하노이와 호치민시의 아파트 가격은 6,000만 VND/m²를 넘어서기 위해 계속해서 "경쟁"하고 있습니다.

CBRE의 최신 보고서에 따르면, 2024년 상반기 하노이 시장에서는 17개 프로젝트를 통해 10,840개 이상의 신규 주택이 판매되었습니다. 이는 2020년 이래로 가장 높은 공급량을 기록한 올해의 첫 2분기이기도 합니다.

이 보고서는 하노이 아파트의 평균 매매 가격이 부가세와 관리비를 제외하고 약 6천만 동/m²에 달했다고 밝혔습니다. 2분기 1차 매매 가격은 1분기 대비 6.5% 상승했으며, 전년 동기 대비 약 25% 상승했습니다. 2차 매매 가격 또한 전년 동기 대비 22% 이상 상승하여 약 3천8백만 동/m²에 달했습니다.

일러스트 사진. (출처: ST)

한편, 호찌민시에는 신규 아파트 공급이 여전히 부족한 상황입니다. 1분기에는 500세대의 신규 아파트만 분양되었고, 2분기에는 동부와 남부 지역에서 약 1,200세대의 신규 아파트가 분양되었지만, 대부분은 다음 단계 분양을 위한 기존 프로젝트에서 나온 것입니다.

호치민시 아파트 평균 매매가는 약 6,300만 VND/m²입니다. 주요 매매가는 전분기 대비 약 3%, 전년 동기 대비 6% 상승했습니다.

예비 통계에 따르면, 2026년까지 하노이에서 2만 채 이상의 신규 아파트가 분양될 예정입니다. 본 기관은 이러한 공급 증가가 아파트 가격의 "급등"을 막고 구매자에게 더 많은 선택권을 제공할 것으로 예상합니다.

한편, SGO 홈즈 부동산 투자 개발 주식회사의 레 딘 청 대표는 "특히 하노이 아파트 부문의 매매가는 올해 말까지 평균 5~10% 상승세를 이어가고 있다"고 밝혔습니다. 단기적으로 하노이 아파트 공급에 큰 변화가 없기 때문에 이러한 상승세는 내년에도 지속될 것으로 예상됩니다.

실제로 하노이 아파트 가격은 상승하고 있으며, 현재 평균 가격은 m²당 5천만~1억 동 사이를 오르내립니다. 중심지에 위치한 프로젝트의 경우 매매가와 거래가가 m²당 최대 1억~1억 5천만 동에 달합니다.

정 씨는 하노이 아파트 가격이 지나치게 상승하면 가까운 미래에 아파트 투자 수요가 급격히 감소할 것이라고 생각합니다. 투자 자금 흐름은 새로운 부문과 시장을 찾아 변화하는 경향이 있습니다.

정씨에 따르면, 50~100억 VND의 자금을 보유한 고객 그룹은 하노이 시장에 투자할 기회가 거의 없기 때문에 새로운 토지를 찾기 위한 여정을 시작했다고 한다. 아파트, 빌라, 타운하우스 가격이 너무 높기 때문이다.

따라서 5월부터는 흥옌, 박닌, 박장 , 하이즈엉, 푸토, 호아빈 등 위성 도시와 교외 지역이 투자자들의 "타겟"이 되고 있습니다. 이 지역들의 교외 상품들을 중심으로, 상품당 100억 VND 미만의 가격대에서 시장이 회복 조짐을 보이고 있습니다.

주목할 점은 투자 목적 외에도 사업 목적이 아닌 거주 목적으로 주택을 구매하는 사람들이 시장에 등장했다는 것입니다.

정 씨는 "주택 구매 건수가 투자용 구매 건수보다 더 많은 비중을 차지함에 따라 수요가 교외로 이동할 것으로 보인다"고 말했다.

출처: https://www.congluan.vn/can-ho-tai-ha-noi-va-tphcm-tiep-tuc-dua-gia-vuot-moc-60-trieu-dong-m2-post303144.html