지속 가능한 FDI 자본 유치를 위한 녹색 산업 지대 건설

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친환경 제조는 호치민시가 투자자를 유지하고 고품질 FDI 자본을 유치하는 데 핵심적인 역할을 합니다. 사진: 호치민시의 전기 장비 제조 - 사진: 광딘

전문가에 따르면, 이는 새로운 성장 동력으로, 고품질 FDI 자본 흐름을 유치하고, 부적절한 FDI 프로젝트를 걸러내고, 녹색 산업, 순환 경제 , 지속 가능한 성장으로 나아갈 수 있는 여지를 마련합니다.

경쟁 우위로서의 ESG

호치민시처럼 경제 발전과 삶의 질의 균형을 맞춰야 하는 거대 도시에게 경제 녹색화는 더 이상 단순한 트렌드가 아니라 생존 전략입니다. 여기에는 친환경적이고 생태적인 산업 단지(IP) 개발을 우선시하는 것도 포함됩니다. 이는 기업이 에너지, 물, 자재 사용을 최적화하여 폐기물과 오염을 최소화할 수 있는 산업 단지 모델입니다.

ESG 기준은 외국인 투자를 유치하는 데 중요한 필터이자 '녹색 여권' 역할을 합니다.

세계 유수의 투자 펀드와 다국적 기업들은 투자 결정을 내릴 때 ESG를 최우선 기준으로 포함시키고 있으며, 탄소 배출을 줄이고 재생 에너지를 사용하려는 강력한 의지를 가진 지역과 파트너를 우선시하고 있습니다.

Prodezi Long An 의 부사장인 Truong Khac Nguyen Minh 씨는 Tuoi Tre 와의 인터뷰에서 새로운 세대의 투자자, 특히 다국적 기업은 생산 시설만을 찾는 것이 아니라 인프라의 지속 가능성, 연결성 및 유연성에도 더 관심을 갖고 있다고 말했습니다.

이를 위해서는 신세대 산업단지가 '토지 임대' 모델에서 통합 생태-스마트 모델로 전환하여 배출, 에너지, 환경에 대한 국제 표준을 충족해야 합니다.

"현대 산업단지는 국제 표준 폐수 처리 및 재이용 시스템, 재생에너지, 녹지 공간, 그리고 산업 공생 능력과 같은 기준을 충족해야 합니다. 즉, 지역 내 기업 간 에너지, 물, 자재의 흐름을 최적화하여 폐기물과 배출을 줄이는 것입니다. 또한, 기술 인프라와 스마트 서비스, 동시 물류, 데이터 센터, 그리고 전문가와 근로자를 위한 생활, 업무, 휴식을 위한 생태계를 구축해야 합니다."라고 민 씨는 말했습니다.

탄탄콩 산업부동산공사(Thanh Thanh Cong Industrial Real Estate Corporation)의 응우옌 탄 쭝(Nguyen Thanh Chuong) 대표이사는 산업단지가 95~98% 완공된 후에도 호찌민시의 창고 및 물류 부문에서 친환경 기준을 준수하며 지속적으로 발전해 왔다고 밝혔습니다. 고품질 FDI 자본은 제도, 인프라, 노동력 등 새로운 수요를 충족하고 특히 친환경 기준을 충족하기 위해 베트남이 제공하는 제품과 서비스를 필요로 합니다.

추옹 씨에 따르면, 지난 2년 동안 첨단 기술 분야로의 전환이 뚜렷했으며, 반도체 칩이 베트남 시장에 더 많이 침투하여 산업용 부동산에 기회가 생겼다고 합니다.

"고급 세그먼트를 유치하려면 생태 환경, ESG 표준, 동기식 인프라 투자 및 지속 가능한 생태계 연결에 대한 고객 요구 사항을 충족하기 위해 우리도 변화해야 합니다."라고 Chuong 씨는 말했습니다.

투자자들은 녹색 산업단지에 더 많은 돈을 쓴다

베트남 산업단지 그룹의 CEO인 하디 디에츠 씨는 베트남 전체, 특히 호치민 시는 대규모 투자자를 환영하기 위해 많은 노력을 기울이고 있다고 말했습니다.

특히, FDI 자본 흐름은 이제 전통적인 제조업에만 집중되는 것이 아니라, 고기술 및 고부가가치 분야로까지 확대되고 있습니다. 이는 베트남이 글로벌 공급망에서 '공장'의 역할에서 '전략적 생산 센터'로 점차 전환되고 있음을 보여줍니다.

"우리가 특별히 주목해야 할 핵심 요소는 여전히 비용입니다. 베트남에 오는 투자자들은 항상 자본과 수익 회수 능력을 매우 신중하게 계산하며, 동시에 인프라, 친환경 및 지속 가능한 개발에 대한 더 높은 기준을 적용합니다. 또한, 투자자들은 세금 정책과 행정 절차가 지속적으로 개선되어 진정으로 유리하고 투명한 투자 환경이 조성되기를 기대합니다."라고 그는 말했습니다.

하디 씨에 따르면, 최근 몇 년간의 현실은 FDI와 국내 기업 모두의 선택 기준이 크게 변화하고 있음을 보여줍니다. 과거처럼 지역과 임대료에만 주목했던 것과 달리, 최근 몇 년 동안 FDI 투자자들은 배치 속도, 친환경 기준, 그리고 운영 지원 생태계를 최우선으로 고려하고 있습니다.

임차인들은 국제 표준을 충족하는 사전 구축된 공장 및 창고 모델을 점점 더 선호하고 있으며, 이는 가동 시간을 단축하고, 초기 투자 비용을 낮추고, 생산 규모를 유연하게 확장하는 데 도움이 됩니다.

한편, Truong Khac Nguyen Minh 씨에 따르면, 베트남 전체, 특히 호치민 시는 대규모 글로벌 공급망의 연결 네트워크에 위치한 전략적 위치를 갖추고 있어 FDI 자본 유입을 유치하는 데 있어 여전히 많은 경쟁 우위를 유지하고 있습니다.

또한, 젊은 노동력, 경쟁력 있는 비용, 2050년까지 탄소 순제로 목표 달성에 대한 강력한 의지 덕분에 베트남은 녹색 성장과 지속 가능한 개발 전략을 추구하는 투자자들에게 매력적인 목적지가 되고 있습니다.

그러나 지역 간 경쟁이 심화되는 상황에서도 매력을 유지하려면 교통 및 물류 인프라를 지속적으로 개선하고, 법적 절차와 토지 및 환경을 투명하게 하고, 녹색 자본에 대한 접근성을 확대하고, 지역적으로 연계된 산업용 토지 기금을 개발하는 것이 필요하다고 민 씨는 말했습니다.

민 씨는 "생태적이고 통합적이며 스마트한 산업단지 모델을 홍보하는 것은 베트남의 경쟁력을 향상시키고 앞으로 녹색 및 첨단 기술 FDI 자본 유입을 환영하는 데 도움이 될 것"이라고 말했습니다.

프레이저스 프로퍼티 베트남(싱가포르)의 산업 및 주거용 부동산 부문 CEO인 쯔엉 안 즈엉(Truong An Duong) 씨는 산업 부동산에 ESG 기준이나 친환경 인증(예: LEED, EDGE)을 적용하는 것이 호치민시와 베트남 산업단지에 대한 투자 유치에 유리하다고 말했습니다. ESG 기준과 친환경 인증을 적용하면 에너지, 용수, 폐기물을 최적화하여 운영 비용을 절감할 수 있습니다.

국제 자본 접근의 이점

Truong An Duong 씨에 따르면, 많은 다국적 기업이 지속 가능한 개발 전략과 ESG에 부합하기 때문에 녹색 표준 산업 단지에 임대하는 것을 우선시합니다. 따라서 이는 국제 임차인에게 더 매력적인 요소가 될 것입니다.

"녹색 인증 산업단지는 투자 가치를 높이고 국제 시장에서 높은 평가를 받는 경우가 많으며, 투자자의 지속가능한 개발 의지를 확고히 하는 데에도 도움이 됩니다. 또한, ESG를 적용하면 기업이 환경 및 사회 기준을 준수하고, 벌금 부과 위험을 줄이며, 국제 자본 접근성을 개선하는 데 도움이 됩니다."라고 즈엉 씨는 강조했습니다.

Huong Xuan Tan 씨(호치민시 Hiep Phuoc 산업단지 영업 이사):