하노이의 빌라와 타운하우스는 얼마인가요?

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구체적으로, 빌라의 경우 공시지가는 토지 1m²당 1억 1,100만 동으로 유지되고 있습니다. 마찬가지로, 타운하우스의 공시지가는 토지 1m²당 1억 6,700만 동으로 기록되고 있습니다.

세빌리스에 따르면 2023년 1분기 주요 공급량이 크게 감소하여 14개 프로젝트에서 약 759세대가 시장에 유입되었는데, 이는 전분기 대비 18%, 전년 동기 대비 50% 감소한 수치입니다. 신규 공급에는 메린(Me Linh) 지역의 기존 프로젝트에서 공급된 빌라 29세대가 포함되었으며, 이는 전분기 대비 36%, 전년 동기 대비 96% 감소한 수치입니다. 또한, 일부 투자자들은 채권 상환이나 가격 조정을 위해 기존 상품 목록(주요 공급량의 27%에 해당)을 일시적으로 폐쇄해야 했습니다. 이는 공급에 더욱 큰 영향을 미쳤습니다.

2023년 1분기 하노이 시장은 88건의 거래를 기록했습니다.

하노이 빌라와 타운하우스는 얼마인가요? - 1 — 하노이의 빌라와 타운하우스 가격이 여전히 높은 수준이다. (일러스트 사진)

세빌스 하노이 리서치 & 컨설팅 부서의 도 투 항(Do Thu Hang) 상무는 2023년 1분기 시장 실적에 대해 다음과 같이 언급했습니다. " 1분기 시장은 신규 공급이 제한적이었습니다. 수급 문제가 제대로 해결된다면 시장 기반이 매우 탄탄하기 때문에 긍정적인 신호를 보일 수 있습니다. 특히, 많은 인구, 빠른 도시화, 그리고 하노이의 여러 지역에서 유입되는 이주 수요와 같은 요인들이 실제 주택 수요를 견인할 것입니다 ."

항 여사는 미래 추세를 예측하면서, 1차 공급이 제한적이고 1차 가격이 높기 때문에 시장이 2차 시장으로 수요를 이동할 것이라고 말했습니다.

항 여사는 이 부문의 미래 전망을 살펴보면서, 결의안 33/NQ-CP 2023이 어려움을 해소하는 메커니즘으로 발표되었으며, 이를 통해 부동산 시장이 법적 요소와 자본 재원 측면에서 더 긍정적인 변화를 가지고 발전할 수 있는 토대를 마련했다고 평가했습니다.

세빌스 하노이 리서치 및 컨설팅 담당 시니어 디렉터는 "지금부터 연말까지 16개 프로젝트에서 약 1,865세대가 분양될 예정이며, 메린 구가 18%로 여전히 시장 점유율 1위를 차지하고 있으며, 호아이득 구가 17%, 탄찌 구가 14%로 그 뒤를 잇고 있습니다. 이러한 제품군은 주로 링로드 3번 외곽에 위치해 있습니다 ."라고 말했습니다.

또한, 인프라는 향후 시장 전망을 반영합니다. 시장 성장은 둔화되었지만, 긍정적인 변화도 여전히 존재합니다.

" 이 도시의 인프라 개발 프로젝트에는 빈뚜이 다리 2단계, 도시철도 3호선(년-꺼우저이), 순환도로 3.5호선, 순환도로 4호선이 포함됩니다. 호아이득, 꺼우저이, 남뚜리엠, 자럼, 롱비엔, 호앙마이, 탄찌 등 이 프로젝트와 인접한 지역이 수혜를 입을 것입니다. 세빌스는 지하철 2A호선 개통 이후 하동 지역의 주요 빌라 가격이 37%, 타운하우스 가격이 26%, 상가 가격이 6% 소폭 상승한 것을 확인했습니다 ."라고 항 씨는 덧붙였습니다.

업계 구조조정에도 불구하고 경제는 여전히 성장하고 있으며, 대부분의 투자자들은 여전히 베트남 부동산 시장의 잠재력을 믿고 있습니다. 거래 건수는 감소하고 있지만, 실질적 수요를 위한 주택 수요는 여전히 높습니다. 특히 대규모의 명확한 법적 지위를 갖춘 신규 프로젝트들의 등장은 향후 빌라 및 타운하우스 시장에 새로운 활력을 불어넣을 것입니다.

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