미국, 주택 구입 부담 완화 위해 50년 주택담보대출 검토

VTV.vn - 도널드 트럼프 대통령이 소셜 미디어 게시물을 통해 50년 주택담보대출 아이디어를 제안했습니다.

2024년 5월 22일 미국 캘리포니아에서 판매되는 부동산. (사진: THX/TTXVN)

목표는 월 상환액을 줄이기 위해 대출 기간을 늘리는 것이지만, 이는 차용인이 자본을 축적하는 속도가 더 느려지고 지불해야 할 총 이자가 늘어난다는 것을 의미합니다.

전미부동산중개인협회(National Association of Realtors)에 따르면 현재 주택 중간 가격은 약 415,200달러이며, 이자율은 6.3%입니다. 20% 계약금으로 30년 만기 대출을 받을 경우, 원금과 이자를 합쳐 월 2,056달러가 됩니다. 50년으로 연장하면 상환액은 1,823달러로 줄어들어 월 약 233달러를 절약할 수 있지만, 총 이자율은 40% 더 높아집니다.

문제는 Fannie Mae와 Freddie Mac(두 개의 주택담보대출 기관)이 대출을 할 수 있는지 여부입니다. 현재 50년 대출은 Dodd-Frank 법에 따라 적격하지 않지만, 의회 에서 승인되면 규칙이 변경될 수 있습니다.

50년 대출 금리는 2차 시장이 부족하기 때문에 더 높을 가능성이 높습니다. 즉, 차용인은 원금은 적게 내지만 이자는 더 많이 내는 이중고를 겪게 됩니다.

전문가들은 새로운 대출이 단기적인 구제책일 뿐, 주택 구매력 향상에 대한 장기적인 해결책은 아니라고 말합니다. 실제로 주택 가격은 완만하게 상승하고 있고 금리는 여전히 높습니다. 또한, 미국은 현재 약 400만 채의 주택이 부족하기 때문에 공급 문제는 여러 정부 부처와 건설 업계 간의 조율을 필요로 합니다.

50년 대출은 구매자들에게 도움이 될 수 있지만 여전히 많은 위험과 한계가 있으며, 사람들이 주택을 구매할 수 있도록 이자율 정책과 주택 공급을 동시에 진행해야 합니다.

출처: https://vtv.vn/my-xem-xet-vay-the-chap-50-nam-nham-giam-ganh-nang-mua-nha-100251111154919491.htm