(CLO) 건설부 보고서에 따르면 최근 일부 지역의 부동산 가격이 위치에 따라 전 분기 대비 약 35%~40% 정도 지역적으로 상승한 것으로 확인됐습니다.
일부 지역의 아파트 가격은 이전 분기에 비해 35~40% 상승했습니다.
건설부는 2024년 3분기 주택 및 부동산 시장 정보 발표 보고서에서 하노이 , 호치민시 등 일부 주요 성·도시에서 신규 및 기존 아파트 가격이 지속적으로 상승했다고 밝혔습니다. 이로 인해 신규 아파트 가격은 분기별로 약 4%~6%, 연간으로는 약 22%~25% 상승했습니다.
최근 부동산 가격이 상승한 이유는 주로 여러 요인의 영향 때문입니다. 특히 일부 지역에서 토지 관련 비용의 변동이 심화되었고, 저렴한 주택 상품이 시장 수요를 충족할 만큼 공급이 충분하지 않습니다.
건설부 보고서에 따르면 최근 일부 지역의 부동산 가격이 전 분기 대비 지역에 따라 약 35%에서 40%까지 상승한 것으로 나타났습니다. (사진: ST)
위와 같은 이유로 아파트 가격이 상승하였는데, 특히 일부 지역에서는 위치에 따라 이전 분기 대비 약 35%~40% 정도 가격이 상승하였습니다.
아파트 부문뿐만 아니라 3분기 빌라와 타운하우스의 매매 가격도 큰 폭으로 상승했습니다. 하노이에서는 이번 분기에 새롭게 착공된 프로젝트 대부분이 인프라 투자가 활발한 지역의 유리한 입지에 위치해 있어, 1차 호가가 비교적 높습니다.
이번 분기 하노이 부동산의 평균 2차 매매가는 약 1억 6천만 동/m²(전분기 대비 3%, 전년 동기 대비 약 7% 상승)에 달했습니다. 동안(Dong Anh)과 롱비엔(Long Bien) 등 일부 지역의 2차 매매가는 인프라 개발과 점진적으로 완공되는 신규 프로젝트의 성과 덕분에 전분기 대비 약 5% 상승했습니다.
호치민시에서는 이 프로젝트의 빌라와 타운하우스의 평균 1차 가격이 거의 안정적이었고, 고급 부문에서는 가격이 급격히 하락한 지역도 일부 있었습니다. 큰 지역은 전분기 대비 약 14%, 전년 동기 대비 28% 하락하였고, 이에 따라 100억 VND 미만의 제품이 이 분기에 상당히 좋은 거래량을 보였습니다.
건설부는 교외 지역의 신규 프로젝트 가격이 도시 평균보다 낮기 때문에 교외 지역에 위치하고 도심에서 멀리 떨어져 있음에도 불구하고 가격이 저렴한 제품에 대한 수요가 여전히 강하다는 것을 보여준다고 밝혔습니다.
그러나 호치민시의 일부 프로젝트의 2차 가격은 역설적으로 3~4% 정도 변동하고 감소합니다.
투기꾼들의 '가상 가격 창출'과 '가격 인플레이션'으로 인한 가격 상승
건설부에 따르면, 최근 부동산 가격 상승은 일부 지역, 일부 유형, 일부 부동산 부문에서 국지적으로 발생하여 전반적인 가격 상승에 영향을 미치고 있습니다.
건설부는 최근 토지 관련 비용의 변동과 새로운 산정방법 및 지가표 적용의 영향으로 부동산 가격이 상승했다고 밝혔습니다.
특히 일부 지역에서는 토지이용권 경매에서 낙찰가가 최초 가격보다 몇 배 높은 가격으로 낙찰되는 현상이 나타나고 있습니다. 일부 지역의 토지이용권 경매 관리 및 운영이 미흡하여, 많은 투자자들이 협회나 단체를 결성하여 경매에 참여하고, 최초 가격보다 몇 배 높은 가격을 지불한 후, 낙찰 후 해당 지역의 가상 가격 수준을 설정하여 차익을 노리는 "보증금 포기" 현상이 나타나고 있습니다.
시작가보다 몇 배나 높은 가격으로 토지사용권을 낙찰하는 것은 주변 지역과 지방의 지가수준, 부동산가격, 주택가격을 상승시키는 영향을 미칠 것입니다. 동시에 주택사업 시행비용을 증가시켜 사업에 어려움을 초래하고, 시장공급을 감소시켜 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칠 것입니다.
또한 부동산 중개업자나 투기꾼들이 사람들의 지식 부족을 이용해 군중 심리에 맞춰 투자해 이익을 취하는 '가상 가격 만들기', '가격 부풀리기' 현상으로 인해 가격이 상승하는 경우도 있습니다.
이들은 프리랜서 중개인으로 활동하며, 부동산 중개사 자격증이 없고, 전문성이 부족하고, 법률적 지식이 부족하고, 전문성이 부족하고, 사업 윤리가 취약하여 기회주의적 영업 관행을 펼치고, 담합하여 가격을 인상하고, 실제 가치보다 가격을 부풀리고, 시장을 조작하여 고객에게 피해를 주고, 부동산 시장의 투명성을 저하시키는 자들입니다.
또한 대다수 국민의 요구를 충족할 부동산과 주택 공급이 부족하여 도시 지역, 특히 하노이와 호치민 시의 저소득층과 중산층이 어려움을 겪고 있습니다.
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출처: https://www.congluan.vn/gia-chung-cu-van-dang-dua-gia-co-noi-trong-3-thang-tang-40-post319152.html
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