주택 구매 및 수리를 위한 정책 은행 대출을 받기 위한 조건:
법령 제100/2015/ND-CP호 제16조에 따르면, 주택 구매 또는 수리를 위한 정책 은행 대출을 받을 수 있는 대상은 다음과 같습니다.
- 혁명공로자 우대법의 규정에 따른 혁명공로자.
- 도시 지역의 저소득층, 빈곤층 및 빈곤층 가구.
- 산업단지 내외의 기업에서 근무하는 근로자.
- 장교, 전문직 부사관, 기술직 부사관, 직업군인, 인민경찰 및 인민군대 기관 및 부대 종사자.
- 간부, 공무원 및 공직자. 간부, 공무원 및 공직자에 관한 법률의 규정에 따른다.
- 아카데미, 대학교, 단과대학, 직업학교 학생, 소수 민족을 위한 공립 기숙학교 학생은 학업 기간 동안 주택을 사용할 수 있습니다.
정책은행에서 주택 신축 또는 개보수 등을 위해 대출을 받는 조건은 다음과 같습니다.
대출인은 개인소득세법의 규정에 따라 정기적인 소득세를 부과받아서는 안 됩니다. 빈곤층 또는 빈곤에 준하는 가구의 경우, 정부 에서 수시로 정하는 빈곤층 또는 빈곤에 준하는 가구 기준을 충족해야 합니다.
신용계약 체결일로부터 최소예금기간 12개월을 보장하는 정책은행에 매월 저축예금을 해야 하며, 최소예금금액은 대출인의 월평균 원금상환액과 동일합니다.
규정에 따라 사회주택 정책을 누리기 위해서는 대상자, 주거상태, 거주조건, 소득조건을 증명하는 충분한 서류를 갖추어야 합니다.
정책 은행에 약속한 대로 소득과 부채 상환 능력이 있어야 합니다.
신용 기관에서 사회 주택 지원을 위한 우대 대출을 받지 못한 개인 및 가구 구성원의 약속을 포함하여 새 집을 짓거나 집을 리노베이션하고 수리하기 위한 대출을 신청하세요.
토지법의 규정에 따라, 해당 지역 주민이 거주하는 구역에 토지이용권, 주택소유권 및 기타 토지에 부착된 자산에 대한 증서를 관할 국가기관에서 발급받아야 합니다.
비용 계산 계획이 있고, 건설법의 규정에 따라 건설 허가가 필요한 경우 건설 허가가 있습니다. 법률의 규정에 따라 기간이 있는 건설 허가가 있는 경우 프로젝트 기간에 따라 대출이 고려됩니다.
대출인의 비용 계산 계획의 최소 30%에 해당하는 자기 자본을 보유해야 합니다.
정책은행의 법령 및 규정에 따라 토지 또는 기타 자산에 부여된 토지이용권 및 자산의 가치로 대출을 담보합니다.
따라서 대출이 거부된 이유는 주택 구매 또는 수리를 위한 대출을 받을 자격이 없거나 대출 조건을 충족하지 못하기 때문일 수 있습니다.
사회주택 대출의 이자율은 평균보다 3% 낮을 것입니다.
국가은행은 사회주택 대출 패키지 120조 동(VND) 개정안을 정부에 제출했습니다. 이에 따라 사회주택 대출 금리는 은행 평균 금리 대비 3% 인하됩니다.
다오 민 투(Dao Minh Tu) 국가은행 부총재는 사회주택 구매 대출 금리를 3% 인하하는 제안을 정부에 제출했다고 밝혔습니다. - 사진: SBV
이 정보는 국립은행 부총재인 다오 민 투 씨가 국립은행이 7월 23일에 주최한 올해 상반기 은행 활동과 하반기 업무 전개를 알리는 기자회견에서 발표했습니다.
구체적으로, 현재 4개 국유 상업은행이 12조 동 규모의 사회주택 대출 프로그램을 운영하고 있습니다. 현재까지 다른 4개 주식회사 상업은행도 은행당 5조 동 규모의 대출 프로그램에 참여 등록을 했습니다.
따라서 이 프로그램의 총 자본금은 140,000억 VND에 이릅니다.
사회주택을 구매하는 차용자들을 지원하기 위해, 투 씨는 언론과의 인터뷰에서 국가은행이 4개 국유 상업은행의 평균 이자율에 비해 주택 대출 이자율을 3% 인하할 것을 제안했다고 알렸습니다.
따라서 제안된 인센티브 금리는 현재 2%에서 1% 인상됩니다. 대출금리 결정 기간은 3개월/회이며, 현재 금리 대비 절반으로 단축됩니다.
"또한, 이 프로그램의 우대 대출 기간도 3년이 아닌 5년으로 제안되었습니다. 그러나 향후 5년 후에는 당시 경제 상황에 따라 대출 금리가 계속 인하될 예정이며, 최소 인하 폭은 연 1~2%입니다. 5년 후 대출 금리가 변동될 것이라는 것은 사실이 아닙니다. 따라서 사회주택을 구매하기 위해 대출을 받는 사람들은 우려할 수밖에 없습니다."라고 투 씨는 강조했습니다.
투 씨에 따르면, 사회주택 사업을 건설하고 시행하는 기업에 대한 우대대출 정책은 현재와 같이 계속 적용된다고 합니다.
또한, 국립은행은 은행과 대규모 경제 집단이 사회주택을 홍보하도록 장려하여 저소득층이 사회주택을 구매하기 위해 대출을 받을 수 있는 여건을 조성합니다.
하투장 경제부문신용부(국립은행) 국장은 기자회견에서 사회주택 대출 정책 시행 결과에 대한 자세한 정보를 제공하면서 지금까지 63개 성/시 중 34개 성이 이 대출 패키지에 적합한 사회주택 프로젝트 78개를 발표했다고 밝혔습니다.
상업은행이 지출한 자본은 1조 3,440억 VND였으며, 그 중 1조 2,950억 VND는 투자자에게 지급되었고 490억 VND는 주택 구매자에게 지급되었습니다.
문제는 사회주택 사업의 수가 여전히 제한적이라는 점입니다. 이 신용 패키지에 따른 대출 대상 사업 목록에 있는 78개 사업 중 상당수는 대출이 필요하지 않습니다.
또한, 상업은행들은 부지 정리, 토지 용도 전환 등 법적 절차에 걸려 있어 자금 지원 대상이 아닌 프로젝트도 있다고 보고했습니다.
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출처: https://diaoc.nld.com.vn/lam-the-nao-de-duoc-vay-mua-va-sua-nha-196240731104210736.htm
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