국내 부동산 시장에 대한 기대

전국 부동산 거래소는 공정한 경쟁의 장으로 설계되어야 하며, 엄격한 모니터링 메커니즘과 명확한 제재가 마련되어야 합니다.

지난 주말에 열린 11월 정기 정부 회의에서 팜 민 찐 총리는 건설부에 12월 15일 이전에 완료될 국가가 관리하는 부동산 거래 센터와 토지 사용권을 설립하는 계획을 긴급히 제출해 달라고 요청했습니다.

시간과 돈을 절약하세요

건설부는 앞서 2026년부터 2027년까지 전국적으로 시행될 예정인 부동산·토지이용권 거래센터 시범사업에 대한 결의안 초안을 정부 에 제출했습니다. 이 모델은 정보 제공, 법률 심사, 전자계약 체결부터 토지이용권 증명서 발급까지 모든 절차를 통합 데이터 플랫폼에 연결하는 것을 목표로 합니다. 또한, 이 센터는 주택, 토지, 세금, 거래 및 담보 관련 데이터를 통합하여 부동산 시장의 관리를 지원하고 디지털화를 촉진할 것입니다.

건설부 응우옌 반 신 차관에 따르면, 부동산 및 토지사용권 거래 센터 설립은 거래 방식을 혁신하고, 행정 절차를 단축하며, 개인과 기업의 시간과 비용을 절감하는 것을 목표로 합니다. 동시에 이 모델은 정보 기술 적용을 촉진하고, 디지털 전환을 촉진하며, 부동산 시장의 홍보 및 투명성을 제고하는 데 기여합니다. 더욱 효율적인 기관 운영을 통해 부동산 시장을 안정시키고, 부동산 조작, 투기, 가격 부풀리기 등의 사례를 신속하게 처리하는 것이 목표입니다.

부동산·토지사용권 거래센터 설립은 거래 방식을 혁신하고, 행정절차를 단축하며, 개인과 기업의 시간과 비용을 절감하는 것을 목표로 합니다. 사진: 탄 탄

베트남 부동산중개업협회(VARS) 회장이자 베트남 부동산협회 부회장인 응우옌 반 딘 박사는 국가 부동산 거래 센터를 구축하는 것이 각 부동산 관련 모든 정보를 수집, 검증, 처리하는 장소가 될 것이라고 믿습니다. 사람들이 부동산을 양도하거나 매매할 필요가 있을 때 이 시스템에 접속하기만 하면 됩니다. 센터는 자동으로 관계 당국에 연락하여 정보를 확인하고 단시간 내에 결과를 제공합니다. 딘 박사는 "사람들은 부동산 정보를 시스템에 입력하기만 하면 됩니다. 국가 데이터 센터는 확인, 검증, 공식 결과를 제공하여 합법적인 거래에 대한 권리를 보장합니다. 그렇게 되면 국가가 해당 데이터에 대한 법적 책임을 지게 되어 사람들은 여러 다른 기관을 거칠 필요가 없게 됩니다."라고 말했습니다.

실제로 부동산 거래 관련 절차는 여전히 복잡하고 시간도 오래 걸리며 비용도 많이 듭니다. 공증, 세금 납부, 변경 등록 등 여러 단계를 거쳐야 하며, 평균 45~60일이 소요됩니다. 하지만 거래 센터가 구축되면 이러한 절차가 1~3일 만에 신속하게 처리되어 비용과 번거로움을 줄일 수 있습니다. 이 센터는 다른 기관의 기능을 대체하는 것이 아니라, 디지털 플랫폼에서 데이터를 연결하고 처리하는 역할만 수행합니다.

건설부 주택부동산시장관리국 황 투 항 부국장도 과거에는 부동산 거래를 위해 여러 곳을 돌아다니며 매매, 거래, 절차 등을 거쳐야 했다고 인정했습니다. 게다가, 특정 상품이 판매 적격 여부를 판단하는 데도 어려움을 겪었습니다. 부동산 거래 센터가 설립되면 국가가 적격 부동산을 시장에 공급하고 관리할 책임을 지게 될 것입니다. 항 부국장은 건설부가 이 모델 시범 운영을 위한 사업 및 정부 결의안 초안을 준비하여 제출했다고 밝혔습니다.

거래 분류, 추가 절차 없음

시장에 참여하는 기업의 관점에서, DKRA 그룹의 부사장인 보 홍 탕 씨는 부동산 거래가 공식 거래소를 통해 이루어질 때 정보는 정확해야 하고, 중개인은 정확한 데이터를 제공하고, 오류를 최소화해야 하며, 이를 통해 구매자의 위험을 줄이고 투명성을 높여야 한다고 제안했습니다.

이를 위해서는 전국 부동산 거래소가 공정한 경쟁의 장으로 설계되어야 하며, 엄격한 모니터링 체계와 명확한 제재가 마련되어야 합니다. "기준을 충족하지 못하고 투명성을 준수하지 않는 사업체는 도태될 것입니다. 하지만 공정성을 위해서는 위반 사항에 대한 모니터링 및 처리 체계를 투명하게 설계하여 어떤 곳은 상장되고 어떤 곳은 상장되지 않는 상황을 피해야 합니다."라고 그는 말했습니다.

한 부동산 전문가는 거래소 모델이 아직 구체화되려면 시간이 필요하다고 생각합니다. 매매가나 매수자, 매도자 개입 없이 데이터만 등록하는 거래소 모델만 도입된다면, 이 모델은 국가가 데이터를 관리하고 중복을 줄이며 접근성을 높이는 데 크게 기여할 것입니다. 특히, 사람들은 절차 간소화나 집중적인 처벌보다는 편의성과 투명성을 기대합니다. "부동산 QR 코드를 주민등록증에 통합하고, 거래 시 코드만 스캔하면 됩니다."라고 이 전문가는 제안했습니다.

정책적 관점에서 총리 자문위원회 위원인 칸 반 루크 박사는 부동산 거래 센터가 설립될 때 두 가지 원칙을 준수해야 한다고 강조했습니다. 홍보-투명성, 추가 절차 또는 비용 없음입니다.

그에 따르면, 시범 운영 기간은 효과 평가를 위해 2~3년 정도 소요될 것으로 예상되며, 그 후 본격적으로 적용해야 합니다. 동시에 거래소에 상장해야 하는 거래 유형과 데이터 업데이트만 필요한 거래 유형을 명확하게 구분해야 합니다. 예를 들어, 고액의 상업적 거래는 거래소를 거쳐야 하지만, 가족 내 증여나 상속은 데이터 업데이트만 위해 신고만 하면 될 수 있습니다.

칸 반 룩 박사는 모든 부동산 기업이 자격을 갖춘 것은 아니기 때문에, 현장 참여 기준을 마련할 것을 제안했습니다. 중개, 가치 평가, 프로젝트 개발, 자산 관리 등 명확한 기능을 가진 그룹으로 제한해야 합니다. 동시에, 국가가 지도 및 통제 역할을 하는 가운데 민간 부문의 기술, 조사 및 운영을 활용하는 공공-민간 파트너십(PPP) 메커니즘을 적용할 수도 있습니다.

루크 박사가 강조한 또 다른 요건은 거래 수수료가 최저 수준이어야 하며, 이를 통해 플로어가 장벽으로 작용하지 않도록 해야 한다는 것입니다. 이와 함께, 데이터 수집 및 공유 시스템은 동기화되어 구축되어야 하며, 현재의 "데이터 중단" 상황을 방지해야 합니다.

또한 뤽 박사는 프로세스 설계가 너무 복잡할 경우 "두 개의 시장"이 발생할 위험이 있다고 경고했습니다. 하나는 공식적인 시장이고, 다른 하나는 절차를 피하기 위한 지하 거래의 "암시장"입니다. 이를 방지하기 위해 부동산 거래 센터는 더 빠른 처리 속도, 더 명확한 정보, 더 낮은 비용 등 실질적인 이점을 입증해야 합니다.

"운영 모델과 관련하여, 증권거래소, 전자상거래소, 상품거래소의 거래 모델을 참고할 수 있는데, 이는 그다지 복잡하지 않습니다. 가장 중요한 것은 복잡하고 사용하기 쉬운 시스템을 설계하여 복잡한 장치를 만들지 않는 것입니다. 인적 자원은 기존 인력을 활용할 수 있으며, 전문가가 필요한 경우 처음부터 효과적인 운영을 보장하기 위해 과감하게 채용해야 합니다." - 칸 반 뤽 박사는 제안했습니다.

충분히 강력한 법적 도구 구축

호치민시 부동산 협회(HoREA)는 관리 기관이 추가적인 절차를 만드는 대신, 투자자들이 건설부, 성 인민위원회의 주택 및 부동산 시장 데이터 시스템, 관리 기관이 모니터링할 수 있는 기업 정보 페이지에 법적 지위, 판매 개시 조건 및 제품 정보(구매 가능한 주택, 미래 주택, 인프라가 있는 토지 사용권 등)를 완전히 공개하도록 요구하는 규정만 발행하면 된다고 권고합니다.

동시에 부동산중개업협회(HoREA)는 허위 정보 유포, 공시 지연, 거래 조건 미달 상품 판매 행위를 엄격하게 처벌하는 규정을 신설할 것을 제안했습니다. 이와 함께 부동산사업법 개정을 통해 투명하고 건전한 시장 질서를 확립하고, 투기를 억제하며, 매수자의 권리를 보호할 수 있는 강력한 법적 장치를 마련하는 것이 시급합니다.

출처: https://nld.com.vn/ky-vong-san-bat-dong-san-quoc-gia-196251208221835449.htm