부동산 주가가 비싼가요, 싼가요, 투자해야 할까요?

최근 부동산 시장은 지속적으로 긍정적인 정보를 많이 접하고 있습니다. 특히 최근 총리는 건설 부 장관에게 법률 시행, 특히 상업용 주택 사업, 사회주택 사업, 신도시 개발 절차에 관한 규정을 세부적으로 기술하고 지침을 제공하는 초안을 긴급히 개발하고 완성하도록 지시했습니다. 이는 법률 시행과 동시에 효력을 발휘하고 법적 공백을 해소하기 위한 것입니다.

총리는 국립은행 총재에게 상업은행들이 실행 가능한 부동산 프로젝트에 대한 특별 신용 촉진 정책을 연구하고 수립하도록 지시하고, 120조 VND 규모의 사회주택 신용 패키지 지급을 신속하게 진행하도록 요청했습니다.

이러한 정보는 부동산 시장의 자본 흐름과 합법성을 확보하는 데 도움이 된 여러 지원 및 규제 정책과 더불어 연초 이후 해당 부문 주식의 긍정적인 흐름을 이끌었습니다. 일부 주식은 시장과 경제 의 변동에도 불구하고 급등하여 두 배까지 치솟았습니다.

Dan Tri 신문 기자와의 인터뷰에서 SSI증권 기관증권 서비스 부문 이사인 응우옌 안 득 씨는 2월과 3월부터 지금까지 부동산 주가가 매우 크게 상승했지만 이는 합리적인 수준이라고 말했습니다.

둑 씨는 작년 말부터 올해 초까지 회사채 사태가 매우 고통스럽고 위험했으며, 정부의 개입이 없다면 대량 파산과 같은 시스템적 위험으로 이어질 수 있다고 설명했습니다. 당시 부동산 기업들의 지급능력은 매우 열악했습니다. 시장은 이 소식에 매우 강하게 반응했고, 부동산 주가 또한 급락했습니다.

응우옌 아인 득 씨는 올해 초부터 부동산 주가가 급등했다고 말했다(사진: 하이롱).

그러나 3월부터 시행된 정부 지원 정책으로 인해 상환 일정이 2년 연기되면서 파산 위험은 더 이상 단기적인 문제가 아닙니다. 금리 인하, 은행 부채 구조조정 허용, 충당금 적립 면제, 그리고 일부 사업에 대한 법적 틀 철폐를 촉진하는 정부의 노력은 시장에 대한 기대감을 고조시켰습니다. 시장은 이 산업이 최악의 상황을 벗어났기를, 파산 직전까지 갔던 일부 기업들이 파산하지 않았기를 바라고 있습니다.

둑 씨는 산업의 장벽을 허물고, 기업이 신제품을 개발하고, 구매자에게 새로운 상품을 판매하여 그 자금을 은행 대출 상환에 활용하거나, 기업이 자산을 매각하여 은행 대출과 채권을 상환하는 등 여러 가지 해결책을 제시했습니다. 그러나 이 두 가지 해결책 모두 단기간에 실행하기는 어렵습니다.

위 전문가에 따르면, 부동산 업계의 비교적 흥미로운 점은 사람들의 부동산 소유 수요가 여전히 높다는 것입니다. 베트남의 부동산 업계는 중국과는 완전히 다릅니다. 중국은 생산량이 너무 많고 재고도 많은 반면, 베트남은 재고가 없습니다.

따라서 Duc 씨는 지금 중요한 것은 제품을 확보하는 것이라고 생각합니다. 즉, 법적 틀을 마련하고, 프로젝트에 대한 허가를 받고, 투자자가 새로운 제품을 개발하고, 제품을 판매해야 시장이 열릴 것입니다.

현재 전문가들은 여전히 많은 어려움과 채무 상환 위험, 그리고 부채 상환 불능이 남아 있다고 보고 있습니다. 부동산 주식을 고려할 적절한 시기는 아직 오지 않았습니다. 둑 씨는 "내년 중반부터는 이 업계에 더욱 익숙해질 것입니다."라고 말했습니다.

같은 견해를 공유하는 VinaCapital Fund Management Joint Stock Company의 투자 이사인 Dinh Duc Minh 씨는 시장과 부동산 사업의 회복이 여전히 느릴 수 있으며, 거래 건수가 2020~2021년 수준으로 회복될 것으로 기대하기는 불가능하다고 말했습니다.

부동산 시장 회복에 가장 중요한 요인은 프로젝트의 법적 문제입니다. 현재 많은 프로젝트가 법적 문제에 발목이 잡혀 있습니다. 법적 문제가 해결되지 않으면 은행 대출이 불가능해지고, 주택 구매자는 안심할 수 없습니다. 법적 문제가 해결되어야만 사업이 회복될 수 있습니다.

딘득민 씨는 부동산 주가가 비싸지도 않지만 싸지도 않다고 말했다(사진: 하이롱).

주식과 관련하여 민 씨는 가격이 비싸지도 싸지도 않다고 말했습니다. 연초 이후, 특히 은행들이 금리를 지속적으로 인하했던 기간(6, 7, 8월)에 많은 주식의 가격이 상당히 상승했습니다. 현재 가격을 살펴보면, 많은 주식이 연초보다 여전히 높은 수준, 즉 코로나19 이전 수준입니다. 따라서 시장이 크게 약화된 상황에서는 저렴하지 않습니다.

부동산 주식을 매수하기 위해 VinaCapital 전문가들은 투자자들이 매수한 후 오랜 시간을 기다릴 수 있지만, 단기적으로는 시장이 여전히 느리게 움직일 것이며 향후 3~6개월 동안 많은 어려움에 직면할 것이라고 권고합니다.

원천: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/gia-co-phieu-bat-dong-san-dat-hay-re-co-xuong-tien-duoc-khong-20231026053430023.htm