김선(닌빈): 토지 경매가 2800만동/m²까지 치솟아 중개업체들이 곳곳에 사무실을 마련했다.

킴선(Kim Son) 사(社) 안호아(An Hoa) 13 마을에 위치한 154필지의 토지가 경매에 부쳐졌습니다. 필지당 면적은 120m²에서 387.8m²까지이며, 시작가는 m²당 500만 동에서 1,200만 동입니다. 경매는 직접 투표 방식으로 진행되었으며, 각 필지에는 오름차순 입찰 방식을 적용하여 최대 3회까지 입찰이 진행되었습니다.

안호아 13 마을의 농촌 주거 지역 계획에 대한 정보 게시판에는 경매된 토지 154개가 표시되어 있습니다.

규정에 따르면, 경매에 참여를 희망하는 사람은 2025년 11월 10일 오전 8시부터 2025년 12월 3일 오후 5시까지 김선사 인민위원회 본부와 투안린 부동산 경매 주식회사 본부에 사무실 근무 시간 중에 신청서를 제출해야 합니다.

공식 경매는 12월 7일 오전에 진행되었지만, 그보다 며칠 전부터 수백 명의 부동산 중개업자들이 안호아 13 마을에 모여 토지를 살펴보고 신청서를 제출했습니다. 마을 분위기는 활기로 가득 찼고, 몰려드는 사람들의 수는 날로 늘어났습니다.

4161785282449855864 (1) — 중개사 사무실은 인프라가 건설되고 있는 토지에 바로 컨테이너를 사용하여 단위별로 건설됩니다.

언론인과 여론신문 기자에 따르면, 안호아 13번지 농촌 주거지역 프로젝트(1단계)의 인프라가 투자되는 지역에는 많은 중개업체가 등장하여 컨테이너를 설치하고, 영업용 간판을 걸고, 테이블과 의자를 배치하고, 상담 포인트를 오랫동안 설치해 놓았다고 한다.

많은 중개업체에서는 컨테이너를 만들고, 영업용 간판을 걸고, 테이블과 의자를 배치하고, 컨설팅 포인트를 설치합니다.

4054445816963807713 (2) — ...공식 경매가 시작되기 며칠 전.

컨테이너들은 서로 가까이 위치해 있으며, 어떤 곳은 공사 현장에서 불과 몇 걸음 떨어진 곳에 있습니다. 일부 단체는 관할 기관의 관리나 조정 없이 고객을 유치하기 위해 임의로 지붕을 세우고 거래 장소를 마련했습니다.

걱정스러운 점은 많은 중개업체가 고객을 미완성 공사 구역 깊숙이 안내하여 설계대로 자재가 흩어져 있고 내부 도로 및 배수 시스템이 불완전하여 잠재적인 안전 위험을 초래한다는 것입니다.

4161785282449855864(1).jpg — 중개인은 고객을 미완성 공사 구역 깊숙한 곳으로 안내하여 잠재적인 안전 위험을 초래하기도 합니다.

경매를 기다리는 공공 토지에 일련의 "임시 중개 사무소"를 설치하는 것은 무질서와 잠재적 위험을 초래할 뿐만 아니라, 정보의 교란을 초래하고 일부 중개 그룹에 부당한 이익을 제공하며 공공 토지 경매 활동의 투명성에 영향을 미칩니다.

2961664934478969565 (1) — 김선사당 본부 건물 바깥 위쪽에는 텐트가 설치되고 의자가 놓여 경매가 진행되었으며, 마당과 도로에는 차량이 주차되어 있었습니다.

12월 7일 오전 8시, 김선사당 본부 건물 밖에 천막이 설치되고 경매를 위한 의자들이 배치되었습니다. 여러 성(省)과 도시에서 수백 대의 차량이 몰려들어 경기장과 주변 도로를 수 킬로미터에 걸쳐 가득 채웠습니다. 홀 안에는 여러 지방에서 온 경매 참여자들로 가득 찬 의자들이 줄지어 놓여 있었습니다.

2961664934478969565 (2) — 경매는 오전 8시에 시작되며, 좌석은 가득 찼고, 여러 지역에서 온 사람들이 경매에 참여하기 위해 기다리고 있었습니다.

기자의 조사에 따르면 경매에 참여한 지역 주민은 매우 적었고, 대부분은 인근 지방이나 다른 성, 도시에서 온 사람들이었습니다.

경매 후, 기자는 시작가가 m²당 500만~1,200만 동에 불과했지만, 최저 낙찰가는 시작가의 두 배였고, 평균 가격 또한 시작가의 두 배 이상이었다고 지적했습니다. 가격 상승은 주로 대로변에 접한 부지에 집중되었습니다. 시작가가 m²당 500만 동이었던 부지는 m²당 1,100만 동에서 약 1,800만 동으로 거래되었고, 시작가가 m²당 1,200만 동이었던 일부 부지는 m²당 거의 2,800만 동까지 치솟았습니다.

예를 들어, 120m² 규모의 CL5-19 부지는 m²당 1,700만 VND에 낙찰되었는데, 이는 시작 가격(m²당 500만 VND)보다 3.4배 높은 가격입니다.

CL3-01 부지, 면적 152m², 모퉁이 위치, 주요 도로변에 위치, m²당 약 2,800만 VND(약 42억 5천만 VND)의 가격으로 낙찰되었지만, 시작 가격은 m²당 1,200만 VND에 불과합니다.

나머지 토지의 가격은 m²당 1,400만~1,500만 동으로, 토지당 17억~18억 동에 해당합니다. 순수 농업 지역으로서는 이례적인 가격입니다.

3차례의 입찰 끝에 같은 날 오후 3시에 경매가 종료되어 154개 품목 모두 주인을 찾았습니다. 낙찰 발표가 나자 경매장은 온통 술렁였고, 많은 지역 주민들이 놀랐습니다.

Phat Diem 마을의 한 주민은 이렇게 말했습니다. "가족이 아들이 자신의 가족을 시작하기 위해 땅을 사야 했기 때문에 비교적 좋은 인프라를 갖춘 Kim Son 마을의 주거 지역에 있는 토지를 주의 깊게 조사했습니다. 최근 약 500~1,200만 VND/m²의 가격으로 경매되었습니다.

1031531606210840337 (1) — 경매에서 이긴 후 토지 중개인은 그 자리에서 바로 판매를 제안했습니다.

그러나 토지 경매에서 최저 가격은 시작 가격의 두 배였고, 최고 입찰가는 m²당 1,200만 동, 1,300만 동, 1,400만 동, 1,500만 동, 2,800만 동이었습니다. 각 필지의 면적은 120~150m²로, 필지당 약 13억~18억 동에 해당합니다. 290~400m² 규모의 일부 빌라 필지는 낙찰 후 토지 중개인으로부터 2억 동을 추가로 제시받아 경매 지역 부동산 시장이 "혼란"을 빚었습니다.

경매장 근처 김선읍 주민 한 명은 토지 중개인들이 대거 몰려들어 서로 다른 가격을 제시하면서 토지 가격이 "부풀려졌다"고 말했습니다. 그 결과 지역 주민들은 주거용 토지를 구매할 기회가 거의 없었고, 경매된 토지 중 상당수는 나중에 버려졌습니다.