu는 "요약해서, 오늘날 대부분의 젊은이들이 첫 주택을 찾는 데 어려움을 겪고 있는 상황에서 사람들이 부동산을 너무 많이 축적하는 것을 막을 수 있는 방법은 무엇일까요?"라고 말했습니다.

전문가들은 부동산 투기 방지 정책이 통과되면 투기 동기가 감소할 것이라고 말한다.

CBRE 베트남 주택 마케팅 부서 책임자인 보 후인 투안 키엣 씨는 "각 시장의 특성이 다르기 때문에 옵션, 신청 기간, 세율을 연구해야 합니다."라고 말했습니다.

베트남의 부동산 시장 조사 및 컨설팅 기관인 DKRA에 따르면, 부동산 시장은 회복되었지만 공급과 소비는 2019년에 비해 60%에 불과합니다.

CBRE 베트남에 따르면, 투자자들은 가격 상승으로 아파트 가격 책정에 어려움을 겪고 있습니다. 가격을 낮추는 대신, 구매자의 재정적 부담을 줄이기 위해 할인율 인상, 우대 금리 연장, 관리비 인하 등의 지원 정책을 적용하는 경우가 많습니다.

CBRE 베트남 리서치 및 컨설팅 부서장인 Pham Ngoc Thien Thanh 씨는 "장기적으로는 프로젝트 지역에 주거 단지가 조성되기를 여전히 원합니다. 그들 스스로도 투기적 투자를 위해 너무 많은 구매자를 유치하고 싶어하지 않기 때문에 투자자들 역시 이 문제로 골머리를 앓고 있습니다."라고 말했습니다.

또한, 사회주택 공급 확대가 시급한 과제입니다. 현재까지 호찌민시의 사회주택 공급은 매우 미미하여 합병 전 목표량의 8.6%에 그치고 있습니다. 따라서 실질적인 주택 수요를 충족하기 위해서는 사회주택 관련 법적 절차의 간소화 및 관련 법규 준수가 우선되어야 합니다. 즉, 저소득층이 막대한 투자 수요를 가진 고소득층과 직접 경쟁하지 않도록 해야 합니다.

출처: https://vtv.vn/dong-bo-cac-giai-phap-chong-dau-co-bat-dong-san-100251024105902322.htm