CEO 그룹 회장 레 비엣 하이(Le Viet Hai) 씨는 현재 주택 가격에 대해 다음과 같이 말했습니다. 하노이 와 호찌민시의 저렴한 주택 "표준" 가격은 20~30% 상승하여 1가구당 20억~24억 동(VND)에 달합니다. 이 가격으로는 많은 사람들이 주택을 구매하기가 어렵습니다.
전문가들은 사람들의 소득보다 몇 배나 높은 주택 가격 상승이라는 현실에 직면하여, 사람들이 저렴한 주택을 갖도록 하는 해결책 중 하나가 사회 임대 주택을 개발하는 것이라고 말합니다.
베트남 부동산 협회 상임부회장인 응우옌 마잉 하(Nguyen Manh Ha) 씨는 소득 격차가 커서 수요를 확보하기 어렵기 때문에 매매보다는 사회주택을 건설하여 임대하는 방향으로 개발하는 것이 더 낫다고 말했습니다.
전문가들은 저렴한 주택을 확보하기 위해서는 사회주택 임대를 활성화하는 것이 필요하다고 강조합니다. (일러스트 사진)
하 씨는 독일을 비롯한 여러 선진국에서 임대 주택이 주요 주택 유형이라고 언급했습니다. 이들은 부동산신탁펀드(REIT)를 통해 임대 주택의 비중을 늘리고 있습니다. 이러한 투자 방식에 투자하면 자산은 그대로 유지되고 수익은 다소 감소할 수 있지만 안전하고 지속 가능하다는 장점이 있습니다.
따라서 하 씨는 사회주택 개발은 임대주택을 늘리는 방향으로 진행해야 하며, 그 비율을 30~40%로 높여 주택 문제를 해결해야 한다고 제안했습니다.
하 씨는 " 정부는 기업과 국민이 임대 주택에 투자하도록 장려해야 합니다. 사람들은 여전히 돈이 많지만 은행에 예금하는 방법밖에 모릅니다. 임대 주택은 잠재적인 자금 조달 수단이며 주택 문제를 해결할 수 있습니다. "라고 말했습니다.
부 딘 안 박사도 같은 견해를 가지고 다음과 같은 문제를 제기했습니다. "우리 사회주택 개발의 문제점은 임대 중심의 사고방식으로 설계되지 않았다는 것입니다. 예를 들어, 독일은 임대 주택만 지원하고 주택 구매자는 지원하지 않습니다."
" 사회주택은 현재 20%만 임대를 허용하고 있는데, 100% 임대하도록 규제하는 것이 필요하다고 생각합니다 ."라고 안 씨는 자신의 의견을 밝혔습니다.
게다가 안 씨에 따르면 저소득층의 재정 여건으로는 사회주택을 구입하는 게 불가능하다고 합니다.
" 저소득층 주민들은 사회주택을 구매할 때 평균적으로 우대 대출 상품을 통해 5억 동(VND)을 대출받고, 매달 최대 1,100만 동(VND)까지 원금과 이자를 함께 갚아야 합니다. 생활비가 부족하면 주택 이자를 어디서 마련할 수 있겠습니까 ?"라고 안 씨는 말했습니다.
따라서 그에 따르면, 우리가 주의 깊게 조사하지 않으면 쉽게 문제에 직면하게 될 것입니다. 구매할 여유가 없는 적절한 대상 고객에게 판매하지 못하고, 그들이 구매하게 하면 대부분의 수입이 대출을 갚는 데 사용되어 삶이 더 어려워질 것입니다.
" 또 다른 위험은 잘못된 사람들에게 집을 파는 것입니다. 운전하는 사람들이 집을 사는 것은 놀랍지 않습니다. 그들은 사회 주택을 살 돈이 있으니까요. "라고 안 씨는 말했습니다.
'저렴한 주택' 지원 위해 35억 VND 이하로 인상 필요
도안 반 빈 변호사이자 베트남 부동산 협회 부회장은 현재 시장에서 저렴한 주택은 완공된 기본 아파트의 가격이 1,000달러/m2 미만일 것이라는 견해가 있다고 말했습니다. 즉, 65m2 크기의 침실 2개짜리 아파트는 약 65,000달러, 약 16억 VND, m2당 약 2,500만 VND입니다.
적절한 지원을 제공하기 위해서는 "저렴한 주택"이라는 개념이 제기되어야 합니다.
하지만 베트남 부동산협회 조사에 따르면, 하노이와 호치민시에서는 이 가격대의 아파트가 거의 "멸종"된 것이 현실입니다. 현재 이 두 도시의 저렴한 주택 "표준" 가격은 아파트당 20억~24억 동으로 20~30% 상승했습니다.
" 최근 총리 와의 회의에서 호찌민시 부동산협회는 35억 동 미만의 주택에도 120조 동(약 1조 2천억 원)의 지원금을 지급하는 방안을 제안했습니다. 이로써 저렴한 주택의 개념이 크게 바뀌어 더 이상 1,000달러 수준이 아니라 두 배로 증가했을 가능성이 있습니다. "라고 빈 씨는 말했습니다.
현실에 맞는 적정 가격을 정하는 것은 이러한 유형의 주택이 잘 투자되고 지원될 수 있도록 돕고, 국민의 주택 수요를 충족시킬 것입니다.
특히 빈 씨는 상위권 상업용 주택 사업 투자자를 선정할 때, 저렴한 주택을 건설하는 투자자에게 보너스 포인트를 부여하고 누적할 수 있는 정책과 메커니즘이 마련되어야 한다고 강조했습니다. 이와 함께, 매매가와 임대가를 포함한 저렴한 주택의 상한가를 통제하기 위한 정책 수립 경험을 참고할 필요가 있습니다.
동시에 저렴한 주택 투자자, 구매자, 임차인을 위한 세금 및 수수료에 대한 우대 정책을 개발하고, 저렴한 주택에 대한 외국인 투자를 장려합니다.
또한, 중앙예금기금(CPF), 부동산신탁기금(REIT)을 연구하여 활용하고, 저렴한 주택 개발을 위한 공공-민간 협력을 강화할 수 있습니다.
빈 씨는 솔직하게 자신의 의견을 밝혔습니다. "시장 메커니즘의 "보이지 않는 손"이 주도권을 쥐게 된다면, 서민들이 저렴한 주택을 확보하기는 매우 어려워질 것입니다. 최근 주택 가격의 지속적인 상승이 이를 증명합니다."
" 따라서 국가는 일정 기간 동안 시장을 안내하고 규제하기 위해 저렴한 주택과 임대형 사회주택을 만드는 데 직접 참여해야 합니다 ."라고 빈 씨는 제안했습니다.
[광고_2]
원천
댓글 (0)