하노이 중심부 토지가격 7억동/m2로 최고

11월 26일 오후, 하노이 인민위원회는 2026년 1월 1일부터 공표 및 적용되는 첫 번째 토지 가격표를 규정하는 결의안을 통과시켰습니다.

이에 따라 하노이의 새로운 토지 가격표는 호안끼엠 구 중심가의 거리 내 1번지(도로변)에 적용된 최고가 7억200만 동/m² 이상으로 책정됐다.

사진 설명 — 하노이 중심부의 토지 가격은 m2당 7억 동 이상으로 가장 높습니다.

구체적으로 하노이의 토지 가격은 기존처럼 군 경계에 따라 구분되는 것이 아니라 17개 지역으로 나뉩니다. 1지역에는 떠이호, 응옥하, 바딘, 장보, 오쩌주아, 호안끼엠, 반미에우-꾸옥뜨짐, 꾸어남, 하이바쯩 등 1번 순환도로 내 토지 가격이 가장 높은 지역들이 포함됩니다.

가장 높은 토지 가격은 7억 2백만 VND/m2 이상이며 Ba Trieu(Hang Khay - Tran Hung Dao 구간), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung(Le Thanh Tong - Quan Su 구간), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho 및 Tran Hung Dao(Tran Thanh)와 같은 거리의 위치 1(거리 정면)에 적용됩니다. Tong - Le Duan 구간).

이 수준은 기존 토지 가격표 대비 약 2% 상승했습니다. 이 지역 1위 최저가는 동코 거리로, 8,200만 동/m² 이상이었습니다. 중심가 9개 구의 주택지 평균 가격은 2억 5,530만 동/m²로 현재 대비 2% 상승했습니다.

2% 인상은 다음을 포함한 다른 지역에 적용됩니다. 지역 2(벨트웨이 2 내부의 구역), 지역 3(벨트웨이 2에서 벨트웨이 3까지의 구역), 지역 4 및 5(벨트웨이 3 외부, 홍강 오른쪽에 위치, 추옹미, 손타이, 퉁티엔 제외), 지역 6(홍강-즈엉강-벨트웨이 3의 경계 내부의 구역).

일부 지역의 교외 지역 지가가 25% 상승했습니다. 교외 지역 지대도 급등할 것으로 예상됩니다. 그중 9구역(리엔민, 오디엔, 단프엉, 호아이득, 즈엉호아, 동선, 안카잉 지대 포함)이 약 26% 상승하며 가장 높은 상승률을 기록했습니다. 이 지역 중 가장 높은 지가를 기록한 곳은 6,470만 동/m²로, 32번 국도 1번지(쑤언프엉 구 경계에서 킴충-디짝 도시권 교차로까지)입니다.

9구역 1번지의 평균 토지 가격은 현재 2,680만 VND/m2에서 3,040만 VND/m2로 상승했다. 7구역(Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc 9개 마을 포함) 및 10구역(Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc, Chuong 12개 마을 포함) Duong)이 25% 증가했습니다.

조정된 토지가격표는 보상금 산정, 재정착 토지가격 결정, 토지이용세 산정, 토지이용권 이전으로 인한 개인소득세 산정, 관련 수수료 및 비용 조정의 기준으로 활용됩니다.

일반 국민의 경우, 부동산 거래 가격이 공시 가격보다 낮을 경우 관리 기관은 거래의 적법성을 검토할 수 있습니다. 적법하더라도 세금 및 수수료는 여전히 새로운 토지 가격표의 최저 가격을 기준으로 산정됩니다.

출처: https://baotintuc.vn/xa-hoi/gia-dat-o-trung-tam-ha-noi-cao-nhat-hon-700-trieu-dongm2-20251126180418734.htm