유럽 최대 경제국 주택 가격, 사상 최저치로 하락

독일 연방 통계청(Destatis)은 2023년 3분기 독일의 주택 부동산 가격이 작년 같은 기간에 비해 평균 10.2% 하락했다고 12월 22일 밝혔습니다. 이는 이 자료가 2000년에 수집된 이래 가장 큰 폭의 하락입니다.

Giá nhà ở nền kinh tế lớn nhất châu Âu giảm kỷ lục

독일 주택 부동산 가격은 2023년 3분기에 전년 대비 평균 10.2% 하락했는데, 이는 2000년 관련 통계 수집이 시작된 이래 가장 큰 폭의 하락입니다. (출처: 블룸버그)

베를린, 함부르크, 뮌헨, 쾰른, 프랑크푸르트암마인, 슈투트가르트, 뒤셀도르프 등 주요 도시에서 가장 큰 가격 하락이 기록되었습니다. 이 도시들에서 단독주택과 듀플렉스 주택 가격은 12.7%, 아파트 가격은 9.1% 하락했습니다.

높은 금리와 금융 비용으로 인한 수요 감소로 올해 상반기 부동산 가격이 하락했습니다. 2023년 1분기와 2분기 주택 부동산 가격은 각각 6.8%와 9.6% 하락했습니다.

독일 경제 연구소(German Institute for Economic Research)의 전문가 콘스탄틴 A. 콜로딜린은 12월 20일, 독일에는 지난 50년 동안 가장 큰 거품 중 하나인 투기적 가격 거품이 2022년까지 지속되었다고 밝혔습니다. 그 이후로 가격은 꾸준히 하락해 왔으며, 이제 거품은 "터졌습니다."

독일의 건설 및 부동산 부문이 위기에 접어들었습니다. 보험 그룹 알리안츠에 따르면, 2023년 1월부터 8월까지 해당 부문의 부실은 전년 동기 대비 20% 증가했습니다.

독일, 오스트리아, 스위스 알리안츠 트레이드의 CEO인 밀로 보가르트는 수년간 저렴한 주택 부족 현상이 지속되어 왔으며, 현재 상황이 상황을 악화시킬 수 있다고 말했습니다. 올해 부족 주택은 70만 가구로 추산됩니다.

Ifo 경제연구소에 따르면 독일 건설 회사의 거의 50%가 수주 부족을 겪고 있으며, 이러한 추세는 더욱 심화되고 있습니다. Ifo 전문가 클라우스 볼라베는 이달 초 높은 비용과 현재 금리가 "많은 건설업체를 불안하게 만들고 있다"고 말했습니다.

모기지 브로커 Interhyp에 따르면, 독일의 10년 건설 대출 이자율은 2023년 11월에 10년 만에 최고치인 4.2%를 기록한 후 12월 초에 약간 하락해 3.8%가 되었습니다.

데스타티스에 따르면, 2023년 8월 아파트 건설 가격은 전년 동기 대비 6.4% 상승했습니다. 대부분의 건축 자재 가격은 작년 대비 올해 상반기에도 여전히 상당히 높았습니다.

독일 정부는 올해와 2024년에 40만 채의 신규 아파트를 건설한다는 목표를 달성하지 못할 것으로 예상됩니다. 그러나 라인 포스트(Rheinische Post)가 12월 21일 보도한 바에 따르면, 클라라 가이비츠 건설 부 장관은 주택 시장이 2024년 말이나 2025년 초에 "호황"을 누릴 것이라고 말했습니다.

한편, 킬 세계 경제연구소(IfW)는 독일 경제가 다시 회복세를 보이고 있지만 매우 느리게 성장하고 있으며, 2024년에는 0.9%, 2025년에는 1.2% 성장할 것으로 예상된다고 밝혔습니다.

IfW는 가을에 올해 독일 경제가 0.5% 위축될 것으로 전망했지만, 물가상승률이 크게 하락하면서 하락폭을 0.3%로 하향 조정했습니다. 물가상승률은 2023년 평균 5.9%로 예상되며, 2024년에는 2.3%, 2025년에는 1.8%로 하락할 것으로 예상됩니다. IfW는 성장세 회복 조짐이 있다고 밝혔지만, 이는 임금 상승과 정부 보조금 증가로 가계 지출이 크게 증가했기 때문이라고 설명했습니다. 높은 소득 성장

독일 시장조사 기업 GfK가 발표한 월간 소비자 조사에 따르면, 독일 소비자 환경을 구성하는 3대 요소인 소득 기대치, 구매 추세, 경제적 기대치가 이번 달에 모두 전월 대비 개선된 것으로 나타났습니다.

GfK와 뉘른베르크 시장 결정 연구소(NIM)가 공동으로 실시한 연구에 따르면, 임금이나 연금으로 인한 소득 증가에 대한 기대감으로 인해 독일 소비자 심리가 연말에 예상치 못하게 개선되었고, 국가 물가 상승률은 전년 대비 3.2%로 거의 정상 수준으로 회복되어 구매력이 다시 증가할 가능성이 있는 것으로 나타났습니다.

그러나 NIM 소비자 전문가인 롤프 뷔르클은 소비자들의 우려가 여전히 매우 높은 만큼, 현재의 증가세가 소비자 심리의 지속 가능한 회복의 시작인지는 아직 알 수 없다고 말했습니다.

지정학적 위기와 갈등, 식량 가격 상승, 그리고 2024년 국가 예산 논의는 여전히 불확실성을 야기하고 있습니다. 그 결과, 소비 심리는 매우 낮은 수준을 유지하고 있습니다.

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