현재 아파트 임대와 구매에 대한 두 가지 상반된 의견이 있는데, 이 부문이 여전히 '핫'하다는 맥락에서입니다.
저축, 아파트 임대
하노이 부동산 투자자 응우옌 탄 퉁 씨는 "고객이 30억 동(VND)의 여유 자금을 가지고 있다고 가정해 보겠습니다. 아파트를 사는 대신 저축을 하고 아파트를 임대한다면, 30억 동을 저축할 경우 은행에 따라 12개월 만기 은행 예금 금리는 7~8%입니다. 예상 연수입은 약 2억 2천만~2억 4천만 동(VND), 즉 월 2천만 동(VND) 정도입니다."라고 말했습니다.
한편, 면적 80~90m2 정도의 저렴한 아파트의 임대료는 현재 월 1,000~1,200만 동, 중·고급 아파트의 경우 월 1,500~2,000만 동 정도로 저축금리와 비슷한 수준입니다.
하지만 임대료 계산 시, 초기 자본금은 매입 대신 은행에 예치되므로, 연이자를 포함하여 전액 은행에 예치한 월 임대료 2천만 동은 어디에서 나오는 것일까요? 게다가, 저축 금리는 수년간 동일하거나 심지어 하락할 수 있지만, 임대료는 일반적으로 매년 상승합니다. 따라서 약 2~3년 후에는 은행 이자로 임대료를 감당하기 어려울 수 있습니다.
고객은 자신의 재정 능력에 따라 아파트를 임대할지, 구매할지 선택해야 합니다. (일러스트 사진)
말할 것도 없이, 집을 임대하면 집을 사는 데 필요한 모든 편의시설을 제공받을 수 없으며, 새로운 거주지를 찾기 위해 끊임없이 이사를 해야 할 가능성이 높고, 그에 따른 비용도 많이 듭니다.
하지만 아파트를 살 만큼 재정이 넉넉하지 않다면, 여전히 최선의 선택은 임대입니다. 아파트 임대의 장점은 아파트가 생활 조건에 맞지 않을 경우, 더 적합한 다른 아파트로 옮길 수 있다는 것입니다. 아파트 임대료 또한 재정 상황에 맞춰 쉽게 선택할 수 있습니다.
아파트를 사다
퉁 씨에 따르면, 재정 여력이 있는 사람들은 "안주하고 경력을 쌓기 위해" 아파트를 구매해야 합니다. 예를 들어, 30억 동(VND)으로 하노이에서 약 80~90m² 크기의 아파트를 구매할 수 있다고 가정해 보겠습니다. 아파트 가격이 매년 고르게 상승하지는 않겠지만, 5~10년 단위로 계산하면 구매 시점 대비 20~30% 상승할 수 있습니다.
따라서 아파트는 단순히 거주 목적이 아니라 소유주에게 수익성 있는 자산입니다. 하지만 주택 구매자와 투자자가 아파트를 구매할 때 고려해야 할 사항 중 하나는 이 부문의 유동성입니다. 아파트, 특히 고급 아파트 부문의 유동성은 2022년 첫 10개월 동안 둔화되고 있으며, 이러한 상황은 2023년까지 지속될 것으로 예상됩니다.
부동산 시장이 침체 조짐을 보이고 있는 상황에서 몇 달 또는 몇 분기 내에 아파트 투자로 빠른 이익을 얻기 위해 바로 매매하는 것은 어렵습니다.
투자자들은 부동산을 조기에 매각할 경우 자본 손실의 위험까지 감수할 수 있습니다. 몇 년간 소유권을 확보한 후 수익을 위해 매각하거나 임대하면 주택 구매자나 투자자는 유동성 위험을 줄일 수 있습니다. 중요한 것은 이 아파트 단지가 다양한 공공시설과 서비스, 그리고 안정적인 주민 커뮤니티를 갖추고 있다는 것입니다.
따라서 아파트를 임대할 것인지 구매할 것인지는 각 개인의 재정 능력, 사용 필요성, 투자 계획에 따라 달라집니다.
응옥 비 (합성)
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