하노이 아파트 가격이 계속해서 '급격히 상승'하고 있다: 특이한 점이 있을까?

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SGO Homes의 대표이사인 레 딘 쭝(Le Dinh Chung) 씨는 하노이의 최근 아파트 가격에 대해 소비자 수요 측면에서 부동산 가격 상승 추세는 불가피하다고 말했습니다. 그러나 단기간에 가격이 급등한 것은 이례적인 일이라고 덧붙였습니다.

정 씨는 부동산 가격 상승의 주된 원인은 대규모 투자자들이 공급을 독점하여 가격 상승을 초래하는 것이라고 밝혔습니다. 또한, 높은 투자 비용, 공급은 부족한데 수요는 높아 투자자들이 수익에 대한 기대치를 높이는 것도 가격 상승의 주요 원인이라고 덧붙였습니다.

같은 견해를 가진 CBRE 하노이 지점의 응우옌 호아이 안(Nguyen Hoai An) 상무는 다음과 같이 말했습니다. " 하노이 아파트 가격이 이렇게 짧은 기간에 이렇게 급등한 것은 거의 처음입니다. 지난 10년 동안 하노이 아파트 가격은 연평균 5%씩 상승했습니다. 2009년부터 2019년까지도 아파트 가격 변동이 거의 없었고, 가격이 하락한 기간도 있었으며 연평균 상승률은 2%에 불과했습니다. 2022년부터 지금까지 이 도시의 아파트 가격은 급등하기 시작했습니다 ."

베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘 씨는 최근 하노이 아파트 가격이 매우 비정상적으로 상승했다고 평가했습니다. 경제 상황과 시장 및 국민 소득이 회복되지 않은 상황에서 이러한 현상은 이익집단의 영향일 가능성이 높습니다.

전문가들에 따르면, 하노이 아파트 가격이 최근 급등한 것은 이례적인 현상입니다. (사진: 민득)

" 주택 가격은 오르고 있는데 거래는 이뤄지지 않고 있습니다. 이는 투자 그룹의 의도가 불분명한 속임수일 수 있습니다 ."라고 딘 씨는 평가했습니다.

그에 따르면, 이러한 이익 집단은 아파트 공급에 실제로 문제가 있기 때문에 가격 부풀리기 술수를 부릴 수 있다고 합니다. 최근 몇 년 동안 시장에서는 투자 허가를 받을 신규 프로젝트가 하나도 없었습니다. 시장에 나와 있는 프로젝트들은 대부분 오래된 프로젝트들이며, 매매가 반복되고 있습니다. 공급이 부족하고 품질도 좋지 않으며, 저소득층에게 공급되는 물량도 매우 적고, 상품 구조도 적합하지 않습니다.

딘 씨는 이는 시장에 좋은 징조가 아니라고 말했습니다. 높은 가격 상승은 사람들이 주택을 구하는 데 어려움을 겪고, 생산 투자 비용이 증가하고, 진정한 투자자들이 토지 자원에 접근하는 데 어려움을 겪는 등의 결과를 초래합니다. 따라서 정부는 적절한 규제 조치도 취하고 있습니다.

시장이 소문만큼 활발하지 않은가요?

경제 전문가인 딘 더 히엔 박사는 현실적으로 부동산 시장에서는 매수로 인해 이익만 발생하고 손실은 발생하지 않으며, 증가만 발생하고 감소는 발생하지 않는다는 점을 지적했습니다.

" 베트남 부동산 시장이 규모를 확대하고 시장 지향적으로 변모함에 따라, 왜 현재 부동산 시장은 이처럼 침체되어 있고 매매는 어려운데 부동산 가격은 계속 오르고 있을까요? 시장 경제의 법칙에 따르면 투자 상품의 가격이 오르면 수요와 구매 의사가 높다는 것을 보여주는데, 왜 매도자는 팔지 못하거나 어렵게 팔지 못하고, 은행은 압류를 할 수 없는 걸까요? 투자자들은 이러한 가격 상승이 실제로 시장 상황에 따른 것인지, 아니면 지역적인 현상인지 스스로에게 질문해야 합니다. "라고 히엔 씨는 이 문제를 제기했습니다.

히엔 씨에 따르면, 부동산 시장이 실제로 성장하고 있고 계속해서 성장하고 있다면, 이는 시장이 매우 탄탄하다는 것을 증명하는 것이며, 업계 기업들은 부채 상환에 대해 걱정하지 않고 국가의 지원도 필요하지 않습니다. 동시에, 거주용 주택을 구매하는 구매자는 왜 멀리 떨어진 대형 개발 단지를 사야 하는지 자문해야 합니다. 개발 단지의 가격은 m²당 최대 7천만~8천만 동(VND) 이상일 수 있습니다. 한편, 그에 따르면 도심에는 더 저렴한 가격의 2차 아파트가 있습니다.

" 이는 부동산 시장이 소문만큼 활발하지 않다는 것을 보여줍니다. 실제 주택 수요가 있는 구매자는 합리적인 가격의 집을 여유롭게 찾아볼 수 있습니다 ."라고 히엔 씨는 조언했습니다.

전문가 응우옌 민 퐁은 현재 시장의 모든 주체들이 부동산 가격이 부당하게 높다는 것을 인정하고 있다고 말했습니다. 그러나 베트남의 법적 체계에는 이러한 가격 상승이 부당하다는 것을 입증할 공식적인 수단이 아직 없습니다.

시의적절한 관리 및 규제를 위해 퐁 씨는 베트남이 시간 경과에 따른 가격 변동을 측정하는 주택 가격, 토지 가격, 상업용 부동산 가격 지수를 개발해야 한다고 제안했습니다. 많은 국가에서 거시경제 분석을 위해 개발 및 활용되고 있는 이 지수는 경제 성장을 반영할 뿐만 아니라 부동산 부문의 개인과 기업의 위험 측정 및 의사 결정 지원에도 도움이 됩니다.

또한, 퐁 씨는 투명한 시장 운영을 위해 방대하고 정확한 데이터베이스가 필요하다고 강조했습니다. 충분히 큰 규모의 데이터웨어하우스를 보유하면 시장을 효과적으로 조사하여 적절한 규제 메커니즘과 정책을 구축하는 데 도움이 될 것이며, 공급 증대는 물론 부동산 가격 조절에도 중요한 역할을 할 것입니다.

세빌스 베트남의 3분기 하노이 부동산 시장 보고서에 따르면, 1차 가격은 약 6,900만 VND/m2에 달해 전분기 대비 6%, 전년 동기 대비 28% 상승했습니다.
평균 2차 가격은 m2당 5,100만 VND에 달해 전분기 대비 10%, 전년 동기 대비 41% 상승했습니다.
건설부 보고서에 따르면 하노이의 아파트 가격은 신규 및 기존 프로젝트 모두에서 지속적으로 상승하고 있습니다. 특히 신규 프로젝트의 아파트 평균 가격은 분기별로 약 4~6%, 연평균 22~25% 상승했습니다. 기존 아파트 매매 가격도 상승했는데, 특히 일부 지역에서는 전 분기 대비 위치에 따라 약 35~40% 상승했습니다.
특히, 아파트 가격이 매달 수억 원씩 오르는 경우도 있었습니다. PropertyGuru Vietnam Company의 시장 데이터에 따르면, 올해 초부터 현재까지 하노이 아파트 시장은 4월과 5월 단 한 번의 "침체기"를 겪었고, 나머지 기간에는 매매가 상승세를 보였으며, 특히 연말에 상승세가 두드러졌습니다.

차우 안

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