토지 및 건설 분야에서 새로운 동력을 창출합니다.

2026년은 일련의 새로운 정책들이 공식적으로 시행됨에 따라 토지 및 건설 부문에 있어 중요한 전환점이 될 것입니다. 이는 토지 및 건설 분야에서 자원을 활용할 수 있도록 하는 동력을 제공하고 있습니다.

토지 이용 목적 변경 시 재정적 의무를 조정하면 주민들의 부담이 크게 줄어듭니다. 사진: 호아방(Hoa Vang) 마을에서 행정 절차를 진행하는 사람들. 사진 제공: 쫑훙(Trong Hung).

시민들의 재정적 부담을 줄여줍니다.

오랫동안 토지 용도 변경 시 발생하는 재정적 부담은 사람들에게 큰 걸림돌로 여겨져 왔습니다. 호아칸(Hoa Khanh) 지역에 거주하는 호 반 탄(Ho Van Thanh) 씨의 사례가 이를 잘 보여줍니다. 그의 가족은 약 1,300제곱미터의 농지를 소유하고 있었는데, 안정적인 생활을 위해 400제곱미터를 주거용으로 전환해야 했습니다. 그는 필요한 모든 절차를 마쳤지만, 주거용지와 농지 가격 차액의 100%를 부담해야 하는 금액이 너무 커서 결국 전환을 포기할 수밖에 없었습니다.

이러한 상황을 고려하여 2026년 1월 1일부터 시행되는 국회 결의안 제254/2025/QH15호는 보다 유연한 접근 방식을 도입했습니다. 이에 따라 토지 용도 변경 시 토지 사용료는 고정 세율이 아닌 누진세율에 따라 계산됩니다.

구체적으로, 허용된 면적 내의 토지에 대해서는 차액의 30%만 납부하면 됩니다. 허용된 면적을 초과하지만 허용 한도의 1배를 넘지 않는 토지에 대해서는 50%를 납부해야 하며, 허용 한도의 2배를 초과하는 경우에만 100%를 납부해야 합니다. 이 정책은 가구당, 필지당 한 번만 적용됩니다. 이는 진정한 주택 수요를 충족하는 동시에 투기 및 무분별한 토지 분할 및 매매를 억제하는 합리적인 방안입니다.

응우옌 홍 안 농업환경부 차장은 재정적 부담을 점진적으로 조정하는 것은 현실에 부합하는 조치라고 평가했습니다. 그는 "새로운 정책은 국민의 부담을 줄일 뿐만 아니라, 특히 주거 지역에 흩어져 있는 정원지와 농경지 등 토지 자원을 효율적으로 활용할 수 있는 여건을 조성한다"며, "이러한 토지는 적절히 활용한다면 매우 중요한 자원이 될 것"이라고 강조했습니다.

건설 절차 개혁

2026년은 재정적 장벽을 제거하는 것 외에도 주택 및 부동산 시장 데이터 시스템의 디지털화 및 동기화 구축이라는 관리 측면에서 중요한 진전을 이루는 해입니다. 2026년 3월 1일부터 시행되는 주택 및 부동산 시장 정보 시스템 및 데이터베이스 구축 및 관리에 관한 정부 령 제357/2025/ND-CP호에 따라 모든 주택 및 부동산 데이터는 중앙에서 지방에 이르기까지 통합 시스템에서 중앙 집중식으로 관리됩니다.

이전에는 부동산 정보가 여러 기관에 분산되어 저장되고 기관 간 연계가 부족하여 정보 검색이 어렵고 많은 위험을 초래했습니다. 중앙 집중식 관리 모델로의 전환은 이러한 한계를 극복할 뿐만 아니라 투명하고 정기적으로 업데이트되는 데이터 기반을 구축합니다. 특히, 각 부동산에는 시스템에서 자동으로 생성되는 숫자와 문자로 구성된 고유한 전자 식별자가 부여됩니다. 결과적으로 각 부동산은 명확한 "디지털 신원"을 갖게 되어 부동산 설정부터 거래 및 소유권 이전까지 전체 과정을 추적할 수 있습니다.

부동산 식별 시스템 도입은 관리 기관, 기업, 그리고 시민들에게 많은 이점을 가져다줍니다. 사진: 트롱 훙

제5지역 토지등기소 소장인 도 탄 후안 씨는 전자식 식별 코드의 도입이 관리 방식에 획기적인 변화를 가져올 것이라고 믿습니다. 후안 소장은 "각 부동산에 고유 코드가 부여되면 정보 검색, 거래 관리, 소유권 확인이 더욱 빠르고 정확해질 뿐만 아니라 부동산 매매 및 양도 시 발생할 수 있는 위험을 최소화할 수 있을 것"이라고 밝혔습니다.

동시에 건설 부문에서도 긍정적인 변화가 나타나고 있는데, 2025년 건설법(2026년 7월 1일 시행)이 건축 허가 면제 사례를 대폭 확대했기 때문입니다. 해당 규정에 따르면, 세부 계획 구역 외부에 위치한 7층 미만의 4등급 건물과 단독주택(연면적 500m² 미만)은 더 이상 건축 허가가 필요하지 않습니다. 이는 국민들에게 있어 매우 중요한 개혁입니다.

응우옌꾸옥베이 씨(응우한선 동)는 이전에 집을 개조할 계획이었지만 복잡한 절차 때문에 미뤄왔다고 말했습니다. 이제 새로운 규정 덕분에 행정 절차에 많은 시간을 들이지 않고도 계획을 적극적으로 실행할 수 있게 되었다고 덧붙였습니다.

건설부 국장인 응우옌 하 남 씨는 특정 유형의 건설 프로젝트에 대한 건축 허가 면제가 적절한 조치라고 밝혔습니다. 남 국장은 "이 정책은 시민들의 시간과 비용을 절감하는 동시에 사전 검사에서 사후 검사로 전환하여 관리 효율성을 높이고 건설 질서를 유지하는 데 도움이 된다"고 강조했습니다.

그러나 관련 당국은 계획, 기술 표준 및 건설 안전에 관한 규정을 철저히 준수해야 한다고 강조했습니다. 사후 점검 메커니즘과 건설 과정 중 및 완료 후 강화된 감독을 통해 관리가 더욱 효과적으로 이루어질 것입니다.

출처: https://baodanang.vn/khoi-thong-dong-luc-moi-tu-dat-dai-va-xay-dung-3333814.html