2026년 토지가격, 투자유치 위해 안정성 우선시해야

동소아이(Dong Xoai) 교차로 모퉁이(동나이성 빈푹구 ). 사진: 호앙록

지방의 평가에 따르면, 새 이사회는 기본적으로 안정성을 유지하고 합리적인 조정을 통해 투자에 유리한 가격 수준을 조성하는 동시에 국민과 기업의 이익을 보장했습니다.

변동은 있지만 크지는 않습니다.

동나이성은 2026년 이사회 구성을 위해 지방 차원에서 지역 주민 의견과 피드백을 수렴했습니다. 전문 기관을 통해 주민, 기업, 전문가, 그리고 지역 주민들로부터 수백 건의 의견과 권고안을 수집하여 시장 상황에 적합하고 실현 가능하며 투명한 이사회 구성을 위한 심의 및 수정을 위해 감정위원회에 제출했습니다.

2026년 이사회 초안을 작성하는 컨설팅 사업부인 MHD Valuation Company Limited( 호치민 시에 본사 있음)의 Tran Khanh Du 이사는 다음과 같이 말했습니다. 새로운 이사회 초안은 현재 이사회(2020~2024년 기간에 가격표를 적용하고 2025년 말까지 연장)와 비교하여 조정 사항이 있지만 큰 변동은 없습니다.

특히 농지의 경우, 조사 결과와 일치하는 소폭 상승률을 기록하여 실제 변동을 정확하게 반영하고 지역 간 균형을 확보했습니다. 도로가 새로 개통되고 기반 시설이 개선된 지역은 가격이 더 높을 것입니다. 예를 들어, 과거 빈푹성에서는 주요 도로와 인구 밀집 지역의 농지 가격이 1~1.2배 소폭 상승했으며, 나머지 지역은 변동이 없었습니다. 도로가 건설 중이거나 건설 예정인 지역의 농지 가격은 시장 가격에 맞춰 1.2~1.4배 상승하도록 조정되었으며, 나머지 도로의 가격은 변동이 없었습니다.

비농업용지의 경우, 구 빈프억 지역의 토지 가격은 일부 지역에서는 10~25%, 어떤 지역에서는 일반 수준에 맞춰 조정되면서 최대 40%까지 하락했습니다. 일부 지역은 새로운 교통 프로젝트로 인해 가격이 상승했지만, 상승폭은 크지 않았습니다. 합병 전 동나이성에서는 기본 가격이 안정적이었고, 인프라 투자가 진행 중인 노선에서만 가격이 상승했습니다.

산업단지, 도시 지역, 재정착 지역의 토지 가격을 유지하면 부정적 영향을 제한하고 투자 환경을 안정화하는 데 도움이 됩니다. 동시에 생산 확장을 촉진하고 경쟁 우위를 창출하여 예산 수입을 늘리고 국가, 기업, 국민 간의 이해관계를 균형 있게 조절할 수 있습니다.
VONG KHIENG 씨, 지방 조국 전선 위원회 위원, 지방 변호사 협회 선전부 부장

도시 지역, 주거 지역, 재정착 지역의 토지 가격은 전반적으로 현재와 같은 안정적인 수준을 유지하고 있습니다. 마찬가지로, 산업단지, 산업 클러스터, 첨단 생명공학 단지, 그리고 도서 지역의 토지 가격도 현재 토지 임대 가격과 거의 동일하게 유지되어 기업에 안정적인 환경을 제공합니다.

성 베트남 조국전선위원회 부위원장 루티하 여사는 “이사회는 국가가 토지를 환수하고 세금, 토지 사용료, 토지 임대료 등을 산정할 때 보상금을 산정하는 중요한 기준이 되므로 성의 주민, 기업, 투자 환경에 직접적인 영향을 미칩니다.”라고 말했습니다. 성 통합 및 코뮌급 행정 단위 통합 이후, 가격표에 따른 이사회 및 토지 위치 조정은 객관성, 과학성, 투명성, 그리고 성의 사회경제 발전 관행과의 적합성을 보장해야 하며, 큰 변동을 피해야 합니다.

“성 베트남 조국전선위원회 상임위원회는 2024년 토지법 규정에 따라 이사회 결의안을 발표하고, 성의 행정 단위 정리 완료 후 토지 관리 및 이용에 관한 실질적인 요건을 충족하는 정책과 필요성에 대해 매우 동의합니다. 성 인민위원회 이사회 결의안 초안은 설정된 목표를 입증했으며, 조정 범위도 적절하여 2026년 1월 1일부터 새로운 이사회를 발족하고 운영할 수 있는 법적 근거를 마련하는 데 기여하고, 성 전체에 걸쳐 공개성, 투명성, 객관성 및 일관성을 확보하는 데 기여합니다.”라고 성 베트남 조국전선위원회 부위원장인 루 티 하(Luu Thi Ha) 여사가 평가했습니다.

투자 유치를 위한 장점 창출을 위한 안정성

현재 성 인민위원회는 2026년 이사회 결의안 초안을 평가하고 있습니다. 성 인민위원회는 새 이사회가 실무적 요구 사항을 충족하고, 법률을 준수하며, 성의 토지 사용권 시장을 안정시키는 데 기여할 것으로 기대합니다.

응우옌 투안 아인 농업환경부 국장은 "2026년 BGD는 기본적으로 큰 변동이 없습니다. 일부 지역의 가격 조정은 토지 사용료, 토지 용도 변경 및 등록료 수입을 증가시킬 수 있습니다."라고 말했습니다. 가계와 개인의 경우, 일부 노선의 가격 인상은 재정적 의무에 어느 정도 영향을 미치지만, 이러한 조정은 균형, 공정성, 그리고 적절한 인상이라는 원칙에 따라 이루어졌으며, 지역 사회의 삶과 사회경제적 발전에 큰 영향을 미치지 않을 것입니다.

산업단지, 산업 클러스터, 첨단 생명공학 단지, 주거 지역, 재정착 지역의 토지 가격을 유지하는 것은 토지 임대료를 절감하고 경쟁력을 유지하며, 생산 및 사업 활동의 회복과 발전을 지원하는 해법입니다. 또한, 사회주택 사업 등 프로젝트 자본 증가를 억제하고 부동산 및 주택 가격 상승을 방지하는 데에도 도움이 됩니다.

성 당위원회 위원이자 성 인민위원회 부위원장인 응우옌 티 호앙은 다음과 같이 말했습니다. "2026년 이사회는 변동이 있겠지만, 크지 않고 범위 내에서 운영될 것입니다. 이 초안은 시장 변동을 정확하게 반영하여 토지 관리의 일관성을 확보할 것입니다. 2024년 토지법에 따른 연례 이사회를 개발하고 공표하는 것은 시장 가격에 근접한 가격 수준을 확립하고 세금, 수수료, 보상금, 정착 지원금 산정의 투명성을 높이는 데 중요합니다. 또한, 이러한 조정은 과거 불만과 불만의 주요 원인이었던 국가 가격과 시장 가격 간의 격차를 줄이는 데에도 도움이 될 것입니다. 안정적이고 공정한 투자 환경을 조성하여 투자자들이 비용을 예측하고 프로젝트를 보다 원활하게 진행할 수 있도록 지원할 것입니다."

지방 지도자들에 따르면, 이사회 구성 전반에 걸쳐 큰 변동을 제한하는 동시에 개발 방향, 인프라 및 시장 원칙을 준수하는 것이 원칙입니다. 안정적이고 합리적인 가격 수준은 투자 유치 및 사회경제 발전 촉진에 유리하게 작용할 것입니다.

황록

출처: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202511/gia-dat-nam-2026-uu-tien-on-dinh-de-thu-hut-dau-tu-b473626/