2024년 토지법은 '사람을 중심으로'라는 방향으로 개정·보완됐다.

베트남 부동산중개사협회(VAR)에 따르면, 2024년 토지법 조항은 '사람을 중심으로' 개정 및 보완돼 주택 구매자에게 최대한의 혜택을 제공한다고 합니다.

구체적으로, 새로운 토지가격 규정에 따라 토지가격은 시장원칙에 따라 산정되고, 보상 및 부지정리 진행이 가속화되며, 토지를 회수하면 주민들이 혜택을 받게 됩니다.

동시에 이는 투기 동기를 제한하고, 이전 비용, 세금 등이 증가할 때 부동산 시장이 안전하고 건강하며 지속 가능한 방향으로 발전하도록 촉진합니다.

구체적이고 투명한 토지 가치 평가 방식은 프로젝트가 원활하게 진행되고, 중단된 프로젝트의 장애물을 제거하며, 시장에 새로운 공급을 촉진하고, 투자자들이 자본 비용의 균형을 맞추고 주택 가격을 낮출 수 있는 여건을 조성하는 데 도움이 될 것입니다. 이를 통해 주택 구매에 대한 국민들의 수요를 뒷받침할 것입니다.

2024년 토지법은 "사람 중심"으로 개정 및 보완되었습니다. (사진: TC)

또한, 토지 사용권 증명서 발급에 관한 새로운 규정이 더욱 명확하고 투명하게 개정되었습니다. 과거에는 많은 주택 구매자들이 증명서 발급을 위해 애쓰거나 심지어 "간청"해야 했지만, 2024년 토지법에서는 이러한 책임이 국가에 있습니다. 따라서 국가는 증명서 발급 자격이 있는 사람들에게 증명서를 발급해야 합니다.

또한, 2024년 토지법은 2014년 이후 소유권 증명서가 없는 토지에 대해 공식적으로 소유권 증명서를 발급할 때 주택 구매자의 권리를 목표로 합니다.

2024년 주택법에 따라 주택 설계, 시공 및 관리에 대한 새로운 기준이 개선되어 구매자의 안전과 삶의 질이 보장됩니다. 미니 아파트는 적절한 방화 및 소화 시설을 갖추고 모든 조건을 충족하는 경우 핑크북 발급 대상이 되도록 하는 규정은 주민의 사회 보장과 안전을 증진하고 개인 및 단체가 이러한 유형의 주택을 개발할 수 있도록 지원할 것입니다.

특수, 1종, 2종, 3종 도시 지역에서 주택 개발을 요구하고 토지 분할 및 매각을 허용하지 않는 규정을 마련하면 과거처럼 구매자가 피해를 입는 사기 사례가 줄어들 것입니다.

외국인의 주택 소유권을 확대하고, 주택 소유 기간을 늘리고, 주택 구매 절차를 간소화하는 규정은 외국인 투자자에게 유리한 환경을 조성할 것입니다.

특히, 2024년 주택법은 사회주택 개발 투자 대상과 사회주택 구매 또는 임대 구매 대상을 추가했습니다. 이를 통해 사회주택 공급을 확대하고, 저소득층이 저렴한 주택 사업과 우대 대출 프로그램에 쉽게 접근할 수 있도록 지원합니다.

부동산사업법의 새로운 규정에 따르면, 정부 정책에 따라 부동산 사업 환경이 더욱 건전하고 투명해질 것입니다.

이에 따라 2024년 부동산업법은 중개인이 부동산 중개업 면허를 소지하고 부동산 중개 서비스 기업 또는 부동산 거래소에서 영업해야 한다고 규정하고 있습니다. 부동산 거래가 거래소를 통해 이루어지도록 규정함으로써 투명성을 높이고 고객의 거래 위험을 줄일 수 있습니다.

또한, 새로운 규정에 따라 투자자와 부동산 사업자는 은행을 통해 지불을 해야 하며, 부동산 프로젝트는 사업을 시작하기 전에 정보를 공개해야 합니다.

VARS는 이러한 규정이 모든 시장 구성원에게 공개적으로 발표하기 위한 프로젝트 데이터베이스를 구축하고 디지털화하는 기반이 되어 정보 비대칭을 피하고 주택 구매자의 위험을 최소화할 수 있을 것으로 믿습니다.

또 다른 규정은 부동산 프로젝트 투자자가 주택 매매가, 임대차 계약금, 그리고 향후 건설 공사의 5% 이하의 보증금만 받을 수 있도록 허용한다는 것입니다. 이 규정은 투자자가 필요한 법적 절차를 완료하기 전에 고객으로부터 자금을 조달하는 위험으로부터 주택 구매자를 보호하는 데 도움이 됩니다.

또한, 새로운 부동산 사업법에 따라 주택 구매자는 미래의 주택 구매, 판매 또는 임대 구매 계약에 서명할 때 투자자의 재정적 의무에 대한 보증을 신청할지 여부를 선택할 수 있는 완전한 권리를 갖게 되면서, 평판이 좋은 투자자로부터 상품을 구매하는 경우 재정적 비용을 줄일 수 있습니다.

새로운 법률에서는 또한 투자자가 정해진 기간 내에 주택을 인도하고, 프로젝트의 품질을 보장하며, 구매자의 불만을 처리할 책임을 명확히 규정하고 있습니다.

VARS는 시행 후 더욱 명확하고 유연한 법적 틀을 제공하는 새롭게 개정·보완된 토지법, 주택법, 부동산사업법이 주택 구매자에게 좋은 기회가 될 것으로 보고 있습니다.

새로운 규정에 따라 주택 구매자의 권리와 이익이 보호되고, 공급이 완료되었을 때 선택권이 더 많아질 것입니다.

출처: https://www.congluan.vn/luat-dat-dai-2024-da-duoc-sua-doi-bo-sung-theo-huong-lay-nguoi-dan-lam-trong-tam-post300347.html